关于融资的基本问题

好了，我又回来了。
在第一次报价中，20年固定利率为2.6%，抵押贷款比例约为65%，这个利率非常高之后，我请求了第二个报价，期限为5年固定利率。
5年的利率应接近1.6%，这当然又是对市场常见条件的一个非常高的溢价。
在在线经纪人的计算器中，我会得到0.6-0.7%的利率，即溢价为0.9-1.0%。
我真的感到很纠结。
我当然可以选择这个5年期，寄希望于利率在15年内不超过3.5%。
如果剩下的15年利率超过3.5%，所支付的利息将使拆分贷款更昂贵。
目前还未计算5年后在土地登记簿上的更名费用，以及如果产生其他费用/成本的情况。

谢谢你的回复。唉，这不是早就预料到吗？正如我多次提到的，你自己决定是否想做这件事。我们谁也不知道五年后15年固定利率会处于什么水平。如果你接受这个报价，至少要让他们写入10%的特别还款。如果你把特别还款用到上限，你还可以在这五年内节省利息。

5%的 Sondertilgung 对我来说已经足够了，超出部分我不能也不想进行 Sondertilgung。 我已经以每月600欧的 Sondertilgung 在五年内进行了计算。 刚刚又写信给银行，询问如果贷款比例低于60%，利率会有多大变化。 可能还能稍微有所下降（0.1%），希望总是最后消亡的。

抱歉，我对储蓄银行的商业行为真的一点也不理解。可能他们在利息收益方面必须挣扎，但然后在销售上赚1 + 2还没有设定市场利率。一定的利率加成是可以的。但不能是市场利率上加1%。不，绝对不行。那得是附近最后一块地，且是超级优质的1 AAAAA地块。

原则上我不会买。

已经是最后几块地了。地理位置位于一个新建住宅区的中心。正如之前其他人描述的，我没有很多选择。要么咬紧牙关，选择5年期1.6%的利率，或者选择20年期2.6%的利率。或者选择继续寻找，但有可能会拖延时间，而且建筑成本每年还会增加约1.5万欧元。每年1.5万欧元的建筑成本上涨，也得先通过节省下来的利息来弥补。建筑成本大幅上升的趋势预计会持续到2020年底申请建房补贴截止为止。

已经写过了：通过Sparkasse进行融资的费用（GESAMT！）从市场常规融资的费用中扣除，并计入购买价格。

这块地值那个价吗？如果不值，别碰。除非你有足够的保障，以至于即使这笔交易亏了很多钱你也无所谓。不过这样的话，这笔买卖就真的不应该对你的财务状况产生重大影响，否则你也不会在这里。

你在这个地方找了多久了？