晚上好，
首先，人们不应该让那些快到30岁还没有积累大量自有资本的人感到不安，或者“批判”他们……我们不知道他们什么时候完成了培训、大学等，如果他们只是在工作1-3年，把钱投资到家具等方面，那也没关系。
我的每月开销大约是4000欧元（包括地皮贷款的还款）。
每月600欧元，利率1%浮动（应该很快会变……），偿还率大约是8%，这很好。因为这样通过还债也能积累自有资本。
如果未来几年那边的建筑价格上涨（大家看看邻近地区地皮价格这些年是如何上涨的），即使我们这里只享受到涨幅的25%到50%（也就是说年涨幅从10%-20%降到2.5%-10%），你们也会因为地皮增值积累自有资本。
假设2024年地皮价值11万欧元，你们期间还清了5万欧元贷款，那么建筑贷款条件下你们已经拥有6万欧元自有资本，另外这里不收取房地产交易税，只有一些公证处/地方法院的土地抵押登记费用。
用ETF两年也能积累差不多3万欧元自有资本。
可能收入还能提高一点，大概在5200到5500欧元之间。
如果能够取消租赁费，把这笔钱也存下来，那就更好了。
那时的状况可能是：刚过30岁，自有资本大约10万欧元！情况就不一样了。
很多人在这里说泡沫会破裂，很多工匠两年后会失业 ;) 所以建筑价格也会跌到底。比如说现在按3000欧元每平米计算（140平米=42万欧元，加上附加建筑费用），那么2024/25年价格可能跌到35万欧元或更低（如果德国经济真崩溃，没人愿意买那些虚高的价格）。
*讽刺结束*
我曾经说过，我认为工匠可能不会再开出天价，但是通胀、能源价格上涨（导致材料制造成本增加）会抹平这些节省？（这也就意味着房地产价格在未来几年不会大幅暴跌！！！）
我们轻松算算：地皮剩余债务5万欧元，房屋费用42万欧元，建筑附加费用5万欧元，厨房、户外设施等5万欧元，总共57万欧元。你们还积累了一些自有资本。结合价格因素，贷款可能在50万至55万欧元。
利率3%，偿还率2%，月供大概2000到2300欧元。（这样可以省下原本的租金600欧元和地皮贷款600欧元）
总体上月负担比现在多约1000欧元……好吧，也可以不存钱（600欧元）了。
有条件限制下仍然可行，但如果有孩子，育儿津贴造成每月收入减少700欧元的话，那就非常非常有挑战了。
（2024年请联系我，以便贷款时考虑这个情况，保持每月可自由支配收入稳定）。
祝贺你们买了地皮……在当前通胀环境下是个很好的资本投资！