超过70万的建筑融资 - 报价合适吗？

为什么这里实际上没有人介入？3700欧元乘以2只有在两个人都全职工作时才有。这对他们来说不适用，妻子正在育儿假，我们不知道她领取了多少育儿津贴。另一个孩子也计划中，到时候收入会再次紧张。
尽管如此，贷款金额接近65万欧元。还款额似乎主要因为低还款压力和随之而来的高剩余贷款而显得适中。
毕竟，是公务员教师，似乎还有未动用的资产……这当然是积极的。

谢谢您的提醒。
儿童补贴在计算中尚未考虑，育儿津贴加上妻子的兼职收入在未来两年净收入为2100欧元。第二个孩子的情况下情况依旧如此。
总的来说，净收入至少维持在6000欧元左右。

正因为如此，我们希望偿还额限制在1800欧元作为极限，但要求长期利率保障。

也许有人知道哪家银行针对我们如此可靠的信用可以更灵活地实施这样的模型。

手上还有一个5万欧元的投资账户，我绝对不想解约，因为未来几年它的收益会远高于通过更好的利率节省的费用。（请不要进行基本原则上的讨论。:)）

这里该说什么呢？当然很紧张。两个老师自己决定吧。

下周克莱因博士会联系你……

你们具体询问了什么？30年？这“要花钱”，如果有人提供的话。

长期期限是个定义问题！

70万欧元和这里这区区（对很多人来说是正常甚至高的）1800欧元根本不搭界！

20年对我们来说足够了，只有10年内一半数额对我们来说太冒险。

我也立刻注意到了，但最近这里经常出现这样的计算，而且任何关于大量美化数字的提示，在购房者的恐慌情绪面前都会被抹杀掉。我就没再提那点了。

是的，事实已经显示出顶峰已经到达。即使像这里这样的一对双A13教师夫妻，也慢慢地不再是可能的买家范围之内——除非有慷慨的自有资金捐赠。

作为双收入无子女家庭，在这里刚好还算合理——或许税后7000欧元（扣除私人健康保险）还能承担70万欧元的贷款——勉强罢了。如果没有大量自有资金，低还款额，同时还想快速通过ETF等投资获得“稳定”的收益，就能预见如果未来10年利率显著上升，会发生什么。那时即使是公务员身份也帮不了忙，贷款还款增加，现有资产价值缩水。

因此——计算并查看是否能用今天的条件和利率锁定顺利完成你的项目。你必须在20-25年内几乎完成所有还款。面对利率很可能更高时仍有大量剩余债务，是很糟糕的，尤其还支付了地价和建筑最高价。别忘了，房地产价格与利率有时间上的相关性。

所以目前收入是3700欧元，加上可能的1800欧元育儿津贴，真的非常紧张……

不过嘛，我已经在汉堡做过150万欧元的融资，银行给我们10年免还本期（有足够的房地产资产……然后10年后卖掉一套公寓之类的，用来还清贷款）……

在70万欧元的购置成本（不含附加购置费用）情况下，建议投入7万欧元的自有资金。理论上是90%的融资（虽然根据银行计算可能接近100%）
20年期限，可以把还款额在1%到10%之间调整，目前利率是1.56%，有地区折扣（不知道你们来自哪里？）利率可能降到1.46%甚至1.36%（20年完全固定利率！）

VR银行这里会做一个混合方案，也就是60%的结清（他们的评级）通过Schwäbisch Hall做20年贷款，其余部分由VR银行自己融资。

但是真的应该选择10年+20年的这种混合方案吗？

会发生两种情况：
1）10年后利率依旧很低=你可以解约20年期的贷款，全部改由新银行融资
2）利率上涨，20年固定利率还没到期，但你被迫续签VR银行的10年贷款，因为换银行意味着新银行必须接受第二抵押权（所有银行都不喜欢这样，而且通常会加利率）

所以我总是说：
要么选择10年期限并且加大还款额，要么直接全部选20年！！！