如何利用大量自有资本？

新工作很稳定，同一个雇主。这是一个政府职位，如果我愿意，可以在那里退休。所以绝对确定。

不能寄住在父母家，所以我们必须租房。让我感到头皮发麻的是把这么多自有资金放在银行里。我不会冒险把钱投资在别的地方。没有看到合适的地块，所以我预估需要轻松应付1到3年。

我的收入在这个职位开始时处于最低水平，不包括我伴侣的收入。因为我们计划要孩子，她届时会领到父母津贴，但我这里没把这算进去。只要她工作，我们加起来净收入有4000欧元（而且我刚开始时的收入会不断增加：集体合同规定）。

早上好，
市场价格如何发展，接下来还是一个问题。位于斯托马恩区（汉堡的卫星市）的本地市场几乎有些过热，那里的价格已经高得离谱，至少从本地的视角看是这样。土地也很稀缺，或者说是关闭了最后一些建设空地。这最终会影响到一个公寓的价格。
Kermit

在巴伐利亚这里也没什么不同，价格越来越高。但这是否意味着一个公寓的价格可能不会下降呢？我很难想象。

中介费目前不需要支付，至少对于目前两个有吸引力的报价是这样。显然，购房附加费用不可小觑。但如果我计算再租2、3或4年，我也说不准。而且我们也找不到比现在便宜太多的了。

中介费不需要支付，至少在目前两个有吸引力的报价中是这样。当然，买房的附加费用不能被低估。但如果我计算再租2、3或4年，我不知道。而且我们也找不到比现在便宜很多的房子。

近年来的价格上涨在未来几年可能会显著放缓。当然，除了购房附加费用外，产权公寓的日常维护费用也会稍高一些，这部分费用不能完全转嫁给租户。

对于这样一个时期，购买产权公寓纯属投机，你不如直接投资股票或基金。这有可能会带来很大的风险。

在巴伐利亚这里也没有什么不同，价格越来越贵。但这是否意味着一套公寓的价格可能不会下降？我很难想象。

我在这点上同意你。不过，这导致人们经常以过高的价格购买。如果未来几年价值发生调整，你仍然背负着贷款，而市场可能不再支持你的价格预期。但正如之前所说，这只是投机。

中介费不需要支付，至少当前两个有吸引力的报价不需要。购买附加费用不可小觑。但如果我计算一下再租2、3或4年，我不知道。我们也找不到比现在便宜很多的房子。

我很能理解你的困境。一方面利率不错，但另一方面土地和各种工程费用都在上涨。然后你只需要看得见的房产，但可能无法明确决定是否以及何时再次调动。就我看来，没有真正的万能之道。
或者把公寓当作纯粹的混凝土黄金，找个租户入住。

如果所有的钱都投入到一套公寓里，那么几年后用于购买新房的自有资金将不复存在。

那该怎么办呢？是不是必须先把公寓卖掉，才能凭你最低2800欧元的收入获得新的贷款？听起来在过渡期间会产生很高的后续费用。

综合考虑卖房时丧失的附加购房费用和房价贬值的普遍风险，我只能建议不要这样做。宁愿继续租房，然后几年后无压力地买到理想的梦想之家。

先租房，慢慢来。多付一年两年租金没关系。买你们喜欢的东西，仓促做出通常是终生决定的事情显然不合适。安静地看房子，获取灵感，让自己的想法成长，然后心安理得地买。我觉得你们对这么大笔钱还太“不了解”，不能轻易决定。这可能会有不好的结果，甚至导致不幸。也许你们更喜欢公寓而不是房子，或者正好相反……但是买了房产就没法轻易卖掉。虽然很多人这么说，但现实市场情况并非如此。我也不指望能赚大钱卖出，购房附加费用得先通过升值补回来。别忘了第二套房产还会产生各种额外费用……

如果买老房子，可能也想翻修或装修。也可能是新建房子，但这些房子应该是什么样的？想要明亮现代，还是更像女巫的房子？是否注重大空间？需要露台还是大阳台？一定要花园，还是室内空间就够？是否想要多套房子以便老年时享受补贴，还是更喜欢安静独处？

我很庆幸当过多套房子的租客。正因为如此，我才知道自己真正看重什么，不重要什么。