如何在没有自有资金的情况下资助一栋价值100万欧元的房子？

我在这里其实是不太活跃的写作者，但为什么非得卖掉然后急着自己买个房子呢？我倒宁愿搬到另一套公寓，然后设法买更多的（Ver-)Mier对象。这样才保持流动性，并产生可观的现金流。如果所示收入还没有包含10套（！）公寓的租金的话，这至少是个值得考虑的方案。

我换个角度来分析这回事。月家庭收入为3800欧元时，你们能从银行获得多少贷款？银行肯定不会允许每月还款超过1000欧元。这相当于20万至24万欧元的贷款总额。购买价格（含附加费用，但不含中介费）约为110万欧元。因此，需要通过出售一居室公寓回笼90万欧元。在斯图加特，这样的公寓价格大约为10万到15万欧元，出租可能会有一定折扣。所以，你需要预先出售7到8套公寓，因为银行肯定会要求提供自有资金证明。
或者可以先慢慢出售，再看看市场的行情。 在斯图加特，你也能找到其他价格约一百万欧元的吸引人的房产。

我从另一个角度来看这个问题。每月家庭收入为3800欧元时，你们能从银行获得多少贷款？银行肯定不会允许月还款超过1000欧元。这相当于20万到24万欧元的贷款额度。购买价格（含附加费用，但不含中介费）大约是110万欧元。因此，需要通过出售这套一居室公寓获得90万欧元。在斯图加特，这样的公寓价格大约是10万到15万欧元，可能因为出租原因价格会稍微低一些。所以你需要提前出售7-8套公寓，因为银行肯定会要求有自有资金证明。
或者你可以慢慢出售，然后看看市场行情。用100万欧元，你在斯图加特还能找到其他有吸引力的房产。

我正想说这个，因为显然现在已经准备出售三套公寓。即使你们有30万欧元自有资金，还需要融资70万欧元。月净收入4000欧元的情况下，银行是不会批准这笔贷款的。你们的净收入里已经包括租金收入了吗？
假设扣除储备等，每套公寓月收入200欧元，7套公寓就是1400欧元。这样总共是5500欧元净收入（这是在最理想的情况下）。即使这样，目前也拿不到70万欧元贷款。我们在2022年以2.4%的利率、类似的净收入，刚好拿到了55万欧元贷款。

给我们你的具体数据，这样我们能更好地帮你。因为目前我看不到有什么可行的办法。

首先，非常感谢你们的所有意见，我会详细回复，不过我们已经稍微调整了我们的计划。

具体来说是在两个层面上，我现在意识到按照我们之前的计划是没有意义的。

步骤一
正如之前所说，我将出售我拥有的三套一居室公寓，根据我的中介评估，这三套公寓大约能卖到30万欧元，甚至更多，因为它们在斯图加特地段好且出租率高。我们拭目以待，30万欧元加上额外收入，我将作为自有资金用来向银行证明。

所有出售的房产均无抵押贷款！

步骤二
三套公寓售出且资金最终到账后，我们想买一套房子，但我们觉得一百万欧元买房非常贵。于是我们取消了原先计划的购房。

斯图加特及周边地区相当昂贵，住在这里的人都知道这一点。

但如果愿意通勤或远程办公，接受50公里甚至更远的距离，就可以找到价格在50万欧元以上的可接受房屋。

半独立式住宅，并且可以自己动手装修。

最高预算75万欧元。

我们的目标是用至少50%的购房款作为自有资金支付，以确保贷款月供尽可能低。

针对这点，我们将从2025年2月1日起开始严格节省！

措施：
出售第二辆车／获得资金
节省车辆税和保险费用
取消Netflix订阅
停止每周去餐厅吃饭
只喝水
不再吃甜食
从三次假期减少到一年一次
更合理购物，避免食物浪费。

我认为我们有很大的节省潜力。

我们的月净收入是5000欧元（包括租金扣除税费和房屋管理费等）以及我们的共同收入。

并且我们不支付房租。

我发现我们有大量浪费，这一点直到现在才意识到。

基本上我觉得这个计划很好，但是别忘了偶尔也要善待自己 ;) 所以如果你们本来就打算减少糖分，想要戒掉软饮料和甜食，可以随意去做。不过从省钱的角度来看，这可能只是杯水车薪。
但也不要剥夺所有能带来乐趣和放松的东西，你们也不想只是为了房子而活。

„明天我开始“
„从二月一日开始“
……听起来像是新年的好决心。最重要的是不要立刻开始，而是一拖再拖。

有趣的计划，我觉得你们不会真的这么做。你们计划了很久，到头来又做了完全不同的事情。我真的看不到有任何坚定的执行。

现在卖掉房子——这是什么荒谬的想法？这些计划是错误的。保留房子……

产权只有在紧急情况下才卖。你并不紧急。