租房还是买/建房？你们是如何决定的？

在德国，拥有自己的住房总是一种奢侈。至少在我生活的德国，特别是在东部地区，是这样的。你可以走遍全国，问问那些“普通”的工人们他们是否租房住，如果是的话，为什么会这样？

这是因为农村地区的租金（还）便宜。随着租金的上涨，人们对拥有房产的渴望也会增加。每个人对奢侈的定义都不同。我们的新公寓绝对算不上奢侈。

归根结底，拥有住房是一种奢侈品，而不是投资（除了土地价值的增值）。举个例子：我上周至少去了五次建材市场，花了肯定超过1000欧元……为了点儿花园的东西。再加上2000欧元买了台husqvarna割草机。这些费用我在租来的公寓里几乎不会有。如果是那样的话，我会把这3000欧元投入股市，持有超过7年。7年是一个统计界限，从那以后你基本上（至少过去如此）每年能获得超过2%的收益率。

这在租来的公寓里不会发生，因为你也没有花园，即使有，房东也不会承担这些费用。在公寓里你只有标准配置，其他的都得自己掏腰包。

租金上涨是我们建房的原因。而且我们建房是因为现有的房子（部分是老房子）价格过于夸张，而且这些房子也会在几周内被抢购一空。二手房的转售价值实际上已经翻了一倍。建房地点很关键，但在我们这个区域（法兰克福地区），房价绝不会下跌，因为可用土地太少了。

t. Es kommt darauf an wo man baut, aber in unserer Region ( Raum Frankfurt) werden die Preise nie im Leben fallen, da einfach zu wenig Fläche vorhanden ist.

永远不要说永远不可能。美国或西班牙已经展示了价格如何能够在极短时间内暴跌。让法兰克福的两大德国银行破产（它们的股价表现就是明证），如果还有其他一些外国机构撤离，那么法兰克福的房价可能也会崩塌。

我们这里根本不存在这个问题。

租赁公寓几乎没有，或者非常稀缺。幸运租到的人租金非常非常低。
没有出租的房子。
老建筑的价格让人怀疑到底哪里有金矿或者油田。
翻修岳父母的房子。需要很多钱，住在岳父母的房子里（尽管我有最好的岳母），没有托儿所名额，通勤时间加倍。

我姐姐在科隆为她的公寓支付的租金几乎和我们每月为我们的房子支付的利息和还款一样。好的，此外我们肯定有更高的附加费用，并且每年有一次特别还款。为此，我们16年后将无债一身轻，只需支付附加费用和维护费。

我否认花园费用在自有住房和租赁关系之间有显著差异。基础的初期建设当然除外，并且仅限于可比的居住形式。像往常一样，谁想要奢侈品，就得付费。至少我还没碰到哪个房东会给你摆放Husqvarna（机器人？）。如果真的提供割草机，通常也是那种Aldi的机器。此外，拥有房产在维修投资上自由得多。从“可能该换了，不再理想”到“严重坏了，必须现在换”，这之间通常有相当长的时间，而在这段时间里，你往往受制于房东的随意决定，或者可以自己做主。

我否认花园费用在自有住房和租赁关系之间有显著差异。基本的初次建设当然除外，而且前提是仅在可比的住房形式内。像往常一样，谁想要奢侈，谁就得付钱。无论如何，我还没遇到过哪个房东会给你配备Husqvarna（机器人？）。如果他真的提供割草机，那也多半是Aldi的那种设备。此外，在自有住房中，你在维护投资方面有更多自由。从“可能该换了，不再是最优的”到“真的坏了，必须现在换”，这段时间其实很长，而你在这段时间内要么受制于房东的任意决定，要么可以自己做决定。

大家……你们真的这么难搞吗？我当然不说租房的花园比自住房的花园贵。租房一般是没有花园的！！！没有花园的房子反而是例外！！！啊！