现在的土地 - 明年建房

大家早上好，

非常感谢大家对我们计划的总体建设性批评，以及许多有用的建议和提示！

正如所说，我们的月度限额是1100欧元，如果达不到这个目标，我们也会放弃整个计划。我可以保证我们每月完全可以承担1100欧元，因为我们目前每月节省1000欧元（婚礼+蜜月旅行、新车等），从明年五月起这笔钱将“自由”使用。另外，目前的冷租金大约是400欧元。

用于壁纸、地板等的储备金将在竣工时提供。

我也查看了我们周边的其他报价，价格都与我们的报价相近。我还了解到，这附近房屋买卖的平均每平方米价格低于1400欧元。

因此，我想再次回到最初的问题，如何最好地进行融资？是先拿一部分款项购买土地，还是立即拿全额款（虽然那样可能会产生准备利息）？

此致
Michele

正如所说，我们的限额是每月1100欧元的还款，如果达不到这个目标，我们也会放弃这件事。
我可以保证，我们每月支付1100欧元是完全可以承受的，因为我们目前每月单单能存下1000欧元（婚礼+蜜月、新车等），从明年五月开始这笔钱就“自由”了。除此之外，还有大约400欧元的冷租。

但是你不要忘了你的附加费用也会增加（额外的保险、税费等），而且你们可能有时候收入会低于3000欧元……关键词：怀孕/孩子……

我也看了我们周围的其他报价，价格都大致在我们报价的范围内。我还了解到，这附近买房的平均每平方米价格低于1400欧元。

当然，所有卖家都宣传同样的低价……毕竟大家都想拿下订单！客户最后多付两万到三万欧元，那可不是卖家的问题……

如果你们打算在新建区建房，建议你去问问未来的邻居，和他们聊聊计划中的/实际的费用……最好是找些类似的房子，或者跟你们设想的房子差不多的。

你们那边的地价每平方米大概是多少？

壁纸、地板等的备用资金将在完工时提供。

呵呵，我也以为建筑完成后，储蓄账户上会剩下一大笔钱。现在这笔钱几乎都已经被不可预见的额外费用排满了。
土方工程又多出了1万5千欧元。我们的地块是绝对的标准地，没有坡度。
唯一的问题是，它比街道低10厘米。也就是说需要填土。而且规划方案还要求额外近5000欧元，因为我们必须参照邻居的情况。

这类项目没有任何房屋供应商会告诉你（或者说不想告诉你）。这些项目总是在合同签订后才被提及。我们的顾问告诉我们，无论如何都必须预留至少2万到3万欧元的额外缓冲。在他的80%的客户案例中，的确真的需要用到这些钱。

所以不要指望在建设期间还能节省开支。那是不可能的。请考虑在你规划房子时一定会产生额外费用。这里多装一个窗户，那里多建一个小墙……壁炉？等等等等。我们的户型图也改了很多次，是在建筑师把我们的家具画进去后改的，因为我们不想为了省5000欧元建房子，而一辈子都必须妥协。
为了实现明亮的起居区，我们不得不多安装几个窗户。而且无地下室建设也带来了很多挑战，需要非常个性化的解决方案。一定要以储物空间为导向来规划。

你好，

这些费用项总是在合同签署后才被提及。

是的，很遗憾，“基础额外费用”这个词对许多所谓的销售员来说很难启齿 :mad:

我们的顾问告诉我们，不管怎样，我们都至少要预留2万到3万欧元的额外缓冲资金。在他80%的客户案例中，这笔钱确实被用上了。

我也没有期待别的结果；正如我所写，我认识你的供应商是一个诚信的竞争对手。同时，他也是一个很注重销售人员形象的人。

不，亲爱的朋友们，我并不是为“Der Da”信任的那家供应商工作 ;)

不过，我想借此机会指出，没有任何一栋新建房屋可以不产生这些基础额外费用。有的可能只有几千欧元计入成本，有的则是两位数的金额，因为还需要进行土壤更换——这是根据土壤评估报告中的数据决定的。

没有哪家房屋供应商会告诉你这些项目（愿意告诉你）。

事实上，他们也不能说，因为在签订施工合同的时候，对于施工现场的地块情况还一无所知。这些重要的信息只有在提前提供的定位图（海拔高度等）和之后的土壤评估报告出来后才会有所了解。

不过，任何一名诚信的销售员都会提前提醒客户有关基础额外费用的问题，因为几乎没有比后续追加融资更严重/更昂贵的事情了。我知道这在很大比例的销售员中常常被隐瞒。这也是我为什么一再将建筑附加费用的清单发布在这里论坛的原因 ;)

此致敬礼

我也想听听对最初问题的回答：如果购置土地并进行（部分）融资，但直到几个月到一两年后才开始建房，这样做有没有什么缺点？

还是说最好一次性全部融资？

谢谢！

你好

这可能有利有弊。
如果你先为土地融资，那么提供资金的银行A将在土地登记簿上占据第一顺位。
如果你之后独立为房子贷款，那么第二家银行B就不能再排在土地登记簿的第一顺位。
也就是说，银行的担保相应较低，因此利率会更高。
或者你也可以通过银行A来为房子融资，但银行就会知道你处于较弱的谈判地位——也就是说，他们不一定会给你最优惠的条件，因为你已经被限定了...

另一方面——如果你现在找到了合适的土地——谁知道你什么时候还能找到一个好的土地……
这并不容易……
谁又能知道两年后的利率会怎样……
银行的报价在两年后必须同样好，你才能负担得起。
我个人愿意接受较高的利率和较高的每月负担——只要我能轻松负担！——为了实现拥有自己的梦想家园……

祝好
Micha :cool: