土地已付清——用额外贷款建造？

非常感谢！我实际上对此不太了解，几乎一点都不了解，我所有费用都是一次性付清的，我只是在为我的公司（一个新建楼房）贷款过，但那是税务师处理的，我没有怎么管。现在我很幸运，在扣除生活开销后，每年能还大约十万欧元，而Schubert提到的这笔贷款听起来非常有趣。这样我可以去银行（我计划2015年建房）并且已经有了一个大致的了解，不用被人随便忽悠。

你有没有特别的理由为什么你想要等到2015年才开始建造？目前有钱的人都投资房地产，因为利率正处于低点，而且欧元的未来不确定。

有一个非常重要的原因：我没有钱！我建立了一家公司，四年前，今年买了一块用于房子的地皮（25万欧元），现在我没有自有资金了，或者说只剩下4万欧元！正如我说的，我每年节省大约10万欧元，所以我三年内有30万欧元，再加上父母的10万欧元……剩下的那部分我会贷款……而我想尽快偿还这大约30万的贷款，而不是每个月一千欧元，分25年或30年还款，或者大家常见的那种方式。因此我的问题是，这样的贷款是否也可以比如说每年还8万欧元。

我已经明白了，但这块土地算作自有资本。
250千欧元 + 650千欧元 = 900千欧元 总投资额

如果你在2013年建房，作为自有资本你有250千欧元的土地，存的钱100千欧元，还有你父母的100千欧元。
总共算下来是450千欧元的自有资本。这占总额的50%。即使有更多自有资本，你也很难获得更优惠的条件。
我现在不想劝你建房，只是觉得你的条件已经非常宽裕了。
我不是银行家，但据我所知，最佳利率一般从贷款比例低于60%开始，也就是自有资本比例超过40%。

根据网上的一个建筑贷款利率比较，在60%贷款比例和5年利率固定期条件下，利率为1.76%。

450千欧元的贷款，按每月8000欧元还款（即每年96,000欧元）和1.76%利率，在5年内还清。
这意味着第一年的利息是7200欧元，换算成每月是600欧元。
问题是你现在的月租是多少。如果利率确实如此，2013年对你来说应该是划算的。

嗯.......

我每个月支付800欧元的房租。我的女朋友也支付房租，每个月850欧元。我们还有各自的公寓，所以有双重房租。

你的意思是我真的应该把建筑工程提前一年开始吗？其实我无所谓早晚，我只是想尽快还清……！

谢谢，

阿尔明

根据你的薪水，买房根本不是问题。当然，奖金就很重要了。另一方面，我更想知道的是，什么职业能赚这么多？:-)