先买地，然后从容地规划和建造...？

确实，当丈夫向妻子“借钱”时，会显得有点奇怪。但正如你所说，最终每个人都必须自己决定。至少，一旦有了孩子，严格分开账户通常是不可能的……

关于你的开头问题，我想加入klblb的意见。当然，最划算的方式是设法不依赖银行筹集资金。可能可以以已还清的公寓作为抵押贷款，从而支付剩余的土地以及可能的一部分附加建筑费用。
我更关心的问题是，你们预计的20万到25万欧元是否足够买房，以及如果将来有孩子，是否你一个人能够承担相应的贷款。

据银行说，单独还贷没有问题，但月还款额会受到限制。[Die Wohnung]出租也被建议，因为房地产价格持续上涨。200,000欧元确实有些少，250,000欧元应该也没问题，但我还没有与开发商约好时间。

你好，

当我看到这里写着“丈夫借钱给妻子，夫妻财产分离，丈夫想独自购买房产，想独自偿还贷款”……我会考虑是否还要建房。如果我丈夫写出这样的内容，那么我根本不会有兴趣一起建房。听起来这里好像已经预见到了分开。

祝好
萨宾

银行在这些情况下也总是喜欢更加仔细地观察，然后实际上只考虑其中的一半。

这听起来可能有点不寻常，但这仅仅是一个纯粹的形式问题，并无分居意图。
作为唯一的自有资本投入者和离异子女，可能会有不同的看法。
如果双方都如此愿意，且道德上没有问题，那一切应该都没问题，对吧？

回到实际问题：

该土地可以用自有资金（包括家庭借款）完全支付，因此土地登记簿上不会记载任何抵押权。
然而，用于实际建房的资金剩余极少甚至几乎没有。

土地能否按全部价值计入自有资本？
建造附加费用也能融资吗？

目前尚无法确定土地的建筑时间，因为还未决定建筑开发商。

因此也无法规划房屋的造价和所需贷款金额。

现在提前申请一笔预计总金额的贷款是否有意义？这是否可行？

我有些担心，由于土地未被完整计入，可能导致贷款利率条件更差。
此外，如果明年才开始建筑，利率可能又会上升。

为什么土地不能被计入资产？土地=以资产形式存在的钱=自有资本。当然，关于可计入的价值可以讨论（完全按照地价标准，包括部分为建设用地和部分为园地，根据土地使用情况进行加成或减价等）。

然而，你不可能申请贷款，至少不能达到估计的费用金额。你能给银行提供什么作为贷款的担保？也只有一块未开发的土地。因此，土地价值限制了可能的贷款额度。

附言：利率上升有什么真正的问题？让它们涨个半个百分点吧。贷款10万欧元，每月大约多40欧元。如果你承受不了，那就别建房了 ;)。多年前我还“卖过”贷款，那时利率偶尔会有6或7开头。现在（以及我认为未来几年）我们生活在幸福之地，每个人都在抱怨可能上涨的利率 :confused: