新建工程融资可行性（土地+半独立住宅或双拼住宅）

大致来说：
对于这样一栋房子，必须预算至少2000欧元或更多作为“冷租”。

以当前的收入/支出来看，你们每年节省2万欧元。每月大约是1666欧元。
暖租是768欧元。
总计就是2434欧元。

房子的成本可能更高，也就是说，根据供暖费用等，可能还需要多支付200-300欧元。
（电信、手机、广播费用保持不变）

也就是说，如果每月负担2000欧元，几乎没有节省的空间，

正如所说，如果不想错过这个机会，可能只有在第一阶段租金能降到1600/1800欧元的时候才有可能实现。
因为我也认为这是一个积累资产和安全感的机会。

另一方面是：
如果发生什么事情，工作丢失，那么你们将面临：
- 租金上涨（同一套房子每月多支出将近1000欧元）
- 儿童卡费用（好的，如果换工作，这部分费用会消失，和房子无关）

近年来，那些敢于冒险的人一直获益良多。（他们买入了大量房地产作为资本投资，之后又部分卖出）。

你们那边未来几年租金会如何变化？
如果考虑到：
- 由于建筑成本上升，建设量少于计划？
- 利率导致1）自住者建房减少，2）资本投资者建房减少，利益降低？

应该不是你们现在要去做的事情，我想这个已经很清楚了。

但还是给其他读者一点启发。

因为我认为住房供应紧张（这一点无需争论），建筑成本+利率会进一步减少供应！
过去几年房地产价格上涨速度是租金的两倍，所以房价现在可能会下跌？（但住房依然紧缺，巨额遗产流入（继承一代），投资资金没有利息的收益！），所以市场上资本充足。
或者租金会继续上涨？

另外还有通胀，目前为6%，明年会下降吗？
（2021年：3.1%，此前几年平均约1.5%）
这进一步加速了资金向实物资产的转移，这也是房地产价格不会下跌的另一个原因……

好了，不打扰了 ;)

呀，75平方米五个人住确实挺紧凑的。我理解这种情况。有没有更小一点的地？150到200平方米的？

哇，75平方米五个人住确实挺挑战的。
我理解这种情况。有更小的地皮吗？150-200平方米的？

我也这么认为……

而且应该看看市场上的问题……这情况可能会持续15到20年，直到孩子们搬出去。

可能有两种选择：
- 雇主能为你们找到一个更大、优惠的公寓吗？
- 还是建房子？？？

如果工作丢了，优惠的75平米公寓怎么办？
如果要花差不多多出一千欧元一个月（以今天为标准，1-2-3年后会怎样呢？）

如果换了工作，你们会有很大问题，
如果五个人想找个100平米的公寓？先是找得到吗？其次，这样的公寓现在租金大概1600欧元冷租。

孩子们现在（1-6岁）面积需求还不大，但五年后怎么办？当他们都开始上学了？

所以不是端头排屋，也不是双拼别墅，更像是中间排屋带200平方米地皮（这样情况大概能缓解10万欧元）

但这种情况几乎不存在，这是问题……或者如果有，也是只便宜5万欧元，（虽然地皮更小，只有这里所说377平方米地皮的一半价值）

这里实际上包括了所有其他的服务，如卫浴、厨房、瓷砖、地板、墙壁……

不。那不对。请认真阅读FreeTime套餐：瓷砖不包括在内。它只说明在计划铺设瓷砖地板的地方有纤维增强。
此外，整个油漆工作也不包括在内，这包括所有地面覆盖物、所有墙面覆盖物、墙壁和天花板的刮腻子以及外部木材的油漆。门，也不能忘记……

作为额外服务，可以考虑花园和车棚或停车位。

此外，铺路、防溅保护和入口平台当然需要自行安排。还有其他一些费用项，在一些建筑费用讨论帖中也有提及。

因此，BP和地下室之间的价格差距不会太大。

任何更高的费用都是过多的。即使只有20000欧元，……我读到关于更高窗户的事 :eek: ……预算充足的人可以订购奢侈品。那些梦想更高窗户的人，也会梦想其他东西。这样一来，本想这样那样的愿望一下子就花掉了20000欧元。加上地下室就是40000欧元……还不知道提到的建筑方面的室内装修又要花30000。必须的追加资金会让你陷入困境。

关于房子：127平方米，2层。但顶部阁楼只剩小得不值一提的空间，

我大概说：选错房子了！有3个孩子且预算有限时，不要低估尖顶屋顶房子的阁楼和底层面积，

绝不可能。2000欧元分给5个人（!!!!）用于所有其他费用……

是的……

扣除还款后，我们三个人一共大约有4000欧元，我在考虑未来是否必须大幅限制开支

……但这里有点夸张……

大家好，

我昨晚仔细考虑了一下，睡了一觉，感觉好多了。

我们和Allkauf Haus的谈话进行得很顺利。我们带着建筑图纸和土壤报告去了。
我得简短说几句，因为我马上得走了：

提前说一下，我们会在这里退出。

我觉得挺好的，这样我们就不用听第一、第二次及之后的追加融资时的抱怨了 :D

抱歉，但这对你们来说是金融自杀，虽然我理解这看起来很诱人。
我祝你们能在不申请个人破产的情况下解决问题……

附言：想想为什么你们不愿意继续读下去。主题是“令人不舒服的真相”……

有关招标程序简短说明：
- 建筑必须在开发后5年内开始，最迟不得超过2027年中期

那么或许还是可以尝试一下。如前所述，你们住得非常便宜，这很有帮助。

问题是这位女士还能 realistically 赚多少钱，以及你的薪资发展情况如何。
我认为建筑价格和利率会有所回落，至少会更可预测，这些高昂的风险附加费也会消失。