自有资本的地役权 - 来自地役权授予者的要求

2020-10-11 18:13:45

令人惊讶的是，有这么多人使用[Erbpacht]。我以为我们是少数。

2020-10-11 19:23:55

我以为我们是少数。

你们也是。但在完全所有权方面，没有那么多提问的可能性。

2020-10-16 20:09:53

其实完全不常见。我一开始也会选择忽略，最后按你们想要的方式来融资。在买卖合同中这很可能是不允许的限制条款。

但在普通的独栋住宅领域，这种限制影响很小，因为地役权合同对限制也较少（正如评估师们常说的：“商业价值减损”）。

我不知道我是否理解正确，但独栋住宅的地役权一般比可以买断的土地便宜得多。房子本身“无所谓”，买的更多是土地。如果不能买断土地，基本上就剩下一堆石头了。（当然，能有一个房子/地块可以使用还是一个优点）

2020-10-16 20:15:06

我不知道我是否理解正确，但实际上，租赁权上的独栋住宅通常比可购买产权上的房产明显便宜。大多数情况下，房子本身“无所谓”，你更多地是在购买土地。如果不能再购买土地，那么房子几乎就只是堆积的石头了。（当然，还有一个优点，就是至少拥有一个用来居住的房子/土地）

嗯，的意思是，潜在买家通常会被这样一个事实吓退：他们买的是一处房地产，但永远不会拥有土地的“完全”产权。因此，他们永远无法达到完全付清的那一刻。你需要为土地支付费用，直到合同期满，通常是99年。

2020-10-17 00:33:29

嗯，的意思是，潜在买家确实会因为他们买的是房产，但永远不会拥有土地的“完全”所有权而感到犹豫。因此，你永远无法达到全部付清的时刻。对于土地，你需支付直到合同期满，通常为99年。

而且你在支付基于土地价值的4%利息的同时，还会定期进行通胀调整，这样你的月度负担在30年后的退休年龄也不会减少。

2020-10-17 00:37:12

我不知道我是否理解正确，但通常情况下，建筑租赁权上的独栋住宅通常比可以购买土地上的要明显便宜。房子本身通常“无关紧要”，人们更多购买的是土地。如果无法再购买土地，几乎只剩下一堆石头。（当然还有一个优点，就是至少有一栋房子/土地可供使用）

哦，别担心——在当前市场上，人们会特别为这些石头的“位置”定价，因为“位置”当然不包含在土地价格中。这样，总价又会像完整产权的房产那样高。看来目前还是有买家的。