带副住房的单户住宅平面图，280平方米，位于320平方米宜人的小地块上

什么样的可怜灵魂会租这样一个挖掘在地下室的公寓？你们住在哪个地区，以至于在地下室有租户的投入在经济上这么划算？

嗨 Katja，谢谢你的建议，我部分通过这条信息予以反驳。部分你是对的，部分我则有不同的看法。

什么可怜的灵魂会去租这样一个掘进的地下室公寓？你们住在哪个地区，以至于拥有一个地下室租户在经济上如此划算？

如果我发布这套地下室公寓，至少在第一次尝试时我会有至少100个认真的感兴趣者。我自己也找了多年房子，非常了解市场情况。你知道南巴登或慕尼黑市的价格/情况吗？很明显，别人住得更好，但这里新建的每平方米最少要8000欧元 / 15欧元租金。有要求的人就应该找别的地方。但是即使那样也不会更好。每套公寓有200个感兴趣者在这里并不罕见，而且这不是在第二里茨。尤其是在受欢迎的地段，需求非常大。我们这里可不是贫穷的萨尔兰或东部，租房时还能获得折扣，买房时还能大幅议价。供需关系决定了需求和价格，而不是舒适度！

有些话已经说过了。像往常一样，问题仍然是关于附属公寓的荒谬。把这块迷你土地再和别人分享，在我看来（对不起）简直是可笑的。一个标准的地下室本来对自行车等很有用。租户要停在哪里——每个人只有一辆车吗？他会把垃圾扔进你们的垃圾桶吗？ 其余的内容如下：

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抱歉，但我这里没见过有公寓能得到超过一个停车位的。所以期待更多实在是太荒谬了。 一套公寓=1个停车位，就这样，到处都一样。这里许多公寓根本没有停车位，所以如果不用在街上找免费停车位，那真是超级幸运。 由于我们这些可怜的建房者四个人既没有车，也没有电视，我们甚至可以以相应的租金（60欧元起）提供一个额外的地下室公寓停车位） 垃圾可以分开处理，也可以一起处理，空间足够。一起处理更便宜，而且对环境也更好。

嗨 Katja，谢谢你的建议，不过我在这里部分反驳了你的观点。你有些说得对，但有些我看法不同。

我主要读到的是“是的，就是这样”。我必须问：你们是为自己建还是为别人？目前看起来，这像是一栋有三个住户的多户住宅，但停车位不足——看起来不像是自有产权。无论如何，我不会为了陌生人牺牲我那小小的土地——无论住房有多紧张。但我猜，没有租金收入，账算不通，大家一定想最大化土地的混凝土覆盖率，不留下任何未利用面积。

关于备注：
- 植被倒是不错。但那样的话，下面会更阴暗。北边到底在哪里来着？
- 关于停车位问题：这通常在规划许可证里有明确规定，不是我们为了让你生气而发明的。所以请查一下，每个住房单元需要多少停车位。
- 租户未使用的面积——是的，他肯定会用什么东西占满。这帖子本意是寻找合理的户型设计。如果完全是租户的问题，或者是税务问题，那你根本不用分隔墙，只需设置支撑柱防止房屋倒塌。
- 卫生间靠近起居区：确实，首先是声音问题，另外正如 提到的是气味困扰，以及基本的生活体验——一边吃饭或做饭旁边就是厕所。我猜你们现在也有客用卫生间。请想象一下，如果沙发或餐桌就摆在旁边，如果想象力够用的话。这对所有人来说——特别是客人——都是不舒服的。

基本上，你们应该考虑是否现在就把一楼和二楼之间的分隔定下来。太多门烦人，后来用轻质隔墙改造也很容易（包括墙体）。
让我还不太理解的是左侧边界的边缘建筑——如果真是边缘建筑的话？“Schu”是谁或是什么，为什么你们能建到边界线？

总结来说：居住空间还算可以。附属单位一如既往地被忽视，随便设计。让租户来受罪吧。
花园和露台因为紧凑空间的双重用途变得不吸引人——尤其是如果这应该是自己的“梦想家园”。停车位数量和垃圾处理尤其在三户方案中不明确。暖气、电力和水费结算如何分开，目前还没有说明。

你说得没错，这是一栋有3个住宅单元的房子，我们自己会使用底层和上层。
我们不需要也不想要地下室，所以会把它出租，因为这在经济上非常划算，而且对我们上层生活没什么影响。如果只是为了省钱，那么盖没有地下室的房子会便宜很多，但我们不想这么做。
关于停车位。根据州建筑条例，这是一栋带有附属单元的独栋住宅，所以是2个住宅单元，需要2个停车位。实际上可以有3个住宅单元。如果正式办理，之后当然还需要一个额外的停车位。
我们不会按原计划在上层设置门，你完全正确。只有在必要时我们才会这么做。
这块地允许贴边建设，也就是说，将来右边邻居建房时可以紧挨着我们的房子盖。右边有一个棚子和车库，迟早会拆掉。我们知道邻居建起来时与你家之间不能有6米距离，这里就是这样。

垃圾桶在布局图上标得很清楚。尽管如此，附属单元的住户也可以把垃圾桶放在技术入口前面。
关于花园，后面的停车位会取消，这样可以实现花园和地下室楼梯/停车位的良好分隔。正如我说的，我们其实根本不需要停车位，所以为附属单元设置一个，另一个用草格板铺设在花园里，并装一个滑动门。这样有更多的花园空间。这个停车位99%时间基本不会用，顶多偶尔有访客时用用。
我们清楚附属单元的情况，这就像后母一样。我希望这里能有一些建设性的批评，也就是说一些改进建议。技术室、入口等都已确定。平面图可以缩减，但上面有露台，我们特意设计得更大，虽然阳光很少进来，不太理想。
我们曾想着地下室左下角的角落装一个窗户，这样至少能从南边进点自然光。但这样显然得做采光井，牺牲花园面积。厕所的备注我也觉得很好，我们都没考虑到，建筑师也没提。现在得看看还能改进什么。希望这里能有一些改进案例，而不是一直拿一个独立的更大地块和房子来做比较。

当然，这应该是一栋梦想中的房子，我们对目前状况也挺满意，但310平方米的可用空间、技术室、建筑义务等我无能为力。显然有1000平方米的独栋别墅可做的更多。附属单元有独立入口、电源和独立水表，还有单独的集中通风系统。底层和上层共用水电和通风系统，但上层以后可以装独立水表，安装位置已预留。上层也能装独立电表箱。由于上层没有独立通风系统，所以可能只适合一个孩子住，否则就会因共用配套设施产生矛盾。或者双方协商设立分档，或把控制权交给单独的住宅单元。绿化由建筑师负责，当然我们不会计划种巨树。