买地？- 该地区的土地基准价为270欧元

这个地区的土地基准价大约是270欧元。这得出一个超过20万的价值。加上拆除费用大约再加2.5万欧元。我们没有那么多钱买一块还要盖房子的地。他现在建议以“某种方式”继承。但我这里看到有很大的遗产税问题。侄子对叔叔只有2万欧元的免税额。

我读到的时候，只想了一个词：“救命！”

幸好这个想法似乎已经半推半就地被搁置了。

如果没有，那我简单画下会发生什么，如果叔叔的疯狂想法最终实现的话：

没有明确的法律框架（这时候必须一直带着律师），叔叔的想法会让这块地升值两次：
1. 拆除旧屋（目前减值的因素）
2. 新房子建起来（大幅增值）

房子属于土地所有者。不是建房子的人。（是的，这可以通过某些结构来规避，比如永久产权等，但在这里确实需要律师介入。）

这意味着：不仅要为土地缴纳遗产税，还可能为房子缴税。

我先就说到这里。

他一定要保留这块地，因为他不想让陌生人在他旁边住。

我的祖母和母亲也都催促我买这块地，因为它又便宜又好。
你们有过“家庭内部”房地产买卖/转让的经验吗？

可以把土地转让给“Georg和叔叔房地产管理合伙企业”，把大部分股份赠送给Georg（会有赠与税产生）。叔叔仍可在使用或出售时拥有决定权。大部分遗产税可以这样避免（赠与合伙企业的股份必须足够高）。

风险是：Georg和妻子可能在这里不开心。叔叔对门口新房子也可能不满意。

只是无法理解为什么有人不愿意好好处理自己的财务和税务问题。

因为他们没必要。

有趣的是，我曾在我姻亲家里理清过一个非常复杂的继承状况，因为之前没有人真正去管过。估计因为疏忽，在继承发生前就烧掉了超过5万欧元。但嘿，文书工作真烦人，对吧？

“Nießbrauch”这个关键词已经出现过了。如果你们打算继续考虑这个想法，请务必研究一下。

情感上的理由总是最糟糕的，去做一些自己不相信的事情。关键字其实已经出现了，你的妻子不想住在那里，可能也是因为离你的家人太近？如果她现在已经这么明确地表达了，几年后这将成为分居的原因……

我一辈子也不会为了亲戚的缘故去建一栋自己不想住的房子，仅仅是为了不让别人得到那块地。

别做了。

叔叔的继承人到底是谁？没有遗嘱并且在有强制继承权的情况下，继承人不是侄子。除了遗产租赁（最长可达99年），叔叔还可以给你们贷款。

叔叔的继承人到底是谁？没有遗嘱和可能的法定份额索赔，继承人不是侄子。除了地役权（最长可达99年），叔叔还可以给你们贷款。

唉，目前（还）没有确定的继承人。因为我母亲和我的第二个叔叔还在，他们很可能是下一个继承人。我也已经试图解释，遗产税首先会影响到他们俩。他们的经济状况不太好，所以很可能必须先出售一部分财产。但这也没人想听。我也提到了贷款：如果做一个利率优惠的贷款，利率与当前基准利率的差额会被视为赠与吗？

如果申请一个低利率贷款，情况会怎样？利率与当前基准利率的差额算作赠与吗？

是的，算作赠与，受赠人在报税时必须申报，贷款人则需要对收到的利息纳税。但这过程中有一些漏洞。