土地租赁建筑用地的经验？

如果地租保持不变，相对于通货膨胀来说，负担会更轻。

虽然押注利率转变是一种可能，但在选择时肯定是最不可靠的。大幅度的价格暴跌是不现实的。土地可能还存在这种可能，但

但是，地租并非绝对金额保持不变，而是相对保持不变。如果工资随着通胀增长，收入中用于地租的比例将保持不变。当退休后收入减少时，用于租用他人土地的比例会相应上升。这点应当考虑。

我从未理解为什么仍有人坚信每年10%的价格上涨是完全正常的，而相反的方向不可能出现，价格永远不会下跌。当然，价格可能大幅回落，在未来十年内相当确定。这归根结底是简单的人口统计学。我们就在邻近的一个主题帖里看过相关图表。地租是特殊的——在买方市场中绝对不是一个积极的特征。

我可以向你保证，这里的每一栋合理的房子在遗产土地上都能轻松出售。我们在建房之前曾对其中一栋感兴趣。可惜它只剩下不到40年的使用期限。那是栋漂亮的房子，但没什么特别。他以750K欧元的竞价程序卖出了剩余的使用期限。

作为提醒：

我们这里没有低于42万欧元的……

我们28岁和26岁，已经好几年徒劳地寻找地皮……不幸的是没有成功。

根据我的计算，每个月是348欧元。

以80年的预期寿命计算，扣除52年，总共217,152欧元。之后这块地还是不属于我……

问题出在哪里？你们是为了拥有土地而拥有，还是想要建房？你们是想要金融投资，还是通过拥有自己的房子获得生活质量？
我们自己住的是地租房——我们和村里许多其他人（几乎所有人）都几乎没有对地租感到不安或有问题。相反：房子本身在租期结束后几乎不会还有什么价值，除非我们在25年、50年和75年时进行适当的翻修。

遗憾的是买断选项不可能 :( 即使99年租期结束后也不行。

啊，你们想99年后才买？好笑的玩笑 ;)

总而言之：要么你们再找几年，付出更多，要么放弃建房继续做租户，要么找一个价格极不合理的房产，要么接受一个触手可及、可行且负担得起的报价。至少你们不需要为土地价值融资，这除了它本身就是一个可抓住的机会外，是另一个优点。

[..] 你们至少不需要融资土地的价值，这是除了能够出手的报价之外的另一个优点。

呃，不，正是这个。他必须以每年4%的利率“融资”土地的价值，只是给别人而已。或许在10%的建筑贷款利率下这是个好主意，但正如你所说——这就是“无法拒绝的提议”——或者说，没有更好的选择。

他现在以4%的利率重新签约，基于当前那个已经被推高了5年的地价基准价。然后还通过指数挂钩固定40年。这是可以做的。但这对夫妻不到30岁——他们也可以选择等待。

历史上确实有几年，长期地租是划算的——因为当时的地价基准价很低，而且可以买入剩余期限为40-50年的合同。你的观点很正确——房子70-80年后已经没有价值了，对潜在继承人或出售而言，只有地段和土地有价值。

诶，是的——他必须这样。他必须以每年4%的利率“融资”土地的价值。

对我来说，租赁仍然是租金，而不是融资。从本质上讲，这也只是租金。没有必要去进行任何其他的解读，只因为人们总是在计算数字，并且比较理性地或仅仅出于投资目的建房。
这是为了自己的房子，而不是为了别人建的投资房产。

不过这对情侣不到30岁——他们可以等。

你说得对……但市场对所有年龄段的人来说都不太有利。
我偶尔看了我们这边的房源：几乎没有，只有一些残余房源，其中一半价格超过一百万——对于我们这个市场来说真是惊人！
我建议每个人都应该设法把自己的资产保住，不管用什么方式！

见我上面的帖子。80年代建造，2010年初翻新。大约180平方米，窗户、暖气、网络。标准配置。买价是65万欧元。我们想买，但想要一个延长期限的保证。他无法提供。我们提出全部购买，但他也做不到，因为合同就是这样。当他意识到兴趣这么大时，他转向了竞价程序。最后买价是75万欧元。
在地役权租赁中，哪里有贬值和无法出售的问题？

再次编辑：当然一切都是位置和需求的问题。但有很多地区，情况正是如此。