土地融资：是否必须确定全部融资？

谢谢,:cool: 这就意味着要咬紧牙关，更加加快速度。嗯，为了家人真是无所不用其极。

你好，

我想按照你描述的方式来做：有一块地在考虑中。大约要花40,000欧元。其中我打算现付20,000欧元现金，另外20,000欧元想要贷款。明年我打算某个时候开始建房子。也许会推迟到秋天开始，以便毛坯房在冬天能很好地沉降。我会安排贷款，这样我可以灵活地进行提前还款，并且到那时希望已经还清大约一半的20,000欧元。唯一的缺点是不是双重抵押登记？不过这样我就可以轻松地寻找合适的房子。

对此有何建议？我才刚开始整个计划，非常欢迎任何支持或批评 :-)

此致

克里斯

哦哟，

大家，别误会我的意思，但一块价值五万的地，应该用自有资金支付，或者先贷款然后还清，再考虑建房。建房时也别急躁，你们要在里面住一辈子，几个月的时间无所谓。
这听起来可能有点居高临下，但事实就是这样。
先别着急建，否则你们（和家人）以后会背负一堆债务！
还有关于租房和贷款的那个帖子……怎么可能别的办法？如果连租房都搞不定，贷款又怎么可能成功？

哎，

大家别误会我的意思，但是一块50,000的地，应该是用自有资金支付，或者融资后还清再考虑建房子。建房子不要急于求成，你们是要住一辈子的，这几个月不急。
这听起来可能有点教条，但事实就是这样。
先别急着快节奏，不然你们（和家人）最后会背上一大堆债务！
还有那篇关于租房和融资的帖子……怎么可能别的方式呢？如果连租房都搞不定，融资怎么可能成功？

我也是这么看的。
请不要勉强美化现实。现实情况是不同的。建一座包括土地在内总价23万或25万欧元的房子，我认为是非常勉强的。光是考虑附加建筑费用以及其他各种费用。
建设阶段可能还会遇到一些问题，到时候事情就会搞砸。
如果之后你们连好好睡觉都不成，那么拥有漂亮的自有房屋有什么用？

问候

关于房产融资。我去年买了一块地，明年才会建房。我也为这块地融资了，但贷款没有固定期限。也就是说，我可以每月终止贷款。这样好处是明年我可以做整体融资，并且结清现在的贷款。这样我也没有土地登记中的优先顺序问题，可以自由选择银行。 :)
如果不这样做，建筑融资几乎只能在已经在土地登记中占第一位的银行办理。那银行就可以给你定利率了 ;)
所以如果分开操作，且先买地，就不要把贷款期限固定！

关于土地融资。我去年买了一块地，打算明年才建房。我也为土地融资了，但贷款没有固定期限。这意味着我可以每个月取消贷款。这样做的好处是明年我可以进行整体融资，并结清当前贷款。这样我也避免了土地登记簿中优先权的问题，可以自由选择银行。 :)
如果不这样做，建筑融资几乎只能在已经在土地登记簿中占第一位贷款的银行办理。那样银行就能为你定利率 ;)
所以如果分开来，土地部分先付，贷款就不要设固定期限！

非常感谢你的好建议。

看起来我们终于找到了合适的开发商，预计今年就能开建。