建筑融资中的利率锁定期是多久？

如果你想进行特殊还款，就把24万分开。14万按15年分期，10万浮动。

可变利率太贵，不要做。此外，[Sondertilgung] 应该用于最昂贵的贷款。

楼主为什么需要一个远期合同？

为了偿还四年后到期的KfW贷款，我只会为了补贴才选择这个贷款。

可变利率太贵了，不要做。此外，提前还款应该用于最贵的贷款

这里说的太贵是什么意思？我因为提前还款了55,000欧元贷款，只支付了230欧元利息，因为这是一个可变利率贷款。如果有提前还款的可能性，而且标准的5%已经用尽了，那么能有一个可变利率贷款融资是值得庆幸的。

我说的可变是指我每月额外存下的储蓄率，比如用于5%的[Sondertilgung]或ETF储蓄计划，以便以后可能需要较低的续贷利率。

你们现在会推荐我选择哪种利率锁定期限？
我倾向于10年。

我算了一下，如果我比较10年0.62%利率和15年0.95%利率，
利率在10年锁定期后5年内上升到大约2%时就是盈亏平衡点。

利率在10年后超过2%其实是非常不太可能的，
你们怎么看？

未来无人能够预测。中央银行肯定会尝试再保持几年低利率，但问题是他们到底能持续多久。如果存在通胀预期，相应的债券利率也会被期待，而这对房地产融资至关重要。参见上周。

我个人在权衡时会选择15年。差异不会特别大，但这样比较有保障。我个人认为10年内2%的利率并非那么不现实。虽然ETF定投总体上是个好主意，但有三个问题。首先，股市目前相对高估（通俗说就是：过去数年收益明显高于长期平均，长期平均收益仅有限）。其次，如果利率明显上升（比如说3-4%），股价会明显下跌。第三，股市本质上在需要在固定时间点变现时存在问题。