远期贷款 - 现在就锁定利率？

这只是一个服务。换句话说：因为我能做到。

你在这方面错了，因为现在20年固定利率绑定已经被固定再融资。一种5+15的融资方式，如果我不采取其他利率风险管理工具，则将在5年后再融资。这意味着银行要么面临额外风险，要么承担额外成本。这两者都会导致更高的条件。

我的意思是，结果精确到百分之一有什么用呢，毕竟还有许多其他因素起作用，其实连准确到1到2成的范围都很难说自己大概处在哪。
这大概就是技术人员和“数学家”之间的区别吧。
我也写过，确实可能有额外费用，但正如我所说，也有一些因素在十年后会变得更便宜（抵押贷款、工资提高等……）。

我说的是，结果精确到百分之一有什么用，当还有很多其他因素起作用，而且实际上连准确到一两十分之一都说不清楚大致处于什么位置。
这大概就是技术人员和“数学家”之间的区别吧。
我也写过，可能会有附加费，但正如所说，也有一些因素在10年后会更优惠（抵押、工资提高等……）

你也搞错了。对于条件确定来说，房子的抵押、利率固定期、银行的风险偏好，然后就是像toxi描述的再融资是决定性的。这些现在都在审查。你的工资没人能在15年后确定，所以排除。其他所有因素你现在都可以确定，或者说方向（风险偏好）是明确的。你的房产可以比如说折现计算。

我说“数学上”是因为这是由远期差价给出的加成。

如果现在有一家银行说，来，我们再加20个点，因为我们是唯一提供这种服务的。那么就是这样。但这无法计算，因此这就是水晶球预测，因为市场在这一点上没有足够的参与者进行大众业务，因此变得不透明。

每个商业计算中都有无数其他因素。

我们现在处于常规边缘。

简单来说：如果逻辑上思考，也可以粗略计算。
方案一：我今天借款15年，年利率例如1.45%。
方案二：我今天借款5年（0.75%），并且在5年后已经签订10年的续贷协议。那么总期限也是15年。

两种方案具有相同的利率和资金绑定，且在整个期间产生的利息费用应相同。现在用金融数学精确计算会有些不同，但简单来说必须满足：

15 * 1.45% = 5 * 0.75% + 10 * X。这样X就是1.8%，也就是你未来5年后借贷10年的大致远期利率。这比现在的10年期贷款大约高0.80%！

在这里没法简短地用金融数学详解，但上述近似在非常平坦的利率曲线上效果不错，且用简单计算器即可算出。

除此之外，我理解你的顾虑。联邦国债期货作为利率走势的预警指标，自9月28日以来只有一个方向：下跌。这反过来意味着利率首先会上升。经济整体不会有太大幅度，但对个人来说可能是大笔费用。

嗯，Bund-Future首先只是反映了一种预期。此外，近几年的德国和欧洲政治表明，利率决策并不主要取决于德国的利益。Bund-Future虽然不无趣，但在我看来并不是最重要的指标。
我认为，欧洲的重大利率变动只有在以下两种情况下才会发生：一是欧洲央行的货币政策目标已经实现（我目前并不这么认为）；二是美国大幅加息，以至于欧洲央行别无选择，只能（滞后地）跟进。否则的结果将是资金大量流向美国。
英国刚刚降息，瑞士和瑞典则实行负利率。欧洲央行在降息方面仍有潜力。
事实上，由于流通收益率上升，房地产贷款最近变得稍微昂贵了一些。