通过中介或本地银行进行建筑融资

我觉得我已经提过好几次了……

但我很乐意再提一次：

银行的条件不同吗？
是的，有区别，不是所有银行，但大多数银行都有！

为什么？
我们以一个储蓄银行为例：
他们的中介服务是怎么运作的：
他们在一栋办公楼里有一个办公室（不是像分行那样的玻璃宫殿！）这里的维护成本更高吗？
这会有什么影响？费用会加在哪里？

中介服务是逐个案件处理的，也就是说当前的处理时间是4天，员工持续工作，没有空闲时间……

那分行是怎么运作的？一个客户约见，然后是空闲（花钱，但不赚钱！），员工的利用率完全不同，那么这会如何影响条件呢？

我必须说，目前他们已将分行条件提高，并且更接近门户网站的条件。
一两年前，分行的利率比通过中介的高出0.30%-0.40%！

为什么会这样：
因为他们知道，中介可以看到所有银行，如果银行要通过中介做生意，就必须提供相应的好条件，才能有竞争力。

现在我的问题是：
你更愿意节省5000欧元利息，中介获得5000欧元佣金，还是你愿意多付5000欧元利息通过分行办理，而中介什么也得不到（中介也没工作；））

十到二十年前，几乎没人用中介，大家都去自己的主银行，然后直接签约，完事。

为什么分行的数据下降，而通过中介的数据多年持续增长？

怎么做呢：
- 更多透明度
- 更多比较
- 最终节省大量利息

回到

你为什么还想去分行？分行的条件有多大可能会更好？
（我的建议：90%的可能性是会更贵（如上所述原因），5%是保持不变（没意义，对你没优势，我会选择通过中介）……还有5%可能更便宜（这是唯一不通过中介的理由））

抱歉我这么刷论坛……但也许这些原因挺有趣的。

所以为什么我处理一个案例不会只花4-8小时：

我总是把它比作“坐在电脑前的猴子，本来可以做这事”，但最后没做，为什么呢？

猴子可以输入数字（买价50万欧元，自有资金5万欧元，贷款45万欧元，接着输入还款、利率期限、收入等），
然后计算机会给出银行列表，
上面显示A银行利率1.55%，最便宜！
客户说：好，就选它。
猴子说：好的。
两周后收到拒绝通知！！！！

发生了什么？
像猴子一样，他没想到后续……而一个“理智的中介”可能会这么做。

简单介绍一下我的工作：
首先，我总是会先给房产做个估价，好有个价值/价格的感觉。

为什么会这样？每个人自己都知道，目前95%的房产远远高于价值卖出……可能不到5%是以价值或者更低价卖出的。

猴子出了什么问题？
它向银行申请45万欧贷款，那家银行最多只支持它自己的抵押贷款额度。银行估价40万欧元，所以最多只能贷40万。

但这只是我工作的一部分。

我也喜欢设计一些方案，使客户30年内固定月供不变，并且30年后还清贷款。
并不是所有30年利率固定的全额还款方式都是最便宜的（那只是最简单的……）。

好了，周末到了，该好好享受 ;)

现在那些工作日在外面上班的人，可以在论坛尽情发帖，把业余时间投入这里（看来我也发帖太多了……）

更多垃圾邮件.....

不，开个小玩笑。


“在我从中介那里收到报价后，我还能和同一家提供报价的银行进行直接咨询吗？还是这样我会把中介和他的报价踢出去？”

这里或许给你一个提示：
我不知道是哪家银行，但有些银行确实是这样的！

如果中介还没有把融资资料提交给银行，而你现在去银行，举个例子，银行给你提供的条件比中介的报价高0.30%。
你给他们看那个报价，他们还是坚持0.30%更高的条件。

然后你回去找中介，说：“好，我接受这个报价。”
中介把资料递给银行，提交文件，几天后你收到拒信，理由是：客户几天前已经去过咨询了，只有那个更高0.30%的报价有效，而且没有中介参与。

中介会怎么想你？
如果发生这种事，你又会怎么想？

我不知道是哪家银行，但这种可能性确实存在。

周末可以好好思考这个问题。

附言：因为目前利率上升速度比审批快，银行现在更快拒绝即使是勉强达标的业务，以前会通过的业务，现在为了保证利润不亏，更倾向于不做。
（我目前遇到银行会提出“还价”，说：房子价值比想象的低X欧元，我们在利率上加0.20%，客户要么接受，要么不接受；这周遇到的……以前从未发生过……我和论坛里的其他人交流过（他只加了0.10%的利率）。

但这种银行会被我列入黑名单，客户会被提示：
“是的，这里利率比银行B便宜，但银行B更稳，当他们批准后，利率就确定了；而那家看似更便宜的银行，利率可能会调整，由客户决定是要稳妥还是试图更便宜。”

这里似乎发现了一些触发点。原则上我觉得这是太多抱怨了。哎呀，人们可以抱怨客户去银行，但那又怎样？这正是生意，振作起来继续前进。有关押金的想法是胡说。你可以试试，那样所有人都会去银行或其他中介，你反而会有更多时间去设计各种方案。

非常感谢你的详细说明。我无法理解你的一些抱怨/哀叹。房屋贷款很赚钱，佣金丰厚，市场竞争激烈，过去几年相当丰厚，还是你想说别的？任何人都可以自由选择是否从事这行。为这么个问题大惊小怪，我不理解。一个准备充分的客户不会让你花费20或40小时工作，最多一天时间。如果你接受没有准备、杂乱无章的案例，那是你的决定。我认为有人愿意投入并且积极行动是好事。使用助理，比如我的finn或者类似的（你知道，许多银行已经在用），可以节省很多时间。

言归正传...我觉得最好只是简单客观地说明（之前已经详细说明过了），对于中介来说，之后直接去银行的做法是不合适的。就这样。

我在医疗行业工作。一个中介在促成一笔交易时赚取的佣金，是我和我的同事至少一个多月的收入。不幸的是，我们需要经过多年的严格培训，而中介则不需要。我对他们的抱怨感到非常好笑。我一辈子都不会再去找这个中介。失去现实感，然后公开抱怨，但同时还想从同一公众那里招揽新客户，从中再次赚取一笔在其他行业需要几个月工作才能获得的佣金。

那么这里应该说得差不多了，现在可以回到主题，为什么大家会来“房屋建筑论坛”。
不过也可以再补充几句……

顺便说一句，我也接受过多年的培训……也上过大学，并且还在不断进修。
而且，这些进修费用不是老板出的，是我自己出的。
如果这里已经有人说自己工资太低，尽管他的培训时间更久！
所以你 就有所误解了，我不认为我的培训时间比你短。
（这里还要提示一句：如果这么简单，大家都可以去做……那一年之后我们再来谈谈。
顺便说一下，任何人都可以自己创业，独立自主，赚很多钱（这是每个听到自由职业者／个体经营者时常提到的顶级论点），但是 可能比50%的自由职业者收入还高，不像他们那样有生存焦虑，这点经常被忽略。）

我为什么要这么激烈地展开这场讨论？
其实是想谈人的品格问题，是否应该接受一项服务，却最终不予以尊重和认可！
这就像我去专业店里接受专业顾问的建议，然后因为在线下单便宜10欧而不在店里买。

这里再贴一遍最初引发这场讨论的帖子，方便没记住的人回顾：
“在我从中介那里收到报价后，是否还能直接与同一银行进行咨询，还是这样会把中介和他的报价踢出去？”

我觉得我有权利在这里发表自己的观点。因为我不是要针对房屋贷款中介（或许我们的话题就是关于房屋建造，所以中介称呼合适），
而是更想把话题放在普遍层面，毕竟你们有多少人会这么做？
“接受某人提供的服务，工资却让别人拿（买的地方不是提供服务的人）？”

所以在这里如果还有人要发表相关话题，最好先自我反省，看看自己有没有做过类似的事情。

而且其实我在这里的任务也是“提供帮助”，给一些建议……但从最近的评论来看，明显大家不欢迎这样。

我应该在4-8小时内处理完我的案例，每个案子赚5000-10000欧，因为所有中介都是这么做的……*讽刺结束*