购买带有大块土地的现有独栋住宅并进行翻新

编辑：你们现在的收入可不算拮据。真是不可思议，连你们现在都买不起一栋70年代未翻新的房子。简直疯狂。确实令人震惊——我在朋友圈里也越来越听到贷款失败的事情。难怪。贷款80万，按30年期限和4%的利率计算，利息竟然高达574,956欧元(!!!)。如果利率是1%，30年利息只有126,321欧元。差额高达448,000欧元。(!!!!) 现在房子的价值得跌448,000欧元，才算合适。（我很想知道未来几年是否会发生这种情况。房子的价值必须某种程度上回落，这些房子根本卖不出去！）

真厉害，连你们现在都买不起一栋70年代未翻修的房子了。

我现在并不感到惊讶。这可不是简单的在偏远小镇买一栋130平米的房子。得仔细分析一下，这样才能明白原因。地皮的面积和我整个新建项目（包括地皮、厨房、外部设施和附加费用）差不多。房子本身如果不算地皮的话，价格相对还算合理，一栋带地下室的大房子大约20万欧元左右。但房子大尺寸的维修翻新费用却很高。而且这块大而贵的地皮也占用了大量自有资金，用于支付购房附加费用。

我现在不感到惊讶。这可不是在偏僻小镇上的一个130平方米的房子。必须仔细分析一下，才能明白原因。这个地块的面积和我整个新建项目的总面积差不多，包括地块、厨房、户外设施和附加费用。实际的房子如果不算地价其实相对便宜，巨大的带地下室的房子大约只要20万欧元左右。但房子的尺寸在翻修时就成了负担。还有那个又大又贵的地块，买房附加费用真的需要大量自有资金。

你不能按全额地价标准计算这1500平方米。而且这里已经很清楚了——这里的地价不会上涨，因为在这样的利率下没人愿意也买不起这些房地产。成交价不会比2021年高，所以地价基本不会涨。

[*]地价标准是多少？350欧元/平方米（有上升趋势）
[*]新房、老房（建造年份）、房型？老房，1970年建造
[*]房子多大？（居住面积/使用面积）250平方米 + 80平方米地下室+ 车库

建造年份和房龄显然也说明这不是当年普通职员的小房子。过大的房子反而是一个缺点，因为如此大的居住面积空气真不够用——目前一个关于能源消耗很有趣的问题…… ;)
而且楼主带来了资本和收入，这两者肯定都处于最高百分位。只是大概要有1万欧元净收入和50万欧元自有资金。疯狂的时代——如果没有疯狂的人买的话，这里的房价就会像这里已经计算的一样，强烈回落到2012年的水平……然后可能有人买，拆掉，分割面积，如果有可能的话。

非常感谢你们的反馈。我们差不多就预料到了这样的反应。也许通过补贴以及我们有很多手工艺人在（ engen）Bekanntenkreis，可以稍微降低一些成本。但总体来说，这个项目对我们来说还是太大了，非常遗憾，因为它位于一条安静街道的尽头，是一块美丽且不易被入侵的土地（daher auch eher nicht teilbar），还有一座很有特色的房子（individueller Schnitt）。我们希望1%的利率能回来 :D

我同意，那我们也会建造...

你不能按照全额土地指导价计算这1500平方米。而且这里已经很明显——土地指导价不会上涨，因为没有人在这种利率下愿意或者能够购买这些物业。

如果是一个受欢迎的住宅区，开发商会买下这块地，拆掉房子，建一个至少有600平方米住宅面积的8到10户多家庭住宅。
我们依然缺乏住房，而且这种情况会加剧，因为建造量减少了。