KfW 节能建筑

... 我完全同意你
我想到一个问题，也许你知道：
如果建造独立的居住单元，是否必须分别融资（可能为了税务分开），还是可以将两个居住单元的费用集中在一起融资？

问候 Yvonne

对于税务局来说，视情况而定，采取分开贷款可能是有意义的。
但是，也可以根据平方米按比例将利息分配到自用部分和出租部分。
分开贷款的优点是，我可以优先偿还自用部分的贷款（更高的还款率/特别还款），而出租部分的贷款例如只用1%的还款率偿还。

... 我完全同意你的看法
如果建造分开的居住单元，是否必须分别融资（可能为了税务局进行分开），还是可以将两个居住单元的费用合并在一个资金池中融资？

我对此一无所知，尤其是在涉及税务方面。我强烈建议咨询税务顾问。

现在谈谈我的经验和想法。正如Musketier所说，没有什么是必须的，所有费用都可以从一个资金池中融资，但如果税务顾问不专业，很可能会导致税务局产生不希望的误解。此外，在一笔贷款中区分两个居住单元并不总是那么简单。如果想让自己、税务顾问以及税务局的工作更轻松，我建议在贷款方面尽可能区分两个居住单元，并让银行在每笔贷款上记录用途说明（例如，一楼居住单元，二楼居住单元等）。这样做的好处是可以使用不同的还款比例，自用住房可以更快还清贷款，而较高的利息部分则计入出租住房。

顺便说一下，我建议在出租确实现实或计划的情况下（即使是10年或20年后），才进行这种区分。因为在那之后，将贷款（或多笔贷款，如主办银行、KFW 153、124、其他扶持贷款）划分开来，使税务局能够理解并且无需进行大量争议就接受，我觉得没有人（包括税务顾问）真的愿意去做。

我不想忽略可能存在的一个缺点。有些银行对自用住宅和出租住宅有不同的条件，这可能导致利息成本增加（但不一定）。这取决于谈判技巧。提示：这里利息成本的转移（自用较低利率，出租较高利率）在税务上可能带来一定优势。

你说的肯定是KfW住房产权项目。节能建筑与出租无关。你也可以建一个有100套公寓的住宅区，能获得100倍的资助（这在有独立公寓而不仅仅是房间的养老院中很常见==>过去对投资者来说收益非常好）。

谢谢，是的，我就是那个意思。我只知道自用的公寓/房屋会得到资助。

嗯，如果我把所有融资按住宅单位分摊，那么我实际上每个住宅单位都有50k的KfW优惠利率贷款——或者我能不能（小心，这只是个粗略计算！）把三笔贷款算成2笔50k的KfW贷款和1笔100k的“普通银行”贷款，在税务上也算作自用住房的2笔50k KfW贷款和出租住房的1笔100k贷款？“普通银行贷款”的利率应该比KfW的高……

谢谢，是的，我的意思就是这个。我只知道自用的公寓/房屋会得到资助。

（至少用50k-每套住房计划）不资助商业建筑（酒店、办公室或其他），也许你说的就是这个？