现在建造？远期贷款？还是等待？

你的说法完全正确。就我个人而言，我也认为未来2-3年内不会有利率上升。但其他一切都是假设。未来10年利率如何，无论你、我还是你的银行经理都无法预测。我认为他现在不建议锁定利率的说法是不靠谱的。
如果他像很可能的那样，在储蓄账户上有足够的钱，10年后因利率上升可能产生的额外费用对他无关紧要，那就可以选择浮动利率融资。
但90%的购房者必须精打细算，因此我认为在当前水平上长期锁定利率是非常必要的。仅仅为了自我保障这个角度来看就值得推荐！

你说得没错——但我也必须精打细算，正因为如此，才需要一种“有创意的融资方式”——这几乎没有比传统模式更多的风险。
通过两种可能的KFW贷款和经过精心调配的“短期贷款”和“安全部分（长期贷款）”的组合，并考虑各自的还款率，可以在20年期间获得大约0.5%-0.8%的利率优势。永远记住——你现在所获得的利率优势，如果利率意外再次上涨，你可以算作“收益”来抵销。由于你逐年降低了需要支付利息的本金，你拥有双重优势。高额偿还短期贷款，这样这个“游戏”就能成功。算算看吧.............................................................

首先，事情的发展往往出乎意料，其次，结果也与预期不同！由于这句谚语是针对个人的，因此对每个人来说，结果都会与自己或他人所想的不同 :cool:

回到最初的问题：提问者想通过今天签订贷款合同，锁定未来项目的当前条件，并在将来某个时间实施建筑项目。他想知道远期贷款是否适用于此。

回答：不，远期贷款不适用。远期贷款是现有融资的提前“延长”。几乎没有银行会预先承诺提供建筑融资。还有一些其他问题：->准备利息，->约定的贷款金额会过大或过小，这意味着需要追加融资或可能存在不提款赔偿。

[quote="carthamen, post: 40653"]那么，我看法不同——你看看美国的发展——目前有哪些强有力的指标表明利率将会上升？我们想要收紧货币供应，从而放缓经济吗？各国还想为他们的债务支付更多的利息吗？还想储蓄更多的钱以获得低利率吗？
从国民经济和企业经济学的角度来看，至少从欧洲的角度，没有任何指标表明中期内（最多三年内）利率会升高。[\/QUOTE]

你的说法适用于短期领域。
目前，银行从欧洲央行等处获得资金几乎是免费供应的。我认为这种情况还会持续一段时间。
但是银行不仅要现在赚钱，而且如果贷款有10年固定利率，他们还希望10年后依然能赚钱。如果银行预计未来10年利率会上升，那么长期利率现在也会提前上升。市场中实际上不必有任何实际变化，只要一家大型银行调整了内部风险评估/长期预测，最坏情况下其他银行也会跟进。
然而，大多数合同已经超过15年，部分甚至20年。我完全可以想象，未来几年可能需要不时调整这类长期投资的风险溢价。在长期领域，银行还与寿险公司竞争，这些公司现在拼命努力赚钱，以支付旧合同中的最低保证利息。

快速偿还短期贷款，那么“游戏”就能成功。自己算算

如果我在20万贷款中一开始就设定5%的偿还比例，那么每年额外偿还5000欧元，每月大约支付1700欧元，我可以在10年内还清贷款，那么利率的变化对我来说就无所谓了。

但是有多少购房者能做到这一点呢？所以这些建议更适合高收入者，普通家庭可能会选择2%的偿还比例，并尽量多进行额外偿还。正是在这种情况下，预期的利率才显得重要。
当然，人可以试着投资，但前提是他们负担得起。

跟美国的比较也不准确……他们通过印钞来调控市场和货币，我就不说有多少人不得不把房子抵押给银行了。

想稳妥的人，必须选择长期固定利率。

[quote="Der Da, post: 40664"]

想要确保安全的人，必须选择长期固定利率。[ /QUOTE]

我同意你的看法——但生活中一如既往，安全也是有代价的。融资也是如此。不过我仍然坚持我的观点，通过巧妙地结合KFW贷款中的“短期和长期”贷款，同时考虑正确的还款和特别还款选择，相对于简单的长期固定利率，可以显著节省成本。当然，风险必然更高，但这是可计算和可控制的。

如果有人目前新建房屋，那么他通常应该总是能够选择Kfw项目“节能建筑”。只需达到Kfw 70标准。然后可以获得50万欧元，利率目前为1.40%。许多银行提供利率补贴，利率可低至1.00%。在这样的利率下，我尽量少还本金。所以选择30年的贷款期限。目前，由于“通货膨胀”导致购买力下降，我反而能获益。由于偿还本金较少，剩余空间可以用于偿还“普通”银行贷款。如果有人收入充足或者因其他原因能够/愿意负担，固定利率，例如仅固定5年，可能是有意义的。