大体房屋费用 KFW 70 - 预制房屋

说不准，后来我会通过提前还款，比如用我的遗产或者内置公寓的租金收入，我的工资也会增加，还有通货膨胀，我可以调整还款金额。只是开始阶段比较困难……我是这么看的

去谷歌查一下全额贷款。你打算做的事简直就是玩轮盘赌。

*绝望地看*

你好，

*绝望地看

正如我已经说过的，根本没有理由对你“吹嘘”……

既然现在非得是房子不可，为什么你不考虑把斜坡填平？那为什么你现在必须赔偿你母亲呢……我有点糊涂了：遗产终究还是遗产，还是说巴符州的情况不一样？

我最想带着你“手把手”地认真开个咨询会，依据现状给你讲讲所有的利弊。既然巴符州并不是我的专长，再次郑重提醒你：找个本地的人，懂得这些事；你写的融资方案也不怎么样，绝对不是适合你的正确道路：这样你不仅赚不到钱，反而会长期依赖“你信任的”银行……

我认真同意之前发言者的观点，衷心建议你再多攒几年钱，如果你非要大手笔计划。盖房子我一向称之为“甜蜜的变穷”，但绝不能导致你余生被各种依赖所束缚！

此致
敬礼

嗯，我担心如果你不大幅降低你的要求，或者不找一份工资高得多的工作，那是没戏的。你所做的，就是自我安慰。你已经开始用100欧元为单位去计算，以期达到某个目标。那是行不通的。

一个正规的理财顾问（比如我在卡尔斯鲁厄的那个）很早就会告诉你，这不可能实现。要是你的地窖不是3.5万欧元，而是6万欧元（这个价格更现实，你的价格只有自己砌墙才能达到），会怎么样？我保证，如果你开始盖房子……实际花费至少会比房屋公司的报价多出2万到3万欧元。因为合同里通常没有涵盖很多点，会出现不可预测的费用……你的计划根本没有机会。如果你的银行还给你这个贷款，那他们已经把房子算进去了。远离这家银行……另外，30年固定利率根本是胡说八道。你付的利息实在太多了。我们的是20年期限，且有一个融资模式，能轻松在20年内还清25万欧元。

你说什么特别还款和通货膨胀。你如果用1500欧元已经快到极限了，怎么还能特别还款？遗产……看看合同，大多数情况下你只能特别还款5%。你拿不到2.04%的KFW贷款，凭你现有的自有资金是不可能的。

我们银行拿到了3.4%的利率，期限20年，自有资金15万欧元。我们比较过很多家银行。你在网上广告看到的一切，都是忽悠人的好话。只有当你融资的金额不超过总成本的60%时，你才能拿到好的利率。因为这60%对银行来说是无风险的（他们在法拍时肯定能要回这笔钱）。超过这个比例，贷款会更贵。如果你必须去另一家银行追加贷款，那你会发现很难或者只能以很高利率贷款，因为那家银行拿不到你的抵押物，因为第一家银行已经登记了地权抵押。

我还得说说通胀：不幸的是它不影响债务总额……银行是最后一个让步的。你的债务不会变少，只有你得靠它生活的钱变得贬值了。油价、生活费等等会占你收入越来越大比例。

说实话：拆毁你地块上的建筑，卖掉地块，和你兄弟各半分，哪怕一定要在更远的地方买一个便宜点的地。忘了地窖，忘了油价。等你多付了5万欧元油钱，我们都不再开油车了:) 每趟多开30公里，你差不多可以用这些油钱加油15年。

哦，还有一件事：即使你获得了KFW贷款，这些贷款是有附加条件的，你也必须在接下来的10年内还清。因为它们的最长期限是10年。之后剩下的部分需要以非常高的利率再融资。

这些贷款只是为了让最初的几年更轻松一些。之后压力会很大。

我们不得不向房子里投入近15,000欧元才能获得贷款。但由于我们本来就打算采取这些措施，所以这对我们来说也没什么问题。尤其是如果需要，我们可以随时全部偿还贷款。
之后我们的月负担只剩下不到700欧元…… 而在卡尔斯鲁厄，这笔钱只能租到不到60平方米的公寓。

同样重要的是你工作的行业……它应该是稳定的。无论如何，我的顾问也把这点考虑进了风险评估。

我也许还能这样做，把附属公寓以75%的价格租给我的父母（7欧元 x 75% = 5.25欧元）。
这样我们每月能拿到210欧元，还能税前抵扣。我的父母会把公寓再次出租，带家具当作温暖的度假公寓，价格大约是500欧元。他们的利润是290欧元，扣除大约90欧元的附加费用，每月200欧元，持续14年，我就能以35000欧元付清给我的父母。然后我们都可以按比例从税里扣除。我父母可以把公寓转租出去吗？这样可能会更好吗？

这410欧元你父母拿到的收入必须纳税，剩下大约240欧元……从中再支付210欧元的租金给你……如果度假公寓一直租出去，每月剩下30欧元……我怀疑你一方面利息费，另一方面你父母的租金是否都能税务扣除……

如果只是为了付清你父母的钱，那就每月汇款100欧元，等你们有更多钱了再每月200欧元……一直这样，直到你父母拿够为止……

这是一个紧急时能省下的金额……

而且正如之前说的，KfW贷款只有10年固定利率！

干脆放弃那个小而又非常贵的山坡地……我认为那是最大的价格推手……