附属公寓 / 双拼房屋优势

但是那就干脆一点，直接做成一个真正的多户住宅，配有相应的平面图。不要做半吊子的东西，比如错误的双拼别墅和只有一半份额的花园。

这也是我的第一个想法，而且肯定更果断。目前只有我的妻子和孩子们在旁边紧盯着，他们渐渐希望有更多的自由空间。但还没有成定局……我会报告结果的:)

谢谢你的评论！
目标不是为了获得回报，而是如前所述减少每月负担（这需要再详细计算，但由于我们已经有了这块地，目前来看，大部分的每月偿还可以由收入来承担）。至于每月的租金收入，几乎没有疑问能够实现预期的租金。我们目前自己为一处位置较差的旧房支付每平方米12欧元，而且是通过关系才在20多名竞争者中胜出。没有花园，也没有自己的停车位！！

我当然不太清楚具体的租金水平。但如果你们现在已经支付了每平方米这个价格，那么对于带有相应优势（如能源效率等）的新房，每平方米的收益可能会更高。我建议你们查看 Mapio.net 的档案，查看对应房型（联排别墅，带独立单元的住宅）的最高租赁报价。近年来，受欢迎地段的新建房价格确实大幅上涨。如果是每平方米14、15欧元，那当然是完全不同的情况。如果以后你们无论如何打算把房子当作双户住宅出租，而你们迟早会拥有另一套房子，那这个想法确实值得考虑。祝你们的计划顺利，你们一定会做出最适合自己的决定！

自相矛盾。只要条件具备，很多事情都是可能的。很多事情都是可能的。

但只能有两个独立的贷款。要拿到这两个贷款……租金也必须纳税……

如果有分割声明和独立的土地登记簿，那就不再是附属公寓，而是产权公寓。这没有矛盾。
不一定非得是两个独立的贷款，也可以按居住面积来划分。但最好是有两个独立的贷款，这样很容易获得，还可以有不同的期限。纳税的不是租金，而是虚拟利润，理想情况下是负数。也就是说，你可以拿到钱。

你说得绝对正确！如前所述，我主要是想了解一下，在联排别墅（DH）或双户住宅对业主来说有哪些不同的规定。我没想到整个项目会被质疑 :D

区分起来不那么明确。法院总是只针对具体个案作出判决。事实是，半独立式住宅（防火隔墙、两套供暖系统、独立的房屋接入、独立的账单）不被视为享有简化解约条件的双户住宅。而上下两套完全相同的住宅则属于双户住宅，这意味着其中一套不必从属于另一套（我最近甚至读到一例，解约的房东住在附属单元内）。
当争议发生时，如果外观上是半独立式住宅，但例如共用供暖系统（即共用费用结算），则需要法官根据具体情况判定。共用设施，如晾衣间、自行车房等，确实有助于论证。

顺便说一句，我不会租完全没有花园和露台的半独立式住宅或类似的住房。只有露台，孩子们在露台前的花园里跑来跑去，我也不太喜欢。不过 - 根据地块不同，肯定有可能通过合理布局，让建筑形成一个“小花园”和一个“大花园”。

如果租赁法不那么重要（因为风险本来就存在）。在建造真正的半独立式住宅并且分割地块（无论是实际划分还是作为共有产权）时，可以在出租部分申请100%的融资，而自用部分则相应减少（两笔独立贷款）。这会优化利息抵扣，而不单纯按住宅面积和土地面积比率计算。

非常感谢你的说明！

如果发生纠纷，虽然“形状上”是联排别墅，但例如有共用采暖系统（即共同的附加费用结算），那就要看法官具体情况判断。有共同设施，比如晾衣房、自行车房等，确实有助于论证。

这也是我们现在决定不选择联排别墅方案的原因。将建一栋带出租附楼的单户住宅。简化的解约程序对我们来说虽然次要，但这样至少有更多法律保障。

顺便说一句，没有花园和露台的联排别墅或类似住宅我不会租。只有露台，孩子们又在露台前的花园里乱跑也不行。但根据土地情况，肯定有可能把建筑物布置成一个“小”花园和一个“大”花园。

租户群体更可能是不带孩子的夫妻。我们现在和建筑师面临的挑战是，在尽可能高度隐私和（正如你所描述的）合理户型之间找到平衡。露台带小面积绿地的方案还在讨论中。但对我来说，前提是这个绿地不直接和我家相邻。

租客目标群体更可能是无子的夫妻。我们现在和建筑师面临的挑战是如何在尽可能高的隐私性和（正如你所描述的）合理的户型之间取得平衡。一个带有小型绿地的露台也还在讨论中。但对我来说，只有当这个绿地不直接邻接我的时候才愿意实现。

我把你的需求描述为较为困难，由于我“业余”管理了5套公寓，我认为自己积累了一些经验。
无子的富裕夫妻想要一套（4居室）顶层公寓，既靠近市区又安静。花园他们不想要，因为花园需要打理。如果去野外旅行4周，很难照顾。此外，这个目标群体通常不喜欢邻居家有小孩吵闹（别误会，我自己也有个小女儿，这只是目标群体的视角）。
另外，还有有两个高收入者和1个最多2个小孩的家庭（我最近刚租给了这样一个家庭，租金远高于我的预算）。他们想要一个实用的花园，能放跳床和沙箱，而不是仅仅一条对着街道的毛巾。对于他们来说，多层且有合理区分（起居/睡眠，可能还有儿童/父母区分）是可以接受的。富裕夫妻则更喜欢单层居住，可能接受复式如果能让屋顶露台更大些。
当然，你也能租给其他人，但租客的选择以及租金是否最优，未必如此？！