建房。出售还是出租公寓？

对你的帖子只能在前10分钟内进行编辑。
这有点取决于地区。
这里的大多数人可能都会选择卖出，因为出租单一公寓实际上总是存在集中风险，而且工作量大，回报率低。
不过，如果你所在地区的房市非常活跃（并且预计将会上升），而你又不太害怕风险和/或你的贷款期限距前10年还很远，那么出租可能是有意义的。
我就是这么做的，至少直到我的大型贷款部分达到10年。
我个人圈子里也已经有好几个人询问想租这套公寓，这样租赁风险比如租房骗子等问题就会有所减少。

你们应该多介绍一下你们自己：你们还计划要更多孩子吗？你会不会某天重新全职工作？你们的生活费用大概是多少？你们目前每月为房子支付多少房贷？（到目前为止是完全自己付的吗？）提供的地块大概有多大？

我本不想把帖子写得太长...

所以：
家庭计划已经完全结束了。我们俩都38岁了，已经“过了那个年纪” 。两个女孩分别是5岁和9岁，现在逐渐变得好带，我们享受几乎无忧的家庭生活。

关于经济状况，我们每个月至少能存2000欧元。大约用了6年时间存够了9万欧元。（期间我有1年半的育儿假）。我不太想把工作时间提升到100%。但大约10年后也不是不可能（比如女儿想去另外一个城市读大学）。

目前我们每月支付1100欧元的贷款，还有大约250欧元的额外费用。我们9年前从开发商那里买了这间公寓，当时价格是25万欧元。上个月我们的邻居通过中介卖掉了他们的公寓（顶楼的同样户型），价格是38万欧元。他们两周内就卖掉了。我们的公寓配备更好，有自家的花园，高级玻璃厨柜，浴室用比萨扎马赛克瓷砖，超大露台…… 我估计我们至少可以要求和邻居相同的价格。

新区的建筑用地大小在500到700平方米之间，且都已完全接通各种管线。我们希望买大约550到600平方米的地块。所以我们估算价格为18万加上附加费用，总计大约20万。我们需要融资10万（有10万自有资金）。

房子应该在160到180平方米左右。没有地下室。毕竟，我们想扩大些空间。一个年轻的亲戚建筑师会帮我们设计房子（他的话是：“我会给你们设计一座配得上一辆好竞赛自行车的房子”）。
由于我们认识很多手艺人，我们打算自己完成很多工程（瓷砖铺设、户外场地、车库、屋顶隔热、轻质隔墙、地面和墙面装饰……）。
我估计大约40万加上附加费用就够了。

我们能轻松承担每月大约1600到1800欧元的贷款。

这有点取决于地区情况。大多数人在这里可能倾向于出售，因为出租单个公寓实际上总是意味着集中风险，而且工作量大而收益低。如果你所在区域的住房市场非常活跃（并且预计会持续增长），而且你不太厌恶风险和/或你的贷款期限离前10年还有很长一段时间，那么出租可能是合理的。至少在我的大额度贷款达到10年之前，我是这么做的。我个人圈子里也有好几个人想租这套公寓，这样租房流浪者等风险就能有所限制。

ETW的位置非常好。这个地区非常受欢迎，公寓像新鲜的面包一样很快就卖出去，或者被“暗中”分配——无论是售出还是购买。

假设我们想出租。我每年可以折旧多少？是按购买价的2%还是按公寓的现值？这套公寓有17万欧的抵押贷款。其中大约6万已经还清。剩余部分可以在一年内一次性还清。如果我们出租，利息只能从未还清的部分扣除，还是可以申请额外贷款，最高不超过抵押贷款的金额，并且按全部17万的利息抵税？毕竟我们在这套公寓中投入了约6万自有资金，而这些资金现在本该用于新房……

嗨 Kati，折旧当然只从购买价格中扣除，而且还要剔除土地的价值。但还有其他广告费用，这些是可以算出来的。如果有意义的话，可以将无担保地役权作为额外的担保提供，甚至可能再次抵押。以目前的利率来看，我绝不会卖掉一套好公寓，不过据我迄今所读，这在很大程度上是个例外观点。

与我不符的是，土地只需180000欧元，而住房却需要380000欧元及以上。如果将其应用到我们这里，土地价格至少比类似的住房价格贵100000欧元。

嗨Kati，
在我们的情况下，老房子也会出租，
位置好，受欢迎，大城市。关于折旧，事先和你们的税务顾问沟通。
租金收入和价值增长相抵，
让你们周围的人知道你们的公寓即将出租，不过到入住可能需要两年时间。