终于，终于也有建议了 :) 非常感谢过去的三条回复！我已经放弃了这里还能有什么建设性内容出来！
再说一些关于地块/地下室的总体情况。是的，地块很小，这是众所周知的，但就只有这么大！而且这个地区320平方米要价40万欧元（不是开玩笑）。我们这里的供需关系简直天壤之别。我们的城市也被称为“第二个慕尼黑”，因为大家都在找房子，但根本没有房源。我们想要一个地下室，因为地块很小，这样可以有更多空间和灵活性（出租、税务折旧（利息和园艺）、办公、孩子等）。地下室要符合州建筑规范，成为一个可居住的地下室，这样以后没人能抱怨窗户数目太少或者层高不达标，就像很多其他地方那样。我从房东那里积累了很多经验。地下室还会装一个独立的中央通风系统（小型设备），这样可以独立调控地下室、底楼、楼上和阁楼的空气量。地下室的费用当然很高，大约13万欧元，但不到20万，有增值空间，出售时也会带来相应升值。我们本来不想讨论太多，因为我们就是要地下室，不管以后怎么用。可以考虑如何改善天井或者在没有天井的角落利用地下室空间。大家怎么看，有没有什么好点子？其他窗户必须足够大。我记得居住型地下室的窗户面积至少要占1/3左右，但不太确定了。
关于协会和地下室出租：协会的房间就在旁边，可以继续用那里。但我们想出租套房，当然最好自己用这套套房工作，而不是365天、24小时租给别人。我们除了技术间和小储藏室，不是真的需要地下室的空间。
关于我设想的灵活性：我身边的祖父母确实遇到过房子太大或者很难安排照顾的问题，有些大房子设计得不支持后来再改造成独立单元。我知道我想要的“万能房子”不太可能成功。但我考虑到分开的套间和楼上至少可改造成居住单元，因此也留了厨房接口。从浴室分出这些接口，规划时额外成本很小，后期在砖混结构房子里基本不可能改，或者要花至少2万欧元。我们主要想要一个漂亮的有套间的地下室，绝不妥协。但也想规划得方便以后，比如楼上的居住单元能以小投入完成，而非大投入。我的祖父母直到去世都住在底楼护理床上，不愿进养老院。这虽然可行，但对护理人员来说也不轻松。这里套间内部打通或许能解决问题。
办公室或客厅里的那个房间本来就是多功能的。可以当衣帽间、客房、书房、杂物间，随便怎么用。如果楼上只有3个起居空间，四个人住，楼下有间额外房间非常珍贵。我承认楼上的规划有问题。有点遗憾，因为投入了很多时间，家具和厨房也是我们随意摆的，可以修改。沙发方案也不合适。开始时我们只用SweetHome3D看大房间，不太能想象，才随便放家具。
我们就是想盖这个房子，同时预留变通可能。我不想放弃这一点。楼上的厨房接口或通往地下室的隐蔽门花费不大。同样，每个房间至少要装1-2根M25管道通向设备间。谁知道30年后技术会怎样变化呢？入口处套间门口的栏杆我加上了，之前没有。入口基座是试验，需要看地势高低，再做合适。
假如平面图可以照这样建，L型的断面怎么做3-4个大小相等的房间？问题在于那边的山墙。
先感谢大家的建议。我们会采纳很多，希望还能变得越来越好。