坡地上的单户住宅+带灵活使用的附属公寓

目前住房市场对房东来说是有利的

那是胡说，因为这要考虑到建筑成本。房租确实稍微涨了一点，但建筑成本已经暴涨了！拿你现在的房租试着偿还每平方米乘以2000的贷款，你能还多久？15到20年后你得全部翻新，而卫生间套房的流动率可能更高，因为它通常只是临时使用——这意味着更快的磨损。而且2000元已经算是比较低端的配置水平了。

无论如何，如果你们更喜欢坐在阳台上，那也是每个人的选择。我在这里更看到的限制是预算，只能买两层楼的房子，然后还会重新调整和考虑。

在我们这个纬度，孩子们多久会在花园里？大约330天，一年大约有150天无法把他们带进屋里。至少巴伐利亚的乡村孩子是这样。不是逻辑上地下通达的住宅在下面。我的父母拥有地下通达的土地，住在楼上，因为那里有南花园。全部是一楼一楼上台阶，这样很好也很实用。

这是胡说，因为与之相对的是建筑成本。租金确实稍微上涨了，但建筑成本已经爆炸性增长！拿你现在的租金，试着用每平方米×2000来偿还。你要还多久？15到20年后你必须全部翻新，而带有附属公寓的房子，其流动率可能会更高，因为它通常只是暂时使用——也就是说更快磨损。而2000元/平方米已经属于较低的装修水平了。

无论如何，如果你们更喜欢坐在阳台上，那也是各人选择。我在这里更看到的是预算限制在两层，然后还会重新调整和考虑。

你忘了，附属公寓并不是额外建大空间，而只是把目前未使用的房间用途改变。

我本来并不想回复楼主的最后一条回复，因为很多观点互相矛盾，而且显然一天中几个陌生人或邮递员比花园里的生活更重要，也就是从炒锅到灌木的转换。
而且令人费解的是，之前还要求反对偷窥窗的理由，现在却没有了。

所以大致说：不能自欺欺人，明知道负担不起却还要去承担。那很可能会适得其反。那些业主自己也住在楼内的房子，我连度假时都不喜欢，因为他们总是窥视你是否“规矩”。
这大大缩小了目标群体，如果你曾经考虑过这个问题的话。40平方米以上的全功能房间，加上小浴室和卧室……最多是单身人士。他们不喜欢屋里有别人的小孩等等。
而且租赁空间10年后手续完成，还要耗费大量改建费用……

我只会在有一位优秀建筑师的情况下考虑这栋房子，他清楚承重地下室墙壁究竟能开多少门。肯定是可行的，但建筑成本会更高，改建费用、翻新费用，以及国家经常要收取税费，最后剩下的也不多，只剩下自己车棚里停着不适合自己用的别人车。

你忘了附属套房并不是额外扩建的，而只是改变目前未使用的房间的用途。

不，我只是明确指的是之前的那句“市场对房东来说非常好”。因为他们必须不断维护陈旧的建筑，而目前维护费用比租金收入还高。这也适用于附属套房。

当然，租金收入让三个儿童房暂时看起来像是以较低成本获得的，但一旦孩子们要住进去，就必须进行装修和改造。这可能非常昂贵。税收也要从收入中扣除。此外，由于有独立入口，户外设施的投资可能比没有附属套房时更贵。那还剩下什么呢？
为了这一切的麻烦和一个陌生人始终住在我家附近——绝不！

我曾经在一个双拼住宅里住过一段时间，住在二楼和顶楼，楼下还有一套公寓。

去花园的露台通常太远了，我们只有在特殊情况下才会把所有东西搬出去。那种折磨，快点回屋里拿点东西，之前忘带了，带着小孩（因为有水池，我不能把他单独留下）……虽然这个阶段会过去，但我对它记忆不愉快。当然我和孩子们会去花园，但那基本上是个独立的活动，就像去游乐场一样。

楼下的公寓（底层）是我前夫父亲的。自从他去世后，公寓就空着。我们当时就想过，怎么办？长期让陌生人住进来吗？两间学生宿舍的合租，最好是周末回家的学生？度假公寓，这样至少不会有人一直住在那里，但还能时不时有收入？我前夫目前的解决办法是：在一个公寓非常紧缺且需求很大的城市，楼下那层干脆空着。

有人对地下室房间的分配还有什么想法吗？

你也可以看看 （我们当时是相反的情况，考虑以后把儿童房改成套间公寓），或者——撇开我们大多数还没打算用着陆方式设计的事实——看看 ——并且基本上把你在论坛里能找到的所有例子都倒过来想想（就是说，也可以把夹层楼当作地下室一半住宅的例子）。 再说说套间公寓：1. 如果是从增加预算开始，这种做法永远不是真正经济的；2. 对于带坡地的地块，这个情况更加严重。顺便说一句，我一年抽不到半打烟，根本不能算“吸烟者”。这也同样适用于一个单独套间公寓的“房东”。真正靠出租单个房屋单位作为稳定收入来源的人，永远不可能——也就是在任何市场情况下都不可能！