首次购房，建造年份1962，装修费用是多少？

...还有剩下的部分，我希望照片不要太多！

你好，Elina，

地下室天花板/一楼的保温材料不存在（只有薄的泡沫塑料板），外部的保温材料是建筑年代时的，没有进行过任何翻新，除了楼上的供暖系统、电气和窗户。我们也不打算做外墙保温，预算不够。防潮层可能只是沥青涂层，但这不确定。

此致
Patrick

所以，即使你们自己全部动手，4万欧元我也觉得是比较紧张的预算。下面那些大窗户可不是免费的。瓷砖、卫生洁具、地板、电气材料这些都需要花钱。

墙体是24厘米的空心砌块，外面是面砖，对吧？可以在2厘米的缝隙里吹点东西，这样既便宜又能起到一定作用。

暖气管道是最不成问题的。因为暖气循环里是“死水”，比起自来水管道，这里形成沉积物和腐蚀的情况要少得多。但是自来水和下水呢？这通常是在做卫生间的时候综合处理的。既然这些管道还是原装的，那大概自来水和污水管也得做一次，这又是一大块工程。

一楼斜屋顶有隔热吗？如果没有，干式装修也得拆掉重新做，否则楼层上面的隔热层就够了。

所以我建议把预算至少增加到1.5倍，低于这个数我觉得不现实。除非房子的地理位置完全符合你们的预期，且其他方面也都合适，否则我不建议买。在下萨克森农村地区，单户住宅并不算稀缺。

关于取暖费用，我现在不太担心。如果房子上方隔热还成，风也不是特别大，这房子就是可以供暖的。把一座老房子升级到现代隔热标准，在经济和居住舒适度方面都是不划算的。

我同意这个观点，认为4万欧元加上自力更生和手工朋友的帮忙几乎不够用。如果够用，那你就没有缓冲了！

请再次发布你的计划措施清单，但这次要带上估计价格。

你好 apokolok，

非常感谢你的回复！是的，墙壁的结构正如你描述的那样。我读到过，这两厘米的厚度不值得用来吹入保温材料，这样花的钱可能不划算。但当然，这个信息也可能是错误的！

关于自来水和污水我需要检查，但可能未做过维护，谢谢你的提醒！

屋顶斜面是有保温的，不过要准确判断保温质量比较困难，但从阁楼可以看出是有保温材料的。

我也被告知预算可能不足以一次性全部完成所有的翻新。不过我们的计划是先翻新地下室，连同保温一起做，然后逐间房间逐步完成上层楼，这样我们不会一下子负担过重，我全职工作，我妻子下月也将重新开始工作，先是450欧元工作，下年度再做30小时。

你说得对，市场上的选择不少，但这里附近的人想把垃圾变成宝。有人给我们报价一栋70年代的拼装房，位于租赁土地上，未做过维护，价格为26万欧元。

我们希望在我退休时，也就是大约27年后，完成贷款的还清，至少这是我的愿望。这个房子正好符合需求。如果我有4.2万欧元的自有资金给银行，按可负担的月供付款，到67岁时就能还清贷款，那时我只剩下4万欧元的储蓄。如果我们降低银行要求的自有资金比例，利率就会上调。

我们已经找房差不多两年了，几乎快要放弃了。这个房子从地理位置、城镇基础设施以及空间大小（40平方米少一点也可以）来看，确实非常合适。

你对供暖不太担心让我稍感安慰。我完全没法估计我们会消耗多少天然气……

祝好
帕特里克

用42,000欧元的自有资金给银行，如果我67岁时，每月可承担的还款额刚好还清，那么我只剩下40,000欧元的存款。如果我们降低给银行的自有资金比例，利率会升高。

这听起来很奇怪。你打算绕过银行进行装修吗？

为什么不投入80,000欧元的自有资金，然后将贷款金额增加40,000欧元？这样应该能获得更好的利率。或者你可以再拿一些钱来装修。