旧建筑翻新 - 我将面临哪些费用？

也只是来自熟人圈：[Kleine Doppelhaushälfte BJ 60]. 没有新窗户和隔热：200k。
[Kleine Villa aus den 30ern]：350k
我们的小区房150平方米，[BJ56]，2006年拆除内部，200k，大量自助施工。今天肯定贵很多。

我们的费用：
独立的带地下室的单户住宅，建于1962年，1985年加建。140平方米的居住面积和75平方米的可用地下室。
进行了以下工程：
全部拆除，屋顶更换，窗户和入户门更换，室内门更换，楼梯更换，地暖更换，油暖更换，新找平，电气和水管更换，新内墙抹灰和外墙重新抹灰（实际上几乎全部新做）。
最终花费大约在150,000欧元到160,000欧元之间，且投入了大量自有劳动力。
地下室最初被排除在外，现在正在修复中。天气转暖后，将进行带汽车棚的户外区域建设。我们预计围栏、汽车棚等另外需要约20,000欧元。

最终没有人能准确告诉你费用会是多少，除非你和专家一起检查。但专家也可能判断失误。因为在装修过程中肯定会出现意外情况，而且你可能会选择更昂贵的配置，诸如此类。

嗯，我认为翻新是值得的，这可是我自己的经验，我们以很便宜的价格买了一栋老房子，进行了全面翻修，现在可以卖个好价钱，我相信尤其是在我们德国，房子很容易翻新，也能卖个好价钱。

我刚刚加入这个论坛，是在装修阶段中途才注意到这里的...

但为了比较，我来分享一下我在汉堡大都市圈一栋稍新的房子的经验：

这是一栋独栋住宅，建筑面积145平方米，地下室75平方米，建于1978年，几乎所有窗户都是新的，外墙后来做了保温处理，屋顶重新做了保温。这些都是前房主完成的。房子以315,000欧元加上附加费用和中介费购得。

我们做了以下工作，或者说还在进行中：浴室翻新，楼上空间重新规划，楼上吊顶抬高了，高层落地窗换了两个，所有地面材料更换，浴室和厨房铺设了地暖和新找平层，屋内全屋进行了刮腻子处理，扩充了一些插座，更换了全新的室内门，插座和灯开关的新盖板，新的暖气片并做了小幅改动。最终我们的投资总额大约是65,000欧元。这里面投入了大量自助劳动，还有一个朋友圈，里面有丰富的专业知识、工具和帮忙！

你好，Sabine，

这个问题不能一概而论。还取决于想做什么/做多少。我们（双拼住宅，建于1962年—not 1965年，像我上一篇帖子中说的那样，很抱歉，前任房主最后的维修是在90年代）刚刚算了一下翻新费用：新的屋顶覆盖及隔热，所有地方换新窗户，用燃气中央供暖替代油空气供暖，新的电气安装，现有的浴室完全重做，阁楼装一个新浴室……大约需要18万欧元。虽然网上可以找到这种翻新计算器，但最终房子差异太大，没经过实地检查很难说得准。

祝好，
Stefan

翻修，尤其是当需要做很多工作时，几乎是无法预测的。即使是那些以此为生的专业人士也经常会判断失误。额外费用达到50-100%并不是常态，但也并不罕见。我不想吓唬你，但通常是一件事接着一件事发生。新的隔热层，新的窗户，新的供暖系统，新的管线，水管也要换，突然发现地下室漏水，污水管道老化，电力系统过时需要更换。老房子始终是老房子，总会在某些地方显现出来（建筑结构，楼层高度，房间布局，歪斜的墙壁，……）。如果要更换屋顶、隔热、窗户、供暖和浴室，预算应当在20万欧元左右。

我这周还看了一栋1986年建造的不错房子。遗憾的是，自建造以来几乎没有做过任何维护。屋顶还可以，砖面不漂亮但也还算可以，阳台却摇摇欲坠，屋顶状况堪忧，所有木制部分（例如屋顶结构）完全腐朽。窗户、供暖、浴室和电力系统都需要更新。对我个人来说这实在太多了。更何况还要考虑时间因素。我可不想在工地上生活5年，直到我把三层楼都装修完。