因融资而不确定

别忘了在你们的账单中包括（Kauf-）附加费用！

[QUOTE="IonTichy, post: 89361, member: 25176"]和银行分享快乐。[ /QUOTE]

嗯，我真是非常乐意听到这个。

我们想要的不是去宠爱房东，而是在一个漂亮的房子里住，并宠爱银行。大约20年后再卖掉房子，哪怕算作零帐，然后看看用寿险，或者可能的继承，怎么样。为了最终收支平衡，我们得把房子卖到大约25万欧元。目前这远低于市场价。至于我们是否用寿险作为还款，还得到时候再说。

这完全是纯粹的投机，而且相当冒险。仅仅因为不再付房租给房东而改付给银行，并不会让你最终变得富有。只要租金明显低于贷款额，你也可以把省下的钱投资起来。虽然目前投资回报极低，但并不保证房子最终会带来更多收益。买房/建房，是因为可以带来更好的生活舒适度。
还不能忘了维护房产价值的费用。如果你新建房子，并计划20年后出售，你几乎必然得在某个时候更换浴室、更换供暖系统和进行其他维修。不然你卖出去的房子就是带着维护欠账，买家通常会为此埋单两次。

至于大平台上的房子以什么价格卖出，除了买卖双方几乎没人知道。很可能最后还得大幅重新谈判，尤其是在需求没有那么大的情况下。好房子通常根本不会出现在Immoscout（房地产网站）上，而是由中介直接卖掉（中介手上有客户名单，一旦有什么房源进来，会同时通知4-5个人，房子就卖掉了，房源从未网上出现过——这也是你网路上总看到垃圾房源的原因）。

正是这个方向的考虑。20年后，我妻子的寿险也到期了。我们有两个孩子，最小的孩子更想要一匹马而不是一所房子

我们打算在黑森州的山路上建房。位于曼海姆和法兰克福之间的中心位置。非常好的高速公路和铁路连接。
我们现在有一笔大约260,000欧元的贷款，利率1%，利息2.4%，期限15年，在一家银行，还有两笔各50,000欧元在KfW（0.85%和1.35%）。每月负担为1065.00欧元加上附加费用。

是的，嗯。其实目的是尽快还清贷款。贷款期限越长，利息越多。
当然，如果每月还款额太高，我能理解你们想降低还款比例的想法。
但是1%，几乎没人这样做，反而会被警告不要这么做。
当然，那些不靠谱的房贷经纪人很愿意推销这样的贷款，对他们来说，签约才是一切。

这里也有建议选择20年期限，我也会这样做。

20年后会怎样，没有人知道……或许那时我们已经成为俄罗斯或中国的大帝国的一部分了。

问候

我们现在有一笔大约260,000欧元的贷款，利率为1%的本金偿还和2.4%的利息，期限为15年，银行提供；另外有两笔各50,000欧元的贷款来自KfW（利率分别为0.85%和1.35%）。每月负担为1065.00欧元加附加费用。

这可能成为一种经典的“杀手”融资方式。15年后（如果没有或很少提前还款），还会剩下一大笔债务。如果届时贷款条件收紧（我个人认为这很有可能），即使是较小的利率上调也会导致每月负担大幅增加。

如果这些额外的负担不能通过增加收入在很大程度上抵消，情况将会非常紧张。

这当然是对的。不过十五年后收入也会多不少（一马克左右）（看看你们2000年赚多少）。我个人觉得，应该把KFW贷款部分在利率固定期结束前还清。因为到那时只剩一个贷款，可以用释放出来的KFW部分金额来抵消更高的利率。

我们贷款20年，2%还款率，1.92%利率，贷款总额22万欧元（KFW贷款5万欧元，利率0.85%）。KFW贷款20年后还清（虽然10年后利率上涨可能会增加成本）。没做大额提前还款的情况下，20年后还剩10万欧元本金。但实际中不会这样，因为几年后我们会提高月供。目前月供确实很低，总共950欧元。计划3到5年内每年额外还2500欧元（每人每月多还100欧元），这样最后欠款大约6万到7万欧元。那时利率几乎无关紧要，因为最后几千欧元还得很快。还有足够时间准备计划。如果15年后利率缓慢上升，也可以提前准备5年期的住房储蓄计划。