目前我会非常明确地建议你们：放弃吧！
我这几年发现，即使是从一套出租房搬到另一套出租房，也不便宜（新墙纸、新窗帘、新灯、新家具、搬家本身等等）。不过，人应该知道自己什么时候走入死胡同。我觉得你现在就这样。
1. 我仍然不认为你用360,000欧元能买到同等价值的东西。对于1400欧元的全包租金，我认为能租到一套4室120平方米的公寓。那样的话，你还有地下室、洗衣房等额外空间。你也不需要为房屋技术设备（暖气、电、水等）预留空间。要想在一栋房子里拥有类似的空间，通常需要150平方米甚至更大。在我们这个地区，4室150平方米的全包租金是1100欧元。我们找不到360,000欧元买得到类似房子的。即使基础设施明显差些，价格反而更贵。在同样的居住地段，我们看到的价格在450,000到550,000欧元之间，且没什么特别之处。或者是300,000欧元的需要整修。请务必找评估师仔细看看。说1975年建的房子不用大修，只需换新墙纸的人，是在骗你。
2. 正如你已经正确指出的，从两室搬入一栋房子可不是小事。除了许多新的家具外，很可能还会有一套厨房，而厨房的价格根本不是5000欧元就能解决的。你考虑过园艺工具吗？割草机、手推车、剪刀、铲雪器等也都是不小的开销。
3. 清楚你们年收入多少，打算贷多少钱。这比例已经相当大了。当然，可以计划30年后仍有剩余贷款，但50%？如果没有孩子，退休后卖房到别处养老（马略卡、护理院、毛伊岛……）是能行的。否则，你们将给孩子留下沉重的贷款：200,000欧元的债务和一栋需要修缮的房子。孩子如果不想要这房子，你们基本只能卖掉，因为退休后没法继续还贷，除非你真的预期收入会大幅上涨。全贷款（你们甚至还超出这范畴）现在至少需要2%的利率。我认为2.3%-2.5%是现实的。假设月供1300欧元，需要40年还清，利率1.5%。你看，前10年利息远高于本金还款。按整个40年利率计算，你们仅利息就要付220,000欧元！！！你还确定买房比租房划算吗？这账根本算不通。如果拿1400欧元租金等价的月供1100欧元（其实这也算宽松，300欧元的附加费算低了），那还本期要55年，利息高达310,000欧元。完全不合理。
4. 你们需要存房屋维修金。就算40年贷款，每月还款约1300欧元，加上300-500欧元的附加费（取决于房屋状况），还有约150-200欧元的维修基金。总计1750-2000欧元。这里还没算缓冲金。
5. 你们所说的110%贷款可能非常昂贵。只有少数银行对此有兴趣。也就是说，有些银行根本不会批，或者会收取高昂费用。我们开始商讨时目标是100%贷款，甚至略低。即便如此，许多银行也不看好，利率高，计算过用个人贷款等方案。我们的优势是收入更高，虽然自有资金不足，但信用良好。你们的情况大部分银行不会这样看，有些保守的银行甚至认为你们信用有风险。我看来，大部分银行会要求通过个人贷款支付附加费用。个人贷款利率远高（无担保），目前在4%-10%之间。通常10年期限，每月利息400-500欧元。这样利息加主贷款利息几乎没剩下钱还本金，10年后剩余债务仍有近90%。
6. 最后，房子维护工作很多。入住时尤其要装修。你有时间、经验和劳动力应付吗？这又回到了第2点：两居室公寓和房子完全不同！
你看，总不合适。“省租金”的想法听起来美好，其实这部分钱成了你的利息。而房东负责的事（房屋损坏、维修和保养），你必须自己承担。
如果非买房不可，建议耐心再等一等，攒下附加费用。不然后续高利率会让你付出双倍成本。可以考虑先买个产权公寓。它们更便宜，附加费也低些，且位置好的话还可合理转售。如果以后想搬自住房，非常方便。维护费用也低，因为大项目由所有业主管理，屋顶或暖气更换费用也相对便宜。
最后举几个计算例子：
若要实现（仍是相当贵的）100%贷款，买房通过中介时需13%首付，无中介时需7%（中介费5.95%，公证费2%，土地购置税5%，根据联邦州不同略有差异）。
结果是：
……400,000欧元贷款 -有中介：51,800欧元 -无中介：28,000欧元
……300,000欧元贷款 -有中介：38,850欧元 -无中介：21,000欧元
……200,000欧元贷款 -有中介：25,900欧元 -无中介：14,000欧元
关于还款率，我建议绝不要低于2%，最好争取3%。以1100欧元月供和2.3%利率（我觉得你们最高也只能这么多）计算:
……2%还款率: 贷款310,000欧元，期限34年
……3%还款率: 贷款250,000欧元，期限25年