融资完成 - 利率好吗？

对我来说听起来也不错。 Sondertilgung 那个你们只要坚持做就行了！不过我一点也不担心。毕竟你们也攒了不错的自有资金（土地）。

开心吧，前十年我们的混合利率是2.3%。

现在进行这场讨论更多是哲学性的，而不是实际有意义的。

我不这么认为，哲学性不一定就是无意义的。即使对于发帖人来说“机会似乎已经过去了”，这对目前正在研究这个问题的其他人来说仍然是有帮助的输入。对于发帖人来说，肯定或者说表扬（做得好）也能起到激励作用。

@发帖人：

读起来很合适。我们有类似的条件，房产作为自有资本，目前处于父母假状态，并且很快就得落实我们的融资方案。所以我很愿意把你的帖子作为参考。谢谢。

这么看：贷款期限内利率越低，房产增值的机会越大。我们几个月前以1.9的利率完成了类似金额的贷款。每一次利率降低都会让市场上的资金增多，所以你可以从每一次变化中看到积极的一面！

我不这么认为，哲学不一定没有意义。即使对发帖人来说“火车已经开走了”，它也能作为输入帮助正在处理这个问题的其他人。但对发帖人来说，一个确认或者说一句赞扬（做得好）也能起到激励作用。

对于提问者来说，如果他现在知道自己本可以得到明显更好的待遇，那也不是特别好。这是某种童话故事，网上提供的价格如果去银行申请，就不适用。银行如果宣传贷款10万欧元，利率1%，抵押率50%，那么这个1%的利率是有的（或者更好）——否则就是银行拒绝贷款。但银行有什么理由要降低他们的报价呢？抵押率？之前已经明确规定了？信用评级？要么有信用，要么没有。通过抵押率和利率已经考虑了违约风险。去年我们审核贷款申请，经验是没有银行出的报价比他们在线上或宣传单上宣传的差。

关于利率：比起小数点后那几个百分点，贷款过程中的整体服务更重要。我们曾在Allianz获得25年期1.9%的报价，但是他们要求每一笔5欧元的公款账单都要提供复印件、详细的付款计划，而且资金必须直接转给建筑公司，延迟付款（催费费用自然由合同方，也就是我们承担……）。我们决定在当地的储蓄银行签约，对27万欧元贷款只要求证明20万欧元（正好是建筑公司的房价——我只需通过邮件发送分期账单给储蓄银行）。资金直接转入我们的账户，我可以自己支付每笔账单。剩余的7万欧元可以自由使用，用于样品选择、厨房、户外设施、建筑附加费用等……我们觉得这种信任方式非常合适。搬入后经纪人来访，索要一些文件（土地测量图、建筑公司已付款的确认及一些零碎材料……）后就离开了。如果以后我们一直准时还款，20年内都不会再见面。

对提问者来说，如果他现在得知自己本来可以获得明显更好的结果，这也不是什么特别好的事。

为什么不呢，做出这样的决定必须了解事实，不能陷入幻想。

谁知道呢，也许融资还很新鲜，还可以再去催促一下。

至于利率：比起小数点后几个百分点，更重要的是整个办理过程的整体体验。……我们决定在当地的储蓄银行完成交易，……

我完全同意你的看法。我们也不会大费周章去比较，或者谈判到小数点后两位。信任以及周边服务同样重要。我在我的储蓄银行已经做了25年客户。一个电话，事情就能通过简便的渠道解决。几乎所有的业务都可以通过电话、网络或邮件完成。我们开设了一个专门的“建房账户”，房屋建设的所有资金都通过这个账户流转。银行顾问只需要进入系统，就能看到我全部的历史信息。尽管目前家里经济状况紧张（妻子是主要收入来源，目前育儿假），我们每个月仍然存了1000欧元，除了一个保险和两个为教子女开的储蓄合同外，我的往来账户几乎没有花费。
此外，我们肯定会获得12个月的免手续费贷款准备金，并且也不会有任何隐藏或昂贵的附加服务费用。

但如前所述，这些希望很快就能有明确的答案。