较高价位独栋住宅的融资选择

KFW可能也会被考虑。[Ideal mit einer 2. KfW Wohneinheit in dem Einfamilienhaus.]

理想情况下在独栋住宅里增加第二个KfW住房单元。

很少有人愿意让人从花园里看到他们的早餐桌，而不是建造独栋住宅，而是建造双拼别墅……

关于融资能力和信用评价，我只能同意nordanney的观点。不过，我会尝试在没有这两套房子的情况下争取到一个好的条件，这样你们可以保持灵活性，以后可以在不需要银行同意的情况下出售或处理这些房产。

现在有以下几个问题：1）我们当然最希望能保留这些房子。银行通常如何看待租金收入（我们住在一个受欢迎的大学城）？

银行会查看租金收入是否合理且具有持续性。这取决于房屋的大小和当地的市场租金。如果符合条件，银行会将其计入你们的收入，同时考虑一定的折扣（正如之前提到的——仅仅是因为管理成本等原因）。

比如，我们可以把400欧元的租金收入存起来，计划用1000欧元还贷款吗？

你们最终如何计划/支配你们的钱银行相对不关心。银行简单来说会计算收入（工资、租金等）减去支出（生活费用定额、额外固定费用、贷款负债）。如果最终剩余的余额足够高，能够满足你们计划的贷款义务（同时考虑利率变动风险、退休等因素），那么在信用方面不会有问题。

2）如果知道将来还能获得更多房产（父母的房子，女朋友是独生子女），是不是更明智出售其中一套房？

反问一下：拥有太多（已付清的）房产会有问题吗？根据你描述的财务状况，我看不出有出售房屋的必要，除非你们对较高的月供感到不舒服，而相比之下，如果卖掉一套房，增加自有资金，月供会减少。

3）以我们的收入/支出来看，你们认为哪个月供比较合理？1300欧元，1500欧元，还是1700欧元？

这个问题很难一概而论——其实基本不可能准确回答。关键是，你们想负担多少。从能力上看，1300欧元、1500欧元还是1700欧元都似乎没问题。关于利率更换时剩余贷款余额（取决于利率固定期）我也觉得你们情况比较轻松，因为有足够的资产基础。

租金收益率在2-3%之间是很正常的，目前租金也并不算便宜。由于没有负债，还要缴纳税费。如果不能选择自己入住这些房子，我肯定会卖掉两套。多套公寓风险明显较小，工作量也少，税务方面也更好。即使没有房地产，也可以建立养老保障。

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你没有理解我写的内容，那儿不需要有人看着你，因为这依旧是一栋独立住宅。但你会得到双倍的补助。