调查：你们中谁用TA贷款融资？

早上好，

对我来说，现在唯一合逻辑的做法是通过住房储蓄合同确保期限内的优惠条件。至于是否将在两年后的房屋融资中将住房储蓄合同作为组成部分使用，目前仍未确定。当前贷款利率有效为1.8%，当然这是基于整个住房储蓄金额的期限利率，利息始终是针对整个住房储蓄金额支付的，因此必须与等额本息贷款进行比较。但现在我首先确保自己有这个好利率。也许两到三年后利率会涨到3%到4%，谁也说不准。

我还了解到，有一种叫做Bausparvertrag Riester Wohnrente的住房储蓄合同。我不太喜欢Riester，因为退休后纳税问题和住房补助账户。但有人向我解释说，我可以签订这个Bausparvertrag Riester Wohnrente，以获得更好的贷款条件，利率为1.4%。如果我不接受国家的补助，也不需要事后缴税等等。它只是一种可能获得补助的住房储蓄合同，但你可以选择不这么做。这样的话，将来可以为自己争取更好的利率。

我有一个类似的报价，有个问题想问，因为对我来说不是很清楚！

TA贷款与还清住房储蓄合同
总额 150,000€
每月还款额 588,00
年有效利率 % 1.50
期限 28/4
第1-15年利率 1.50%
第15年以后利率 2.85%
还要说的是，如果前15年后的利率低于2.85%，可以重新贷款。

如果我理解这计算没错，我有整个28年4个月的利率保障。不同于普通贷款通常只有10年或15年。

这个系统有什么陷阱吗？有人有这类融资经验或者可以给点建议吗？对每一个回复我都将非常感激！

你有没有将这种贷款的融资成本与等额本息贷款进行了比较？

是的，我有过，在等额本息贷款中，前十年的利率是2.1%，之后的年份需要重新协商利率。如果利率保持低位，我的支出大致相同。当然如果利率发生变化，这个方案会变得更贵。请注意，德国的平均利率大约是5.5%。我们目前显然远低于这个水平。当然，十年后利率可能会回到那个水平。这是一个风险。在TA贷款中，我在15年后支付的最高利率是2.8%。有人有这方面的经验吗？

如果你不打算特别还款，TA贷款-建房储蓄组合似乎确实稍微便宜一些。不过我觉得等额本息贷款的利率太高了。过去几个月这里论坛的所有报价前面都是1。在100%抵押贷款的情况下，Dr. Klein给出了1.72%的利率。

我同意前面发言者的观点。此外，银行也会提供20年或25年以上的固定利率期限。
那么，提供给你的最优等额本息贷款是什么样的呢？
另外，超过10年的固定利率期限只对银行有效。如果在期限结束时利率仍比签约时更优惠，你可以随时解除合同。此时不会收取提前还款罚息。

原则上，我建议多方报价并比较融资成本。