房屋建设规划：实体房还是预制房？有地下室还是没有？

那就开始填写问卷吧。

哪个问卷？

我当时是在这里临时注册的，因为我在寻找房屋建筑论坛，想找到一个明确的思路。

你看起来真的还处在最初阶段。在萨克森-安哈尔特，假设每平方米住房面积为大约2500欧元，然后再看看实际上能有多少平方米是有意义的。还有剩下多少钱可以买地——你所在地区有地块吗？这些地块负担得起吗？
在论坛里阅读关于Baunebenkosten的内容（Baunebenkosten），那也是一大笔费用。

120平方米的公寓太小吗？在房子里，还有家政室和楼梯，这两者都会占用居住空间。但要直接预计200-300平方米的话，这完全违背了“看预算”的原则，除非预算是根据Merz的中产阶级水平调整的。

FertighausWelt在汉诺威、埃尔福特、莱比锡和柏林都设有样板房公园。坐火车或开车从哈茨过去，肯定有某些地方是可以到达的。

有些业主几乎是没有预算进行建造的。但用上述开头的句子并不能给人这种印象。这个句子和其余的（愿望）形成了强烈的对比。请确定预算并说明，描述你们的家庭情况，按照功能描述房间需求（例如家庭办公室的工作室）。还有其他更多信息。这样才能给出有效的建议 ;)

至于预算，我们的绝对最高限额是600,000欧元，不过这已经包含了预留资金。 我们希望有一个大的餐厅、厨房和客厅连通的开放空间，两个工作室，一个带独立卫浴的客房，以及一个带衣帽间和大淋浴浴缸的主卧卫生间。

房子的机房必须至少有20-25平方米，因此最好设在地下室。 电力和供暖将通过HPS Picea系统、通风设备和地暖系统来实现（Picea和通风设备占用较大空间，还有配电柜及2-3个机柜式服务器柜）。

供暖、通风及能源系统（水素/太阳能基础）大约需要100,000-110,000欧元，不包括地暖管道，但包含完善的通风系统。 如果会有人问，Picea是一种能100%保证自主发电的系统，不需要再接入电网。 虽然为了安全考虑，电网会预留接入点，但不会使用。

家庭情况：只有两人，已婚，不会有小孩，因此不需要儿童房。（不用担心，我们是儿童友好型的，但由于我们不能承担抚养孩子的能力，首先得领养，且我们可能已经超过了最佳领养年龄“35岁”，没有迫切想法去领养，也不想因为工作等原因做出牺牲。我们不想成为不负责任的父母，就这样放弃了。）此外，孩子也是一笔开销。因为房子需要两个办公室，且我们需要相对较大的自用空间，所以不能考虑有儿童房。

房屋最好是城市别墅风格。 据我们所知，平房比多层住宅贵。 地下室、一楼和二楼都可以。 （我们了解到地下室大约需要30,000欧元，另外地下室能带来显著的空间优势，非常适合放置设备和储物。） 通常在一楼建造机房的地方，我们希望设计成别墅内置车库，这样我们开车能直接进屋里或靠近屋子，无需出门。

我们在哈尔斯塔特（Harz）的土地价格大约是30,000欧元/每1000-13000平方米。

可能还有一个因素， 为了以后方便，如楼梯间能设计安装电梯或座椅升降机，可以轻松适应不同楼层，这对老年生活很重要。

呼，希望我提供的信息够详细了^^

关于这些事情，围绕着一种几乎无法忽视的“算了吧”的态度，涉及到愿望和预算。

你看起来确实还处在起步阶段。在萨克森-安哈尔特州，按照大约每平方米2500欧元的住房面积来计算，然后再看看实际可能有多少平方米是有意义的。还有剩下多少钱可以买地——你那个地区有地皮吗？这些地皮负担得起吗？在论坛里看看建筑附加费用（Baunebenkosten），那也是一笔不小的开支。

120平方米的公寓太小了吗？在房子里还要加上洗衣房和楼梯，这两个也会占用居住空间。不过一开始就考虑200-300平方米，这完全和“看预算”相矛盾，除非预算是按照Merz中产阶级水平调整的。

FertighausWelt 在汉诺威、爱尔福特、莱比锡、柏林有样板房园区。从哈茨地区坐火车或开车去应该都能到。

好吧，这确实是个很好的算例。

就像我在上条回复里写的，在看你的回复前，我们这里的地皮价格基本可以忽略不计。有些情况下，如果你承诺在三年内在地块上建房并自己入住，不出租，这块地甚至是免费的。这种约束期是30年，除非遇到死亡。这主要适用于周边的村庄。在市区的新建住宅区，地价大概在三万到五万欧元左右。

所以比起慕尼黑之类的地方算是位置挺幸运的^^

120平方米太小了……是的，我知道对某些人来说这听起来很奇怪。我们不喜欢小房间，更喜欢空间和自由，尤其是客厅部分我们想要宽敞。（我们生活比较隐居，接触的人很少，只有一个小的家庭圈，朋友也就两对有往来。所以不会买个用来炫耀的房子，只想满足自己的需求）

扣除暖气和电力系统的10万欧元以及我们准备留作建筑附加费用的10万欧元，理论上还剩下40万欧元用于建房。但这都是大致的预算。我们的经济状况目前还不错，但也不想花天酒地建个宫殿。空间倒是得满足我们的需要。

为什么技术间要那么大？因为我们想要一个完全配备的智能家居。所以用KNX总线技术，加上三个服务器柜，原因是：音频、视频、网络、私人云（绝对不使用在线云）、视频监控等所有设备都要集中在技术间。我们喜欢极简风格。房间里不放家具柜子（除了床和床头柜外，房间里不放任何柜子）。这意味着电视和扬声器都得内嵌在墙壁和天花板中，避免积尘。

我知道这听起来对某些人来说也很奇怪。

不过我们也清楚自己很特别。没有孩子，追求整洁，喜欢空间。这对我们来说意味着满足感。我们肯定不是可怕的人，但喜欢隐居，所以社交联系很少。我们几乎能满足自己，不需要见太多人。这是过去很多原因造成的。（顺便说一句）

我们说“看预算”的意思就是不想建富丽堂皇的房子，也不想超出经济承受能力，避免过度奢华。

关于200到300平方米，我们指的是三层楼的总面积，我们还不清楚具体该如何计算。如果以我们现在120平方米的公寓为例，想要两倍的空间，再加上技术间、车库和储藏空间，这就是我们对面积的预估。

我们这里没人真正建过房，父母一直生活在一个多代同堂的房子里，所以我们得用别的方式来解决。

希望大家不会觉得我们特别讨厌。我们只是想先找到一个明确的方向，知道从哪里开始。

我们自己也知道挺特别的。

这个论坛基本上是我们整理思路的第一个途径。

我们已经花了大量时间研究房子的技术部分。比如能源获取、供暖和智能家居（我们已经有了），以及房子的外观和户型设计。不过这些信息太多，有点让人无所适从。

提到的那些有样板房的地方对我们来说太远了，我们其实并不太喜欢出门。当然可以去看，也能做到。但对我们来说，如果不是必须离开公寓，几乎不愿意走远。

这并不意味着我们不打算去做。只是在附近还找不到什么类似的地方，我们还没发现。

天哪，现在我们肯定看起来很怪了。

关于愿望和预算，有一个几乎无法忽视的“别想了”。

具体指的是什么？^^