175平方米住宅面积，带地下室和双车库的独栋住宅计算

大致来说，为了进行初步的概算，我将地价+房价以及我已知的所有费用相加，并假设其中15%作为附加的建筑附加费用和外部设施费用。

购买价格和附加费用的总成本因此为361,440.00欧元。

哇！

预定双车库（实心结构）

地下室

这听起来是个昂贵的项目！

175平方米的居住面积，每平方米2,000.00欧元（参考值），共计350,000.00欧元
- 双车库20,000.00欧元（我暂时认为这个价值偏低，更可能是30,000.00欧元）
- 户外设施35,000.00欧元（这里没有很大要求，地块右侧和后侧已经“围栏”，所以这里主要是前面和左侧的地块界限，以及主要是卷草皮。一个小露台[30平方米？]面向花园也足够）
- 地下室额外费用50,000.00欧元，附加在上述350,000.00欧元建筑成本之外
- 建筑附加成本35,000.00欧元
制造成本总计490,000.00欧元。

不。

2000欧元/平方米适用于符合能效法规的房屋……2019年标准房！！！没有高级百叶窗之类的。

如果你开始建造，在莱茵兰-普法尔茨（RP）也可能达到，参考标准通常是该地区的每平方米土地价格，2500欧元/平方米。此外还有80,000-90,000欧元的地下室费用以及各种技术和设备的额外费用。

花园不仅仅由卷草皮和围栏组成，还有种植。

我看到的是七位数。如果你能在这个金额下安心入睡，那就太棒了，因为这样你们的收益也相应。

仅仅地块价格就已经让我感到不舒服了……我们的整个项目都没花这么多钱。

首先：非常感谢您的建议

我看到地价时就已经感觉很恶心了……我们整个项目都没花这么多钱

嗯，我该说什么呢。Worms并不是世界的中心，但也绝不是“位置不利”的地方。正如我所说，你几乎正处于莱茵-美因和莱茵-内卡尔的交汇处。我在美因茨工作（车程30分钟），我的妻子在曼海姆工作（车程15分钟）。而且建筑用地很紧缺——目前整个Worms（约85000人口）在Immoscout上只挂出了一块土地出售。售价55万欧元。其他的土地要么通过“关系”要么绕道才能获得。或者你只能去“农村”，而我们两个人都不想。Worms（或郊区）最后一个新建小区是在2017年，当时等待名单上的申请者至少是可用土地的4到5倍。是的，这块地价很高。我们也挣扎了很久是否愿意花这笔钱。但我们已经找了大约两年。事实是：土地价和建筑成本都不会更便宜。优势对我们来说非常明显：位置非常好，位于一个漂亮的郊区，靠近市中心且交通便利——而且有640平方米足够大（这是另一个点：如果有地出售，通常都不超过400-450平方米）且紧邻一条儿童游乐街。因此：要么现在要么永远不。

关于建筑成本，我又重新考虑了一下。如前所述，不应该达到七位数。这个其实更多的是“愿意”而非“能力”的问题。关于厨房，我坚持认为：我们预算可能会更少而不是超支。调整的第一个参数确实是居住面积。175平方米之前只是“凭感觉”。昨天我们再次讨论后，得出结论160平方米绝对可以接受。我们目前没有孩子，但计划要一个孩子——必须有办公室，妻子是老师，我有时会在家办公。大致分布如下：
底层：客厅和餐厅（50平方米），厨房（15平方米），带淋浴的访客卫生间（5-6平方米），门厅/走廊（10平方米）。
上层：儿童/客房（20平方米），办公室（16平方米），卧室（16平方米），更衣室（6平方米），带淋浴/马桶/浴缸的主浴室（14平方米），门厅/走廊（7平方米）。
总计160平方米。仅作为我们的粗略需求。办公室也可能搬到底层，但那就更细节了。

如果粗略计算160平方米乘以2600欧元/平方米，合计416,000欧元。加上双车库30,000欧元+户外设施35,000欧元+附加建筑费用41,000欧元+地下室65,000欧元+土地费用361,000欧元，总共948,000欧元。
此外还有5万欧元预算用于游泳池和厨房，还有一些预留资金以应对意外费用或特殊配置。

那里的地面怎么样？

我在美因茨工作（车程30分钟），我妻子在曼海姆工作（车程15分钟）。而且建地也很有限——目前在Immoscout网站上，整个沃尔姆斯（约85,000居民）仅有一块地出售。售价55万欧元。

或者你干脆到“乡下”去，

真厉害，我住在汉堡的外围……非常安静，但基础设施也很好……距离大城市10分钟，到乡下……这里的建筑价格目前也很稳定，但不及你们那边“南方”的高……不过，这不是重点……我说得有点跑题了。

160平方米绝对没问题。我们目前没有孩子，但计划要一个——必须有办公室，妻子是教师，我也有机会偶尔在家工作。

为什么需要地下室？

底层：客厅和餐厅（50平方米），厨房（15平方米）

上层：儿童/客房（20平方米），办公室（16平方米），

设计得真宽敞。如果稍微小一点，成本会更轻松……我不是说要小。

我也想提出讨论地下室的问题。这也是你们预算中最大的不确定因素。土方工程和废料场可能带来非常糟糕的意外。或者地下室应该被更好地利用，比如用作办公室。否则，作为纯粹的储藏空间，这将是一个显著的成本因素，而且还可能带来许多不可预见的问题。我更倾向于考虑在地面上多建几平方米。或者（视施工方式而定）让阁楼可用。我们有朋友在阁楼设有额外的房间和办公室。改造阁楼肯定比另外建一个完整的地下室便宜得多。