昂贵的土地 + 155平方米的独栋住宅 + 地下室 KFW40+，可融资吗？

KFW40 放弃。终身来看“算”不划算。显然，地皮不是便宜货，但在德国南部，300€/平方米算是比较便宜的。 的建议很合理。买地皮然后还贷。一旦工资上涨，再资助建房。

医生和药剂师银行在房地产融资方面到底有多好吗？

我的两位高级医生最终选择了储蓄银行，因为ApoBank并不够有吸引力。

和 谢谢你的提醒。还有一个问题。如果我们假设明年年中才开始建设，需要9-12个月，那么大约可以在2022年年中搬入。贷款具体从什么时候开始偿还？

重要的是你们要计划足够的缓冲时间。恶劣天气、不可抗力等会迅速延长施工时间。贷款何时偿还，还取决于总承包商的付款里程碑。关于贷款， 更为熟悉。

我也会再仔细看看成本方面。我对Keller + KfW 40会更便宜的估计不太认同。如果你提供更详细的计算，我们可以看看是否还有遗漏。

当然，这是总承包商的计算：

土地：250k 加上公证/法院费 + 土地购置税 = 271,300欧元
房屋接驳费：4,800欧元
土方工程：3,000欧元（含排水管道工程）
室外设施：15,000欧元（其中7,500欧元用于铺装，2,500欧元用于露台，5,000欧元用于花园）
政府/建筑监管费：1,350欧元（含验收、Blower-Door测试等）
建筑保险：200欧元
装修：22,000欧元（厨房+家具）

（中）小计：317,650欧元

住宅楼：364,500欧元（每平方米生活面积2,400欧元）
地下室：40,000欧元
额外窗户：3,700欧元（地下室拐角窗的防晒百叶窗 + 烟煤色窗框）
车棚：13,000欧元（我想我们暂时先不算这个）

节能/可持续建筑：这里有个有趣的计算，已扣除还款补助
地源热泵和通风装置一体机的额外费用：12,000欧元
“地坪干燥”额外费用：2,000欧元
额外隔热：4,000欧元
光伏系统：12,000欧元（我通过一个朋友认识了邻市一家公司的总经理，希望价格能达到此价或更低）
电池储能：6,000欧元
专家费用：4,000欧元

现在补助来了：
联邦经济事务和出口控制局（BAFA）：9,000欧元
KFW40+还款补助：30,000欧元
能源顾问KFW补助：2,000欧元
节能储能和光伏progress补助：1,000欧元
NRW进展计划带热回收的通风装置补助：最高1,000欧元

总计为：735,850欧元（加上事先准备的补助）

如果计算正确， interesting的是：据说这样建暖气能返还3,000欧元。

谢谢！所以对于一些项目，我觉得账单不一定很宽松。地下室看起来有点少。装修附加费也是（或者缺了一些。这部分包含在房价里吗？）厨房和家具根据需求也可能会紧张。（但也有可能行得通。不过费用会慢慢积累。）户外设施不是很丰盛。

我肯定会预留一些缓冲。