有地 - 附加建筑费用，附加房屋费用，融资？

用自有资金买地。然后再慢慢找合作伙伴。所有建筑技术问题都解决了吗？听起来像是临时买的。

临时买是因为我们没想到会有机会。你们也知道情况就是这样的。我们已经找了好几年，每次到拍卖的时候或者有人只想赚钱的时候，或者地连狗窝都不够用的时候，我们又被淘汰了。我们其实很愿意做好准备，但还没有准备好房子（我们之前也看过现有房产等）。所以还没有处理可变贷款，也没有做出详细计划。两年前我们只申请过一次贷款，但没能买到房子。 你说用自有资金买地。建筑贷款只能用在房子的金额上，对吗？否则我们建房子后就没钱盖车棚什么的了？

你告诉中介你想建什么，比如房子、车棚、建筑附加费用和花园等。[Dann wird euer Grundstück als Eigenkapital gerechnet und Ihr schaut was ihr finanziert bekommt.]然后你们存钱，直到准备好盖房子，积累更多的自有资金。[Der Berater kann euch das genau erklären wie das am besten gehandhabt wird.]

你说用自有资金买地。建筑贷款不就是只能拿房屋总价的贷款吗？否则我们建房后，车棚等都没钱了吧？

你（和银行）会看整个项目。

土地购买价含附加费用：12万欧元
建筑费用：40万欧元
建筑附加费用：5万欧元
厨房：1万欧元
车棚：1万欧元
= 合计59万欧元 = 资金用途

资金来源是

自有资金11万欧元（或者12万欧元，如果比如一年后你们收回剩余部分的话）
银行贷款：48万欧元（或者47万欧元）

你们当然也可以告诉银行，我只想投入9万欧元自有资金，剩下的是备用金。
那么就是自有资金9万欧元，外部资金50万欧元。银行作为第一笔付款会给你们支付2万或3万欧元。

简而言之：你进入了错误的子版块。请进入[Baukosten]板块，几乎所有你的问题在那里都有答案。
注意：2018年的费用不能照搬到2021年。

通过合理且可理解的预算，你们也能获得后期房屋相关配置如户外设施和车棚/工具房的融资。
流入土地的自有资金也会作为融资的自有资金重新计入。
为厨房、灯具和信箱预留20000。

我认为你们首先想要一些安全感，并且打听一下这个项目是否真的可行。

此外，你们肯定还想知道接下来的几周该如何操作/必须怎么做/能做什么，以便尽快确保土地，并且不遗漏重要的事情。

我可以帮你们减轻些担忧，给你们提供一些（我认为对你们来说最重要的）信息：

- 你们有两个孩子，收入不错，自己的资金也充足 --> 这样你们完全有可能实现建造独栋住宅的梦想。

- 贷款金额大约在1800欧元可以维持——当然这取决于你们打算投入多少自有资金 --> 我们的整体项目成本稍高，自己的资金明显少一些，每月还款也在1600-1700欧元之间——当然这还要看期限——取决于你们想分多少年还清。不过总体来说是现实可行的！

- 仔细考虑是否用自有资金直接支付建地款。绝对有意义，但你们也应该预留足够的缓冲，账上总要留点钱，因为你们以后还可能要做车棚（可能还有外部设施？）。有了孩子的话，当然也应该保留一定的自有资金。我实际建议你们用可变利率贷款来灵活融资土地，然后慢慢去找合适的施工方。目前可变利率贷款利率非常不错，这样你们在整体项目融资上也更灵活——还能再找其他银行比较看看。如果是我，会用自有资金付建筑附加费用，然后贷款支付剩余部分。

- 160平方米这个面积暂时没有太大参考价值……你们打算带地下室建吗？你们具体的规划是什么？KfW 40标准房？KFW 55标准房？预制房还是砖混结构？通风系统？光伏发电等等……这些都会影响建房成本。30万欧元不太可能买到很“棒”的房子，最多只能满足“最低要求”——我甚至怀疑以这个预算根本买不到160平方米的房子。建议把预算至少定在35万到40万欧元，另外建筑附加费用大约还要5万欧元。

我肯定会在建筑费用上留有余地。厨房只花一万欧元真的不多……

这确实如此。我们这几天去了厨房展厅。低于1.5万欧元是不可能的。由于我们觉得太贵了（厨房展厅就像承包商，带着光鲜亮丽的目录和样板房 -> 价格全都反映出来了），我们打算在波兰“量身定制”我们的厨房（我们俩都会说波兰语）。在那你用一万欧元会非常合适。用1.5万欧元你就能拥有一个梦想中的厨房。