Kugelblitz
2024-12-21 00:24:12
- #1
大家好，
我们即将购买一套建于1970年的联排别墅，除了2018年安装的一套燃气冷凝锅炉系统外，房屋尚未进行过任何翻修。
在与一位建筑专家/能源顾问（登记在EEE）共同参观后，考虑到目前房屋没有做过改造，房屋状况良好。
我想征求大家的专业意见，因为建筑专家/能源顾问的成本估算范围与我对翻修措施的调研相差甚远。
关于这套位于科隆/波恩周边地区的房产一些基本情况（售价30万欧元）：
- 总居住/使用面积141平方米
- 完全有地下室（储藏室、锅炉房、娱乐室和洗衣房）
- 一层（客用卫生间、门厅/走廊、厨房和起居室）
- 二层（浴室，2间儿童房，主卧室）
- 阁楼层（浴室，额外居住/睡眠空间）
现将建筑专家的成本估算如下：
1. 屋顶椽间保温 + 顶层地板保温（由于阁楼未使用）：6万欧元
2. 更换窗户 + 入户门：2.5万欧元
3. 外墙：5万欧元
4. 地暖：2.5万欧元（保留现有供暖系统）或5万欧元（配备热泵）
5. 通风系统：3.5万欧元
6. 光伏系统：3万欧元
7. 地下室保温（外部含防水和挖掘）：4.5万欧元
8. 所有水管更换：1万欧元
9. 电气系统：2万欧元
10. 卫生间改造：3万欧元
11. 油漆工程：2.5万欧元
12. 室内施工：1万欧元
总计：39万欧元
最初，我们计划除了银行贷款外，还申请KfW “青年购旧房”资助（所有条件都满足），并结合KfW 261，目标是达到KfW 55 EE标准，因为根据我的调研费用大约在16万到20万欧元之间。但仅第1至7项措施估算费用合计29.5万欧元就让我感到非常吃力，经济上难以承担。有没有哪位能给我点信心，或者还有其他方法可以实现KfW 55 EE标准？难道我的调研真的那么不准确，以为50万欧元（房屋+翻修）就能满足我们五口之家的自住房需求？
对于第8至12项共计9.5万欧元的措施，如果是更换水管和浴室装修部分，我可以节省大部分人工费（有朋友在卫浴/供暖行业），并且在朋友帮助下部分可自行完成或由朋友圈协助。
专家还告诉我，如果只实施第1、2、4项以及第8至12项措施，也能提高房屋的能效标准和价值。
大家怎么看？
我附上了平面图、剖面图和建筑说明。
你好 Lawriee，
我目前正处于对一栋约140平方米独栋住宅的核心翻修阶段。
很多项目我也觉得报价过高。
但不要低估这样的翻修所需的时间和工作量。
你们95平方米的屋顶不会花费6万欧元。我们自己屋顶面积144平方米，花了6万（椽子进行了加厚，还铺设了10毫米Gutex板的屋顶保温），我们有7个天窗（单这7个就花了13000欧元）。
我们14个窗户和2个入户门花了将近3.2万欧元。
窗户不算特别大，但起居室我们装了百叶窗。
你们的联排别墅会便宜些，根据供应商不同价格在2万到2.5万欧元之间。
波兰制造的窗户我不了解，但如果是我，大概不会太冒险，因为我们的朋友曾与波兰窗户供应商合作不顺利（推拉窗开启困难，一个窗户关闭不好，售后服务也不好）。
唯一优点就是价格便宜。
外墙费用我也很难想象这么高，你们只需做“3面”。
但如果在外墙加保温层，屋檐需相应伸长。
暖气要问你的朋友……他最清楚。
通风系统3.5万我觉得过高。装个分散式通风系统最多花8千欧元。
光伏系统最多1.5万。现在光伏设备价格很便宜，具体看能装多少模块，超过1.5万欧元我觉得不大可能。
地下室天花板保温你们可以自己做……也就5千欧左右？
更换水管我不清楚，我的卫浴公司把这个服务包含在浴室里了。
电气部分我觉得可以，除非你想要智能家居手机控制，那价格可能无限上涨。
浴室报价我觉得合理。
油漆工程也许合理，但也可能偏高。
室内施工具体指什么？
价格总体我觉得有点高估。
你们打算保持现有平面布局吗？否则还得加上结构工程师费用。
别低估拆除废料处理费用，这可能轻松上1万欧元，视需丢弃东西多少而定。
翻修肯定不便宜，
39万欧元报价我觉得偏高。
我估计30万欧元左右，留点预算余地。
有问题随时联系，我们正翻修中。
祝好