六十年代房屋翻新：专家建议值得怀疑？

把它拆成两个独立的住宅单元确实有点麻烦，对吧？要不然把房间3改成一个浴室，这样现在看来也是一个不错且现代的户型图。

如果住宅单元必须这么“硬性”分开，确实很麻烦。不过我们也从熟人那里了解到，这种分隔往往只是体现在图纸上，实际施工又是另一回事。我们也很喜欢这个户型，实际上不想为了补贴而牺牲它。另一方面，这涉及到一些补助金，这些钱不能轻易放弃。房间3已经是浴室了，也会保持这样。

二次浴室经常是后期加装的，厨房与储藏室之间的隔墙也经常被拆除。石头的“头”就像桌子的“头”一样，是短边。那个时代的房子，厕所和浴室之间常用竖立的砖墙（5或7厘米厚）或Rabitz轻质隔墙。底层上方有混凝土楼板对那个时代和房屋大小来说不太常见，我可能弄错了，图纸可能是对的。我是根据父母房间和房间2之间的墙推测的，那墙看起来是用砖砌的，这样的话它不会由横梁顶着。大概那墙会立在一根钢梁上，这根钢梁跨在承重内墙和阳台门旁的砖墙之间。

谢谢你的解释。

不过，我想问一下——鉴于当前情况 ;)——你们是如何筹措这个项目的资金的？因为实际上要银行贷款购房时，若想额外多要15万还是30万来修缮，而房子到底要怎么修还没完全确定，或者不清楚房子的状况能承受多大修缮费用，这中间确实有差别……你们是全部按最大额度申请的吗？

你好L.o.n.a，恭喜你已经预订成功。迈出了第一步，总算是个不错的感觉。你们是否经历了竞拍？幸运的是，我们是第一个（有信用资格的）看房者，继承共同体的成员也不是想尽可能多要钱。我们和所有银行沟通过，他们都要求在贷款修缮前官方持证KfW顾问提供一份相应的计划说明。因为我们没法在公证日之前提供这份文件，所以先贷款购房，修缮部分另作处理。祝你们项目顺利！目前我们已经拿到第二个评估师的报告。包括屋顶、外墙、地下室顶板的保温，新窗户/门，以及空气-水换热泵，他估算符合KfW85标准。不过他仍以现有暖气片计算，且没考虑太阳能光伏装置。

如果住宅单元必须如此“严格”隔开，那确实很麻烦。我们从熟人那里也知道，分隔往往只是体现在图纸上，实际施工则在另一张图纸上。这个平面图我们也非常喜欢，实际上不想为了补助而牺牲它。另一方面，这涉及到不能轻易放弃的补贴。第3个房间已经是浴室，并且将保持如此。

这就是所谓的补贴诈骗。虽然建房者通常把它当作轻微违法行为——就好像你不是在奶酪柜台试一小块，而是因为饿了就试一把一样——但其实就是纯粹的诈骗。金额在五位数范围内。

如果住宅单元必须如此“严格”隔开，确实很麻烦。我们从熟人那里也知道，这种隔离通常只在图纸上进行，实际执行却记录在另一张纸上。这个平面图我们也非常喜欢，实际上不想为了补贴而牺牲它。另一方面，这是关于不容忽视的补助金。房间3已经是浴室，并且将继续保持如此。

所以你们想作弊。那就直说吧。不过你应该清楚，KfW会抽查a）所有账单是否与措施合理相符，b）还会到现场查看措施的实施情况。

通过屋顶/外墙/地下室顶板的保温，新窗户/门，以及空气-水热泵，他达到了KfW85的标准。不过他还是用现有的暖气片进行计算，也没有考虑光伏系统。

光伏系统并不是那么重要。但是你们真的应该认真考虑地暖。

我没有骗取的意图，我只是描述了在其他项目中的实施情况。如果建筑方式与申请的不同，那就是欺诈。如果具备必要的条件（两个新建住宅单元都有独立入口和烹饪/洗涤设施），那就不是欺诈。我们也知道会进行抽查。
我们现在必须决定，是要为了得到一笔钱而破坏平面图，还是不这样做。
在奶酪柜台用整只手去抓是很无礼的，但暂时还不能算欺诈 ;)

但是你们应该认真考虑地暖。

地暖目前是确定计划中的。能源顾问也知道这点。我也想知道他为什么没有考虑到这一点。

你好Schwalbe，
我们目前正在计划改造一栋类似建造年代的房子，不过会有扩建。
由于我们需要重新做屋顶，并且出于各种原因也计划做外墙保温，我的能源顾问目前估计为Kfw 55。关于保温厚度等具体细节还没有确定，他应该是做过很多类似的项目。

我们和你们差不多“固定”规划了：
- 屋顶保温（外部和椽子间）
- 配备光伏的热泵（可能甚至达到Kfw55 ee）
- 新建部分和上层楼的地暖（目前尚未翻新）
- 外墙保温
- 地下室顶板保温
- 给水管道
- 排水管道
- 电力系统

不过我们会做成两个“真正”的居住单元，也有可能计划成三个。其中两个会先合并，未来再分开。是否真的允许这样做，我还不太确定。

我希望不久后能拿到Kfw 85 / 70 / 55 的必要施工清单，以便更好估算额外工作量。

问候
Christian

其中两个最初会合并，未来才会分开。目前我还不太确定这是否真正被允许。

那么你只是把它改建成一个双户住宅。因此最多只能获得两个住房单元的补贴。

你也不能说你建了一个面积约250平方米的宽敞独栋住宅，然后要求三倍的补贴，因为你可能将来某个时间把它改成三套公寓。

只有实际完成的部分才有资格获得补贴。“空想”是不算的。这就像贷款一样，现在就计算未来十年的工资增长，以确保自己能负担得起贷款。