निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

जो कोई 70 के दशक का घर खरीदता है और उसे आज के ऊर्जा दक्षता वाले घरों के स्तर तक लाना चाहता है, उसे ऊर्जा सलाहकार भी संकेतों में बता देता है कि वह इसे अपने पर्यावरण के प्रति नैतिक कर्तव्य के लिए कर सकता है, लेकिन वित्तीय और अनुदान के बावजूद यह उसके लिए आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं होगा। जर्मनी में औसत आवासीय भवन की ऊर्जा आवश्यकता लगभग 150 kWh/(m2a) है और यह क्लास E में आता है (स्रोत: Verbraucherzentrale)। यह मानक एक पुरानी संपत्ति के खरीदार से शायद अपेक्षित हो सकता है, लेकिन निश्चित रूप से ऊर्जा की बर्बादी करने वाले घर से ऊर्जा आधुनिकता की ओर बड़ी छलांग लगाने की उम्मीद नहीं की जा सकती।

इतना गलत भी नहीं लगता। Nordanney ने अपने 60 के दशक के घर को भी आधुनिक बनाया है और मुझे संदेह है कि उन्होंने केवल शौक के लिए पैसे लगाए। मैंने जानबूझकर यहां कोई खास संख्या नहीं दी। स्पष्ट है कि बड़ी छलांग 300 से 80 kWh की होती है और हर अगली सुधार में लागत और लाभ का अनुपात कम लाभकारी होता है। लेकिन लागत भी सीधे तौर पर बढ़ती नहीं है।
औसत मानों के साथ काम करना भी मददगार नहीं होता। जो व्यक्ति भवन की बाहरी दीवारों को इंसुलेट करता है, वह 6 सेमी ही नहीं रोकेगा क्योंकि तब उसने सभी भवनों के औसत को पा लिया होगा, बल्कि वह ज्यादा सामग्री लगाएगा। चिपकाने और प्लास्टर करने का काम तो उतना ही रहता है, चाहे इंसुलेशन 6 सेमी हो या 16 सेमी।

अब तक ऊर्जा परिवर्तन की नीति काफी अस्पष्ट रही है। बहुत कम लोगों को पता था कि उनके घर के लिए सबसे बेहतर समाधान क्या है, या कुल मिलाकर ये उपाय उन्हें कितने खर्चीले पड़ेंगे। अब जब धुंध धीरे-धीरे छट रही है और लोग कानूनी आवश्यकताओं, बाजार और तकनीकी संभावनाओं को समझ रहे हैं, ठेकेदारों से बात कर रहे हैं, प्रस्ताव ले रहे हैं आदि, तो उन्हें यह समझ में आ रहा है कि कुछ हजार यूरो में यह काम नहीं होगा।

मैं इसका कुछ हद तक समझ सकता हूं और मुझे राजनीति में यह उलटफेर कम समझ आता है, जबकि समय दबाव कृत्रिम रूप से बनाया जा रहा है (गर्मी से पहले, 2024 से...)। मुझे भवन की बाहरी संरचना के अलावा केवल गर्मी उत्पादन पर इतना अधिक जोर देना भी परेशान करता है।
लेकिन यदि हम अंतिम लक्ष्य देखें, जो कि 20-30 वर्षों में नेट-शून्य होना है, तो हर किसी को यह समझना चाहिए कि इसे कुछ छोटे सुधारों से पूरा नहीं किया जा सकता। यह पूरे देश के लिए एक बड़ा प्रयास है। यह हमेशा से स्पष्ट था, अगर लोग इसे सुनना चाहते।

और लोकतांत्रिक निर्णयों के बारे में सिर्फ एक बात। बिल्डिंग एनर्जी एक्ट को जर्मन जनता का बड़ा हिस्सा (76%) स्वीकार नहीं करता।

हाँ, बिलकुल। जब बात सिर्फ "अधिक जलवायु संरक्षण" की होती है, तब सभी इसके पक्ष में होते हैं। जब बात उनके अपने जेब से होती है, तो सभी का मानना होता है कि इसे कोई और खर्च करे। यही संज्ञानात्मक द्वंद्व और सेंट-फ्लोरियन का सिद्धांत है। अब तक प्रस्तुत हर ठोस उपाय में यही देखा गया है। चाहे पवन फार्म हो या विद्युत लाइनों का पास होना, कम गाड़ी चलाना हो या कम उड़ान भरना, अधिक ईंधन कुशल कारें चलाना हो, या घरों का इंसुलेशन...
सिर्फ अपनी छत पर सोलर पैनल लगवाने को शायद समर्थन मिलता है। कम से कम तब तक जब तक फीड-इन टैरिफ का बिल अलग से नवीकरणीय ऊर्जा कानून के तहत नहीं दिखाया जाता।

जो कोई भी 70 के दशक का घर खरीदता है और उसे आज के ऊर्जा-कुशल घरों के स्तर पर लाना चाहता है, वह ऊर्जा सलाहकार से भी परोक्ष रूप में सुनता है कि वह इसे अपनी हरित समझ के लिए कर सकता है, लेकिन यह वित्तीय रूप से और सहायता के बावजूद लाभकारी नहीं होगा। जर्मनी के रहने वाले भवनों का औसत एनर्जी की खपत लगभग 150 kWh/(m2a) है और वे क्लास E में आते हैं (स्रोत: Verbraucherzentrale)। इसे एक मानक के रूप में खरीदार से उम्मीद की जा सकती है, लेकिन ऊर्जा की अत्यधिक बर्बादी से ऊर्जा आधुनिकीकरण की ओर बड़ा बदलाव करना निश्चित रूप से उम्मीद नहीं की जा सकती।

अगर हम पूरी तरह से बिना मरम्मत की गई संपत्ति मानें, तो केवल रखरखाव के लिए 100k से 150k के बीच धन राशि उपलब्ध होनी चाहिए, ताकि नवीनीकरण की देरी को समाप्त किया जा सके, और ऐसी राशि को घर में बिना ऊर्जा संबंधी सकारात्मक प्रभाव के लगाना अवास्तविक है। यहां तक कि रूढ़िवादी हिसाब में भी मुद्रास्फीति से पहले प्रति वर्ग मीटर प्रति वर्ष लगभग 1€ के आसपास का खर्च समझा गया था। यदि घर 150 m² का है और 50 वर्ष पुराना है, तो इसके रखरखाव के लिए अनुमानित आवश्यक राशि देखी जा सकती है।

एक पुरानी संपत्ति के खरीदार को लगभग बेवकूफ महसूस होना चाहिए कि उन्होंने पुराने शहर के केंद्र के पक्ष में और शहर के किनारे पर विस्तार के खिलाफ निर्णय लिया था, लेकिन अब उन्हें मजबूर किया जा रहा है कि उनका छोटा आवासीय घर अगले 10 वर्षों में ऊर्जा दक्षता के मामले में शीर्ष स्तर पर हो। विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां संपत्ति की कीमतें पहले से ही कम हैं, बैंक इसके लिए असीमित धन नहीं देंगे। जलवायु संरक्षण के खिलाफ कुछ नहीं है, लेकिन विवेक और अनुपात हमेशा बनाए रखने चाहिए।

क्या आप इसे स्पष्ट कर सकते हैं? मैं वर्तमान में लागू हो रही नियमावली के बारे में पूरी तरह अवगत नहीं हूं कि इसमें हीटिंग सिस्टम के समायोजन के अलावा और क्या-क्या विचार किया गया है।

हमने भी एक घर ऊर्जा वर्ग G (240/वर्गमीटर) के साथ खरीदा है और नवीनीकरण के बाद अंत में अंतिम ऊर्जा आवश्यकता में B (68/वर्गमीटर) पर पहुँचे हैं (छत नई, खिड़कियाँ नई, तहखाने की छत में इन्सुलेशन, 8 सेमी बाहरी इन्सुलेशन 90 के दशक के मध्य से बनी हुई है)।

और विषय पर रहते हुए, हमारे पास हमारी नवीनीकरण की अंतिम बड़ी वस्तु प्रस्ताव में है: पेंटिंग का काम।

मूल्य नेट:

अंदरूनी:
फिल्जपुट्ज़ साथ में प्राइमर, दाना आकार 1-1.5 मिमी: 15€/वर्गमीटर
सिलिकेट रंग के साथ 2 कोट: 7€/वर्गमीटर
डाइलें सेंडिंग (3 पास) और वार्निश: 30€/वर्गमीटर
फुटलेस्टे: 8€/मीटर

बाहरी पेंटिंग: 2x प्राइमर + 2x सिलिकेट रंग के साथ पेंटिंग: 16€/वर्गमीटर

काम घड़ी के हिसाब से: 45€

हमें यह अपेक्षाकृत उचित लगा। हमने पहले एक प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया था, जिसमें मूल्य कहीं ज्यादा थे (जैसे सिलिकेट रंग के साथ पेंटिंग 10€/वर्गमीटर)। वह स्पैच्लन के बजाय प्लास्टर करने के साथ लगभग 40% महंगा था।

यह बिलकुल वही है। राजनीतिक निर्देश साल दर साल बदलते रहते हैं, लेकिन हीटर हर 20 साल में ही लगाया जाता है। मैं अभी अपने पड़ोस में देख रहा हूँ। एक युवा परिवार ने 80 के दशक का अपना प्रीफैब हाउस, जिसे उन्होंने लगभग 8 साल पहले खरीदा था, हर साल मरम्मत किया है। लेकिन उन्होंने मूल नवीनीकरण नहीं कराया। वहाँ पेंट किया गया, नए बाथरूम और नए खिड़कियाँ लगाई गईं, लेकिन इन्सुलेशन अच्छी नहीं है। और एक ऐसा घर 50,000 € में वॉर्मपंप के लिए उपयुक्त बनाना इस मध्यम वर्ग के परिवार के लिए अब और भी असंभव है। 30% सब्सिडी के बावजूद। और यह 8 साल पहले ज्ञात नहीं था। इसलिए मैं बहुत संदेहात्मक हूँ और मानता हूँ कि मनुष्यों की जीवन उपलब्धि के साथ इस तरह व्यवहार नहीं किया जाना चाहिए। वे अब निश्चित रूप से घबराए हुए हैं। और सच कहूँ तो: अभी कोई वॉर्मपंप अनिवार्यता नहीं है, लेकिन सस्ते पेललेट के अलावा ज्यादा विकल्प नहीं बचते। और दूरस्थ हीटिंग के मामले में राजनीति केवल अपने ही बर्लिन-मिटे सेक्शन के किराये वाले मकानों और मजबूत वित्तीय निवेशक के बारे में सोचती है। ग्रामीण इलाकों में इसे लागू करना संभव नहीं और आर्थिक रूप से भी नहीं। हीटिंग कानून भविष्य में कई सामाजिक तनाव पैदा करेगा। और क्या हम 2045 तक जर्मनी में जलवायु तटस्थता हासिल करेंगे, यह कम से कम अनिश्चित है।

ठीक है, तो वे या तो एक अपेक्षाकृत नया हीटर था, या एक अपेक्षाकृत पुराना हीटर था जब वे वहां आए थे।

पहली स्थिति में, उन्होंने पिछले आठ वर्षों में उपयुक्त बचत की होगी, क्योंकि उस समय नया हीटर अब पुराना हो गया है।
दूसरी स्थिति में यह स्पष्ट था कि हीटर जल्द या बाद में बदलने की जरूरत होगी। इसके लिए उपयुक्त आरक्षित राशि होनी चाहिए।

जब आप 50,000 € और वॉर्मपंप अनुकूलता की बात करते हैं, तो मैं मान रहा हूँ कि आप दक्षता घर के नवीनीकरण के बारे में बात कर रहे हैं? KFW ऋण आप 10 वर्षों की ब्याज स्थिरता के साथ 0.01% ब्याज दर पर प्राप्त कर सकते हैं।

ठीक है, तो जब वे चले आए थे, तो उनके पास या तो एक अपेक्षाकृत नई हीटिंग थी, या एक अपेक्षाकृत पुरानी हीटिंग थी।

पहले मामले में, उन्होंने पिछले आठ वर्षों में उचित रिजर्व बनाए हैं, क्योंकि तब की नई हीटिंग अब पुरानी हो चुकी है।
दूसरे मामले में, यह स्पष्ट था कि हीटिंग जल्द या बाद में खराब हो जाएगी। इसके लिए उचित आरक्षित राशि होनी चाहिए।

अगर तुम 50,000 € और वर्मपंप-योग्य की बात कर रहे हो, तो मैं मानता हूँ कि यह एक एफिशिएंसी हाउस के लिए नवीनीकरण हो रहा है? KFW ऋण 10 साल की ब्याज स्थिरता के साथ 0.01% ब्याज दर पर मिलता है।

हाँ, अगर तुम KFW स्तर तक पहुँचते हो तो। इसके लिए आमतौर पर सारी चीजें एक साथ करनी पड़ती हैं। हमें हाल ही में अपने 48,000€ को लगभग 5% पर वित्तपोषित करना पड़ा, क्योंकि हम सभी उपायों के बावजूद KFW हाउस नहीं बना सके और तब KFW ऋण नहीं मिलता। तब क्या होता है कि ऊपर से कई हजार ब्याज भी चुकाने पड़ते हैं। बस सब कुछ वहन करने में सक्षम होना चाहिए।

जो आज एक घर बनाता है वह 50 से 70 साल के उपयोग काल को मानता है। इतिहास की तुलना में यह वास्तव में बहुत कम है।
मेरा विश्वास नहीं कि बड़े शहरों में Gründerzeitvillen के निर्माता इतनी कम शेष उपयोग अवधि की उम्मीद करते थे।

और जब हम सोचते हैं कि इन घरों के अपार्टमेंट, जो 150 साल पहले बने और योजनाबद्ध किए गए थे, आज भी बढ़ती लोकप्रियता का आनंद ले रहे हैं, तो यह सब इतना बुरा नहीं था।

ऐतिहासिक निर्माण सामग्री वाले शहरों में नवीनीकरण कैसे किया जाना चाहिए? उदाहरण के लिए मैंने Nürnberg में बहुत देखा है कि सैकड़ों साल पुरानी सैंडस्टोन की दीवारें, जिनकी मोटाई 60 सेमी है, फिर 15 सेमी की Styropor से ढकी गई हैं ताकि वे वापस न आ सकें।

और यह मुख्य रूप से ऊर्जा दक्षता बढ़ाने के लिए नहीं बल्कि किराये बढ़ाने के लिए किया गया था।

यदि हम Habeck जैसे सपनों का हमेशा पालन करते, तो आज न तो Fachwerkstädte होते और न ही ऐतिहासिक शहर केंद्र या भवन समूह।

जहां तक बात है नागरिकों के लिए कानूनी सुरक्षा की। क्या मैं दूरस्थ गर्मी कनेक्शन की कानूनी मांग कर सकता हूँ?
या जो कनेक्शन और उपयोग मजबूरी पहले से ही है, क्या केवल सरकार के लिए मान्य है?

अब फिर से बिजली के सीधे हीटरों का प्रचार किया जा रहा है। यह हमने 40 साल पहले भी देखा था। और जहां तक बिजली के दामों का सवाल है, अधिकांश लोग जानते हैं। वे निश्चित रूप से कम नहीं होंगे।