地下室“白罐”混凝土保护层较薄

[QUOTE="Allthewayup, post: 615817, member: 58798"]真正的白色水池要复杂得多，我这里不一一列举。再回到你的地基调查报告。19米处发现地下水让我非常惊讶。我记得最深只有7米的重型打桩探测。他们在那么深的地方找什么，油吗？无所谓。[ /QUOTE]
不是19米（我记错了），而是25-27米。
地基调查报告引用：
在2021年1月15日和2月1日勘探工作结束时，在最大探测深度地面以下3.00米或相对高程-2.76米处未测得水位。仅在SCH 1开挖坑中，在地面以下1.20米处发现一个含水层。
据巴伐利亚环境局（Bayerischen Landesamts für Umwelt /U 9/）称，建筑项目区域的地下水位约为海拔303至305米NHN，或地面以下25至27米的坚硬岩层（砂岩）中。

[QUOTE="Allthewayup, post: 615817, member: 58798"]地基调查报告对如地下室等与土壤接触的构件防水有什么说明？一定会有类似“粘性土，因此会时有滞留/承压含水层，极限情况1，建议采用防水结构”等内容吧。[ /QUOTE]
地基调查报告中没有直接提到“白色水池”，但这是一个新建区，附近所有邻居都只建白色水池。已经有邻居没有建白色水池，地下室已有渗水损坏。

好的。让我们客观地再看一次：

除了你，没有人知道合同的具体措辞。
除了你，没有人知道地基检测报告的具体措辞。
在你浪费不必要的时间或者基于这里论坛（包括我）的好意建议仓促做出决定之前，最好请一位专家介入。

我们也不认为这种事情会发生在我们身上，但我们也不得不挺身而出，委托专业人士进行核查。

这涉及到1)技术上完美无缺的地下室和2)大量资金。

只有专家才能全面评估你的情况，并告诉你现在该怎么做。论坛最多只能安慰你的心灵，或者让你恐慌。但这两者都帮不了你。

这是一个预制地下室吗？
房子已经建好了吗？
谁是如何确定混凝土保护层的？
仅仅密封缝隙我认为是无意义的。混凝土的最小保护层可能存在于墙面。
维修、价格减少、30年保修和保修保留（银行担保）是最低要求。
具体如何维修，专家会告诉你。

这是一个现浇混凝土的地下室。地下室尚未完工。接下来应进行保温并回填基坑。混凝土保护层由一家工程公司通过钢筋探测仪（Hilti PS 200 S Ferroscan）测定。最小混凝土保护层位于地下室外墙底部的外侧，紧挨着底板上方。是否有维修的案例和价格减免的幅度？

测量混凝土保护层的工程咨询公司是你的联系人。他们应该能够告诉你如何进行专业的修复。承包商的结构工程师已经告诉你三种可能的方案了。

法律问题最好咨询律师。

修缮、降价、30年保修和保修扣留（银行担保）是最低要求。

视实际偏差与应有偏差的差异程度以及目前技术上的担忧情况，可能在建设初期阶段考虑拆除。这个问题应由鉴定专家来决定。若地下室不符合技术规范，你可能会被永远排除在住宅建筑及自然灾害保险之外。30年保修期满后（实际上承包商很少接受这么长的期限），你必须对风险承担终身全部责任。如果你在此之前出售房屋，若必须披露地下室不符合承载要求，房屋整体价格将大幅折扣。

简言之：关注点不是地下室的价值，而是连同土地在内整个房屋的价值，以及地下室可能引发的终身风险。

顺便说，我们也面临相同的困境，不过现在问题已经到了毛坯房上的屋顶，这使事情更加复杂。

测量混凝土保护层的工程咨询公司是你的联系人。他们应该能告诉你如何专业修缮。承包商的结构工程师已经给你提了三种方案。

法律问题最好找律师解决。

据我理解，工程咨询公司并非由原帖人委托，而是由建筑承包商委托。因此现在向他们询问修缮方案意义不大。

从现在起，你的联系人应当是鉴定专家，并且在事实确认后，如同同行所说，也可能需要律师介入。

顺便说，我个人非常理解你的处境，我们的“最坏情况”几乎已经成真，我们轮流与鉴定专家和律师会面。因此我的强烈建议是：找一位公开委任并宣誓过的鉴定专家，因为这样可以保证其中立性，其意见在法院上也有说服力——当然这并不意味着一定会走到那一步。