老建筑的翻新有意义吗？

30年后，在新建房屋情景中会拥有一处较大且全新的房产。那时，如果房贷还清了，这可能更有价值。

不，30年后，除非你定期进行装修和维护，否则任何房产都会变得破旧和陈旧。建筑年份完全不能说明住户是如何维护房屋的。而且你根本无法知道30年后流行什么颜色、材料和建筑方式。

正如所说，凭这个预算，你几乎可以买到一栋达到新建房标准的房子。

首先从情感角度出发：你更愿意住在哪里？然后从经济角度考虑：拆除重建需要的资金投入明显更多，长期来看也更贵。你完全可以通过购买差价房（或者更好的车库，因为出租风险分散到多个单位，没有额外的费用结算，维修也更少——而且根据地区还有更高的回报……）来获得租金收入。再来是风险评估：即使修缮，也要为旧房预留较高的维修和维护备用金。大的问题可以投保。这些费用都要考虑进去，再整体评估一次。还有持续费用：在修缮过程中，你肯定也会进行部分能效改善措施（部分可获得补贴）。当然，运行成本仍然会有差异。从环保的角度来看，整体考虑中保留现有建筑更为合理。

我们也不想把地下室当作居住空间。地下室主要用于储存。我主要担心的是，要完全把地下室的气候和居住气候分开可能非常费劲。也就是说，如果地下室某天变得潮湿并有发霉的气味，这种味道就会蔓延到上面的居住空间。（这对我来说简直是灾难设想）。因为我对这么老的地下室经验不多，无法很好地判断这种情况。找出当年地下室潮湿的原因似乎也不容易。这些信息仅仅是基于邻居的回忆。可能是地下室前面（现在已经干燥的）蓄雨水池，或者是屋顶排水槽，或者只是墙体渗漏……也许这是一个值得开新帖的话题。

在敲掉抹灰层之前，状况看起来还不错。没有倾斜或其他明显问题。房子确实有潜力。至于发现的缺陷是否超出合理范围……这点我不是很确定。不过这里也没有听到多严厉的批评，这倒让我稍微有些鼓励。

我觉得我表达错了。不是我们不知道钱花哪里，而是单独居住我们肯定负担不起更多开支。装修预算是15万加上5万的备用金。上述问题已经超出预算。如果最终建新房，我们确实需要依靠租金收入。因为我们可以建得更大，所以才考虑建新房并部分出租。当然，理想的是独自居住在自己的土地上，但新房我们实在负担不起。

这里是两套约100平方米加45平方米的单元。这样的话，这块地几乎就等于“免费”了。鉴于这里的地价和租金都很高，我们才有了这样的想法。（现有房产的平均租金大约是每平方米12.5欧元）租户风险和昂贵的新建成本也让我们对此犹豫不决，因此我们一直在反复考虑。

你们可以隔热一楼地板或者地下室顶板。装个结实的地下室门，就完成了。我们从自己的潮湿地下室（确实就是这么叫的）完全感觉不到室内气候有什么影响。它既不潮湿也不发霉，只是温度较低。如果地下室在当前的潮冷天气下没问题，那么未来也不会有问题，之前的那个问题肯定已经被解决了。如果地下室潮到产生霉味，还蔓延到居住区域，那就真有问题了。但你们那里并不存在这个问题。

我家里有一个专门做老房子修复的建筑工程师，他说根据自助程度，翻修费用大致在700到1200欧元每平方米。你们这里大约最高端是198000欧元。当然，价格还能更高。如果你们负担不起购买价加装修费，那更负担不起买了拆了再建的新房。再问一下：电路、多处浴室、外墙抹灰、内墙抹灰、屋顶、水管、暖气等设备多少年了？从照片看我都不觉得这房子必须彻底翻修。这当然是远程诊断，关键还是看你们想要什么。但除了“我想要什么？”这个问题，也要诚实回答自己“我能负担什么？”如果你因为换几个木梁都紧张，那这事对你们来说太大了，更别说你之前打算的带出租的新建房了。

你们也要问自己几个问题：我们的总预算是多少，才能真正还得起？哪些工作是必须马上做的，哪些可以等？哪些投资从长远看确实划算？

我们目前的半翻修大约花了每平方米500欧元。我们做了两个厕所，一个浴室，大部分窗户，地板，室内门，阁楼改造，部分墙面重新抹灰和修补，吊顶，新暖气片，新电路，新卫生管道安装，面积约100平方米。暖气，屋顶，外墙还算不错。瓷砖、电路和管道都是请公司做的，其他我们自己做，剩下的工作也会逐步完成，按实际情况安排。不然我们也买不起房子。

不，30年后，每栋房产都会磨损和陈旧，除非你定期进行翻新和维修。建筑年份完全不能说明居民如何维护它。你也不可能知道30年后什么颜色、材料和建筑方式会流行。

正如所说，凭借这个预算，你基本上可以买到接近新建标准的房子。

是的。30年后，新的费用早就接踵而来了。拥有一栋房子永远不会结束。不论是维护还是可能永远也还不完贷款 :cool:

我会问自己以下几个问题
1. 我想出租吗？如果是，是在我自己的房子里，还是更喜欢“我的家，我的城堡”，其余部分投资在共管公寓、车库？说实话，你真的想住在一个多家庭住宅里吗？扣除车位和较大占地面积后，你的花园不过是个兔子笼。
2. 新建独栋住宅有哪些优势？
3. 翻新有哪些优势？
4. 你能否按照自己的想法和需求进行翻新？
翻新没意义，如果实际上并不适合你们的话。

这么老的房子地下室通常不干燥。它们从来不是用作居住空间的。必须作为储藏室使用。别问土豆和酒在里面能储存得多好。

关于水的问题，近年来/几十年里斜坡上的地方开发了新建住宅区吗？

先从情感方面考虑：你更想住在哪里？

在Solitude城堡里。但银行会给我们很差的贷款条件 :p 开个玩笑。当然，独自拥有自己的房产肯定更好。没错。但我并不觉得住多户住宅生活会那么糟糕。我一生中都是这样住的。

你可以通过购买差价的公寓获得同样的租金收入

不，我们其实做不到。但好吧，确实没有巨大差别，这点没错。

风险评估：即使经过整修，旧房子也要为维修和维护预留更高的预算。大型项目可以保险承担。只要考虑这些费用，再重新看整体情况。

我们实际上试过了。所以在表格里把装修预算算了30万欧元。（并不是我们有多少钱存着，而是从几年内看这座装修好的房子会花费多少。）

如果地下室潮湿到发霉味道飘到居住空间，那当然是个问题。但你们这边并不存在这个问题。

目前没有。这正是我主要担心的。

如果你们负担不起买价加整修，那更负担不起购买价加拆除加重建。

不明白。我们自己要承担整修后的独栋房子。更大的多户住宅需要租金收入。我们的财务负担会保持不变。

电路、卫生间、外墙抹灰、内墙抹灰、屋顶、水管、暖气等有多旧？我看照片觉得可能不需要彻底翻修。当然这只是远程判断，还得看你们想要什么。

房屋设施（卫生、电气）必须全部重做。外墙抹灰不需要。隔热层必须重新做。内墙抹灰几乎也要全部重新做。正确的是，屋顶窗和阁楼改造还不急。

如果你因为更换几根梁就紧张，那这件事对你们来说太大了，更不用说你打算新建出租。

不是紧张。我已经把所有墙格都敲掉了，换梁也只是小问题。我只是考虑，长远来看，新建是否在经济上更合理。因为投资到了旧房就是投资了，就没回头路了。我属于“先思考，再动手”的派，所以在思考。

4. 你能否按照自己的想法和需求进行整修？
整修了如果其实不符合你们，那也没用。

当然。房子很适合我们。买下来就是为了整修，而不是拆除。