取消贷款并接受更好的报价？

谢谢你的回复。嗯，贷款机构要求20年期限内最低偿还3.5%，所以我们不能降低还款额。对我来说，9万欧元的剩余债务总感觉很重……如果利率突然变成6%，那么月供就会飙升……或者剩余期限会大幅延长。所以我们才有这样的考虑

如果利率上升到6%，你们将有450欧元的利息负担——此外还有你们期望的金额的偿还。非常简单；)

我理解贷款金额大约是470,000欧元，对吗？

如果利率在20年后从1.89%上升到6%，你以相同的还款额大约需要多还5个月的2050欧元分期付款。也就是说，不是23.5年，而是24年。在方案2中，你以相同的负担（1790欧元的分期付款+260欧元的额外还款）需要还款25年。
要达到这个情况，方案1的利率在20年后必须上涨到14%。

以相同的每月负担，方案1明显更好。如果还有额外还款的话，结果还会进一步有利于方案1。

附注： 我对额外还款作为营销噱头的看法有些不同。这只是并非适合所有人。

为什么是650欧元？我不是很理解……是多久的贷款年限？！我觉得情况应该是这样的，月供（比如说2000欧元）利率从1.89%上升到6%。那么我们的月供应该明显高于现在的水平。还是我有严重的思维错误？！ :)

你好，

我是这里的新手，但已经关注很久了。现在我也有一个问题 :)

我们的情况如下：

-> 签订了一笔期限为20年，年利率1.89%（有效利率）的贷款，月还款额（含KFW贷款）约为2200欧元。
从还款额来看，对我们来说虽然高，但以我们的收入（总收入约6500欧元，两人收入相当，未婚，无子女）还是可行的。
3.5%的还款比例（还款比例可自由调整，随时免费调整，范围3.5%-5.5%）+ 每年5%的特别还款。

如果没有特别还款，20年后大约还有90000欧元的未偿余额。预计贷款总期限约为23年。

不过，从贷款签订以来，利率明显下降，我们获得了Interhyp提供的一个30年期限的贷款方案：

30年固定期限，年利率2.43%（有效利率），2.24%还款比例（贷款期限内可调整两次，但不得低于2.24%），月还款额（含KFW贷款）约1950欧元——30年后无未偿余额，每年可有5%的特别还款。

我们喜欢该方案的原因是：利率长期稳定，每月可节省约250-300欧元，并且对未偿余额有明确保障。当然不好的地方是贷款成本较高：如果满30年还清，利息支出将增加8万欧元。但我们计划最多25年还清贷款。

也就是说，可以将每月“节省”的钱存起来，每年年末用来旅游、购物，或者进行特别还款。

现在的问题是，这样做是否值得承担全部的手续（撤销贷款，转移抵押权——Interhyp甚至承担费用！）。

用较低的月供我们会感觉更安心……如果不算KFW贷款，月供是1790欧元，对比另一笔贷款的2050欧元。虽然差距不大，但如果经济紧张，且只有一个收入来源，会多出260欧元可支配收入。我们有利率保障，20年后无需另行为90000欧元未偿余额支付利息。

我不知道……也许我们多虑了……我想知道，是否有别人也有类似感受……
我们也想生活，不希望每个月把每一欧元都交给银行。

你们怎么看？你们会怎么做？！！