出售公寓并接管住房贷款可行吗？

如果你喜欢的话，我会去做。我认为土地增值税不应该阻止你们这样做。我们有一个类似的公寓，带100平方米的屋顶露台，但我们更想要一栋房子。尤其是有孩子的话，我觉得能放自行车、三轮车等更舒服。
收入合适，公寓可以租出很好的价钱。

唉……公寓上还有大约36万欧元的债务。现在还要再贷款大约60万欧元买房（光是购买附加费用，没算中介费，大约7%），利率3%。尽管收入无疑是不错的，但并不宽裕……
而且你们还会有其他费用。KNX你们肯定还会需要，厨房，室内装修。

考公务员培训也有可能没有通过，银行必须先考虑这个风险。
而且这次的公务员培训半年后才开始，现在还没有正式开始。

即使我能理解想要拥有房子的愿望……我会等待。现在融资的时机是25年来最差的时候（利率高，价格高）……既然你们已经有房产，不用把钱往租房上浪费，应该等待。

公寓位于哪里，租金大概能租多少？在斯图加特地区，冷租金大约可以要求2000欧元，月供是1100欧元。部分费用还是可以投入到房子里的。我认为，以2%的还款率和75万欧元的总成本，目前月供大约是3500欧元。那样的话，负担就是2600欧元。最初几年会很辛苦，但如果你们能承担得起，在超级通胀时期这将是一笔非常好的投资。带有私人花园的公寓真的非常罕见。

75万欧元新的贷款，加上35万欧元的旧贷款。总共110万欧元的债务，拥有20万欧元的自有资本，大约是15%。
如果银行愿意这样做，利率大概是4%。这值得吗？通胀在未来10年不会一直保持在5%以上吧？工资是否会相应上涨，也仍然是未知数……

附言：
如果这套房子是在两年前才买的，现在几乎不可能有将近50%的回报率（2,000欧元冷租金对1,100欧元贷款）。

我认为银行在当前情况下只有在现在出售（比如一年后搬出）并将所有资金直接投入新房产时才会配合。否则我也认为贷款金额相对于收入来说显著过高。

如果情况不同，也就是更好，是指实习期不仅开始了，而且你的妻子最终成为公务员。

我们现在也这么认为。如果我们根据参考标准全职+兼职工作，从而达到6000净收入，可以再考虑一下。然后也可以把全职合同提高到40小时，这样会达到6500加奖金。那样的话情况就会有些不同。