通过ING实现融资可能吗？

唯一让我觉得奇怪的是，尽管有很多有用的提示，为什么每隔一个帖子发起人就被怀疑他和建筑合作伙伴一起无法进行自己的预算计算？！

这是否也可能意味着你们的计划可能存在某些问题？

我丈夫为此提供了工人和材料。

“提供”是什么意思？是免费的吗？

他还可以自己投入2-3个月时间在工地上（已与业主方协商）。这样虽然不能休假，目前看也确实没可能。

以平均每小时40欧的工人工资计算，48000欧的自施工劳务相当于1200小时工作量。如果有2-3个月的时间，那就是每天20到13.3小时，一周7天。我不认为你的丈夫能像职业工人那样快速完成每日工作。要么你有一份非常详尽的预算说明，包含额外材料费等，要么银行应该拒绝这个申请。

月还款额970欧元

听起来也很低。能说说贷款总额、利率和还款计划吗？

因为银行可能也会有类似的考虑？
基于上述原因，我很难为你们申请贷款。
如果意外出现5万的额外费用，那就很难了。

为什么理财顾问不建议，为什么利率更高？
我们在购买土地方面完全没有问题。我们是可变利率融资，最后利率非常好。现在我们已经用房贷还清了土地贷款。这种情况其实很常见。

嗯，只能等银行的回复了。我们并没有在脑海里忽略融资方案，而是和融资方以及开发商在两次会议中仔细规划了，还留了充足的缓冲 ‍♀️

如果银行拒绝，我肯定会尝试争取土地这部分的选项。否则可能就没办法在那里建房了。原因是，如果这样的话，第一银行会被登记为土地抵押权，这会使其他银行的融资变得没有意义。于是我们就被绑定在这家银行，利率也会被提高。大致上我是这么理解的。这个选项我们肯定还会深入了解，谢谢你的建议。

我不理解，为什么我们的月供970欧元 + 500欧元的附加费用（不过这笔费用是在房子建好我们搬进去后一到一年半内才会出现，而且在此之后我丈夫的净工资可能还会增加200-300欧元）会如此严重地毁掉我们的生活

当然不会是这样。但月供970欧元只能还清30万欧元的贷款，而你们其实需要的贷款可能是50万欧元。如果费用远高于你们预计，甚至可能更多？
还是我现在哪里看错了？

十万欧元的差价可能只是针对毛坯房？
按每平方米2000欧元计算，多出的20平方米应该差不多有四万欧元左右的差价。

原因是，在这种情况下，银行1被登记为土地抵押权人，这使得对其他银行的融资变得毫无意义。

魔法词是“无土地抵押权的可变融资”。虽然短期内成本较高，但你不受任何银行约束，你可以随时用一笔涵盖土地和房屋的大额贷款来偿还贷款。去当地的分行银行，亲自咨询一下。（你的融资顾问不太行。）

这是否也可能意味着你们的计划可能存在某些问题？

“提供”的意思是免费的吗？

自有劳动价值48000欧元，假设平均工人工资为40欧元/小时，则等于1200小时工作量。若工期为2-3个月，则每天需工作20到13.3小时，每周7天。我不认为你的丈夫能像那些每天都干活的工人一样快。因此，要么你能很好地列出这48000欧元是如何计算出来的，包括额外的材料费用等，要么银行应该拒绝。

听起来也非常少。你愿意说说贷款金额、利息和还款金额吗？

贷款金额499000欧元。1%的还款率，带有提前还款和还款金额上调的选项。利率固定20年，贷款利率为1.3%（具体数字我没记住）。我们知道1%的还款率不算高，至少应该从2%开始。但由于宝宝还小，我可能没工作或每月最多挣1800欧元，所以我们暂时这么打算。正如说的，我们完全没把我丈夫的自营业收入算进去，这部分本来是用来提前还款的，等我们俩都能承担更多的时候，会提高还款率。

嗯，只能等银行的回复了。不过我们并没有把融资方案抛在脑后，而是与融资方和开发商在两次会议中进行了详细规划，并留有充分的缓冲‍♀

如果银行拒绝，我肯定会尝试争取通过土地的选项。否则可能就无法在那里建房了。原因是，在这种情况下，银行会作为第一抵押权人登记录，这会让其他银行的融资变得毫无意义。这样我们就只能依赖这家银行，因此他们可以随意提高利率。大致上就是我理解的情况。这个选项我们肯定还会再深入研究，谢谢你的建议。

但如果你们采取的是可变利率融资，情况其实不一样。你们真的应该再好好了解一下。