单户住宅融资 - 有土地

  • Erstellt am 2021-04-10 22:19:11

5erBande

2021-04-11 11:42:55
  • #1
我的问题?我实际上觉得没有什么能出错。你们不这样觉得吗?你们能靠一份薪水负担所有开销吗?我在我们这里看不到这样的情况。几个月内可能勉强可以,但长期来看,我不想这么限制自己。
目前我计算所有附加费用、清洁工和生活费用的支出大约是3000欧元,不包括储蓄。这是我们目前的生活水平。短期内肯定可以减少,但我长期不希望这样,也不认为我们能长期低于2500欧元。还有希望存的钱用于度假、养老、孩子、汽车等。
在K3开始外部托管和第二个生活年的过渡期(这时托儿所免费,或者只需缴纳餐费)期间,还会增加大约400欧元的托管费用。没有第二份收入,我们承担不了。
我一直记得,融资必须靠一份薪水能够维持。

有K3的收入会是:
K3第1到3个月:6900欧元+公司车
K3第4到9个月:5600欧元+公司车
K3第10到16个月:5800欧元-公司车的300欧元分期付款,这部分我丈夫在EZ期间需要自己承担。
 

Maschi33

2021-04-11 11:49:14
  • #2
这是奢侈的小问题,我会这么说。 我还是不明白这个问题,认真地说。除了符合以下条件的家庭,谁能在德国建一栋总价值70万到80万欧元的独栋住宅呢:
    [*]几乎免费的大块土地 [*]几乎7000欧元的家庭净收入(月度短工时),不包括每年五位数的奖金 [*]现金超过10万欧元
更何况这家人只需要贷款57.5万欧元。大家快点理智点。
 

askforafriend

2021-04-11 11:55:54
  • #3


我总是按照5%的年金计算——不管利率是多少。5%的年金和1.3%的利率意味着3.7%的偿还率。
顺便问一下:你知道“house rich but life poor”这个词吗?
 

Maschi33

2021-04-11 12:03:41
  • #4


说实话,16个月和30多年贷款相比算什么?就是杯水车薪。那些时代,一份收入能支撑起如此项目的时代早已一去不复返了,如果这曾经真的可能的话。我猜你们肯定也不是在霍恩瑞克(Hunsrück)某个偏远地方建房子。

最好在论坛里多逛逛。你就会发现你们的情况有多轻松,对比这里80%为了类似金额承担极高风险贷款的人们来说。:)
 

guckuck2

2021-04-11 12:11:00
  • #5


描述一下能解除你担忧的状况吧。每个伴侣净收入5000欧元,那你就安心了?那你恐怕永远买不起房子。或者如果你们有两份5000欧元的收入,你可能会买更贵的房子,然后困境又会重新开始。

顺便说一句,我们“必须”靠一份工资付房贷,仅仅是因为我们两人职业差异很大,导致收入悬殊。如果没有我的工资,我们就只能去领救济金,说得直白点。怎么样?每个人在这个游戏里都有自己的任务和重点。责任和风险是无法逃避的。
你们倒是处在一个很好的位置,有一定的活动空间。两人都有待遇不错的工作,而且还有提升空间。度假储蓄也可以减少,雇人打扫也是奢侈,汽车方面也常常有调整空间。短期内有足够多的杠杆可以调整,如果真的经济紧张的话。
 

5erBande

2021-04-11 12:19:23
  • #6
我知道这被称为“房子很有价值但现金短缺”。这确实可能发生在我们身上。尤其是当只有一个人工作的时候。或者是在育儿假期的短期内。
不过我老实说,如果像以前那样有两份工资、三个孩子,每月还款额为2000欧元,因此生活和储蓄现金有4900欧元,我不会认为这是现金短缺。这就有点夸张了。
我遇到的问题,正如之前所说,更倾向于如果出现问题,比如一个人失业,且无法由另一方承担全部负担的情况。

而且我觉得5%的年金还款率有些过于简单粗暴了。3%的本金偿还率常被认为是健康的。健康的年金还款率具体多少,要看个人利率。而且应该不会只有2%。不过,我也觉得如果在最坏情况下还款额增加400欧元就会让我们难以承受,那这个结构可能确实过于紧绷了。而我正担心的是像追加融资或其他意外情况。
 

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