储蓄银行利率优惠评估

即使银行做了这件事，在土地登记簿中排第二，利率也很难超过4%。储蓄银行当然也知道这一点，所以会相应地给你提供方案。

这里还有必要再获取一个报价吗？还是大家怎么看待这些条件？好还是不好？

我们在2022年初也遇到了同样的“问题”。我们已经有一笔贷款在贷款期限内（不过比你们的时间长）。我们的银行也不想放我们走。然后我们谈了一下（我们一直按时还款，从未出现问题等等）。最终我们得到了15年期3%的利率。我们可以接受（大约占收入的30%）。当时论坛里也有一些数字和说法，我当时就在想有人是怎么做到1.2%这类利率的。有些是运气好，有些是有好的顾问，或者有大量自有资金。

不要被弄糊涂了。你们的自有资金和收入情况看起来也不差。你们可以去附近的另一家银行或者找个中介，讲清你们的情况，然后等等看。

你好，竞争对手可能也会提出更高的报价，因为该地块已经处于第一顺位，但比较绝对是值得的。

这取决于你说的2022年初是什么时候。一月份还能轻松获得1.2%，从二月中旬开始，这就结束了。

这取决于你认为2022年初是什么时候。1月1.2%的利率还很容易拿到，但从2月中旬起就没法做到这点了。

我在2022年3月时利率是2.5%，虽然十年期贷款为100%融资（因为出租），但用250%的土地抵押贷款担保。

是的，仅长期融资土地是一个大错误。要么是短期/无利率锁定，要么一开始就对所有费用进行全额融资。

我们在2022年初也遇到了同样的“问题”。我们底层也已经有一笔贷款在进行中（不过时间比你们长）。我们的银行也不想“放手”。然后谈了一下（我们一直按时还款，从未有过问题等等）。最后拿到了15年3%的利率。我们可以接受（大约占收入的30%）。那时论坛里也有很多数字和说法，我就想有些人怎么能拿到1.2%之类的利率。有些人运气好，有些有好的顾问或者有大量自有资金。

别被吓到。你们的自有资金和收入看起来也不错。就去附近的另一家银行或中介，说说你们的情况，等等看吧。

我们2018年也是通过储蓄银行以1.67%的利率（15年）融资购买土地。如果自有资金充足，特别是对银行来说风险很小，我认为谈个“更好”的利率没什么问题。当然，如果土地刚满1年且剩余贷款余额还很高，这就比较难。但你们为建房带来了不错的自有资金，所以我也不理解为什么利率会先给到4。那时候我们从很多银行拿到了报价，虽然这些银行的担保是次级的，这些报价也只是稍微“差一点”比储蓄银行。但秉着“运行良好的系统不要轻易更改”的原则，我们还是选择了储蓄银行的第二笔贷款，用1.3%的利率（15年）筹集了45万的房贷。:-D

而且，是的，我们和顾问关系很好，这对我们挺有帮助的。是她当时打电话给我们，说利率可能大幅上涨，告诉我们“现在不出手更待何时”。四周后条件中利率降到了2点几，我们松了口气，终于赶上了好时机。

以你们差不多7千的家庭可支配收入，我觉得没人会因为3.9%还是4.1%利率而掉眼泪 ;-) 但：问问总没坏处 :)