征求有关融资的反馈（购入价 222,000）

费用：
- 450 贷款用于产权公寓
- 250 产权公寓的私人储备
- 700 当前租金全包。（搬进房子后取消）
- 200 用于互联网、手机、付费电视及其他杂项
- 100 私人保险
- 800 车辆税 / 保险
- 300 燃油 / 火车票 / 旅行费用
= 每月总费用2800欧元

你们真的支付12*800欧元的车辆保险费吗？我建议考虑更换保险。如果你们支付的是800欧元的1/12，那更现实。每年1200欧元的私人保险费用也偏高，但可能合理。

你们目前每月能存多少钱？车是贷款买的还是已经还清？什么时候需要更换车辆？这些问题将会摆在你们面前。

太好了，谢谢你的提醒。当然这不正确。两辆车都不到两年，已经全额付款；没有融资和/或贷款。800欧元当然是每年，所以我们就按每月100欧元算。由于第二份收入，我们现在每月可以确保节省1000欧元，但这还比较新，因为B才工作了两个月，之前我们只是靠A的收入生活，并承担了语言学校、ABH等相关额外费用。因此，我的每月固定费用约为2100欧元，而不是2800欧元！@ DNL：我期待的是这样的回答，而不是那些离题的回答。思维错误在哪里？哪里有当前的额外费用是没有用自有资本覆盖的？如果你已经明确这么定义了，请详细说明。事实在我看来是：地板和墙面有10,000欧元的储备，厨房的8,000欧元储备正在积累中，并将在入住时间到位，所需的187,000欧元外部资金中，剩下的35,000欧元我用-已有的-自有资本覆盖。还剩搬家费1000欧元，门锁含钥匙150欧元，我给花园门500欧元。我们再加上350欧元用于地址变更、信箱或家庭名牌和门牌等小费用，总计2000欧元，我也能搞定，这个问题我们现在无需讨论。很明显会因为额外家具产生附加费用，但这显然不属于房屋建设收入/支出融资和评估的范畴。如果经济紧张，事后完全可以对所有房间进行全面改造。那么你认为哪些显著的额外费用还没有考虑？再说一次：我提出的是关于融资和收入/支出方面的具体问题，而不是关于建筑、位置、范围、技术描述或其他问题。如果我说房子是交钥匙的（带列明的例外），那就是如此，不必质疑，也不需要回答以避免引入无关话题。这根本不属于主题。至于你发帖的其余内容：笑死。我不是在夸夸其谈，而是认为主持人在公众场合对案例描述方式进行离题的嘲笑极不专业。如果他们对融资和成本主题无话可说，最好不要发表意见。所有主题相关的问题或反馈——如果我没有遗漏——都已由我回答，并努力透明呈现和详细说明（也是为了不自欺欺人）。无论房子是在OWL、克雷夫、科隆还是鲁尔区建造，对财务状况和/或其评估毫无影响。

根据我的计划在家里，我把以下费用分解并折算到每个月：
Wohnung A (ETW):
贷款 -480,00 €
储备金 -250,00 €（自愿的，对我个人，没有业主委员会）
地税 -40,00 €
租金收入 500,00 €
= -270 €

Wohnung B:
租金 -575,00 €
电费 -60,00 €
停车位 -60,00 €
= -695 €

sonstiges:
GEZ -20,00 €
Sky -40,00 €
UnityMedia -20,00 €
手机费 1 -25,00 €
手机费 2 -20,00 €
私人保险 -50,00 €
= -185 €

Auto / Bahn:
汽车税 1 -15,00 €
汽车保险 1 -35,00 €
汽车税 2 -10,00 €
汽车保险 2 -30,00 €
汽油 -200,00 €
火车票 -80,00 €
= -370 €

Haushalt:
食品 / 家庭开支 -600,00 €

Summe: -2.120 €

这都是宽泛估算，实际大约是上述提到的2100 €/月。与之相对的是_A_固定的3200收入，加上_B_的收入，目前1200欧元。

关于建房，有增加或减少的费用：
-695 住房租金（Wohnung B）（取消）
+400 房屋附加费用，包含电费、保险、水费等
+1100 房贷
= 805 欧元额外费用

根据这个计算，如果只考虑_A_的收入，我还是有盈余的（3200 - 2120 - 805 = 275）。再加上_B_的收入，至少部分可计入（试用期）。不过目前情况是，接手极有可能（据团队领导和同事说）。

在这个问题上，我感谢任何帮助或建议，关于建筑费用或地区不需进一步讨论。

在B的试用期内，工资的任何一欧元都不会被计入，然后还需要澄清B的海外身份。对于银行的风险评估，必须考虑房产和位置。在我看来，这里存在最大的模糊不清。

A公寓的计算是错误的，因为租金收入的纳税以及由此产生的V+V税负在哪里？

两辆车要缴纳2640欧元税？16缸油罐车？

600欧元的家庭预算相当紧张，但可以运作。请注意，除了食品之外，如果没有专门的费用项，还包括服装、家具、电影院、度假等。

我觉得这里太无聊了，我先退出。

说明中写明了B的收入不会计入融资。这一点已被考虑，并已与银行达成一致。国外身份同样如此——顺便说一句，这一点完全无关紧要，因为作为德国人，在必要时我必须承担责任，即使B“逃跑”且在国外无法联系。以上说法来自Interhyp、一家地区性储蓄银行和Sparda银行。

关于税务，我当然弄错了，这是年值。因此，我在融资中大约多算了200欧元的“缓冲”，已作出更正。我这里家里有一张更加详细的季度和年度费用表，但出于匿名化考虑，为门户网站复制粘贴时犯了错误。

租金收入虽然需要纳税，但通过维修作业得以抵消。因此，在报税时，这与用于维修ETW的相应费用（通过储备金支付）相符。请仔细阅读，这样你就不必把这些问题当作“问题”提出。

家庭就是家庭，指的是食品或家用技术设备。这一点足够了，家具和休闲不包括在内。但我承认，每个人对这点的定义略有不同。

除了ETW的储备金外，你还应该为现在要购买的房产预留储备金。即使现在的房子是新的，迟早也需要进行装修/维修工作。
我虽然怀疑租金收入的征税是否真的能涵盖维护费用，但说实话对此了解不多。
对于汽车，你也应该考虑折旧及相应的未来（即使那是在很多年之后）可能需要购买新车的情况。
如果你不把家具/娱乐等费用算在家庭开支里，那钱从哪里来呢？
ETW出现租金拖欠时会发生什么？
关于你的回复，我只能说，谁如果态度生硬，不要奇怪最终没人愿意提供有帮助的建议了。
尤其是对那些有多年或数十年建筑行业（ ）或银行业（ ）工作经验的资深用户的建议和担忧，你应该多听听，至少思考一下，因为他们经验丰富，比我们这些外行更清楚可能存在的陷阱。