资金是否合适？

关于“vollerschlossen”这个问题总是有些复杂。只要连接点距地块边界一米以内，该地块就可以被视为vollerschlossen，但如果你们的房子距离地块起点例如有13米，那你们还需要“erschließen”12米到房子位置。这点一定要事先明确。[Was ist mit dem Anschluss der Medien(Telekom, Kabel BW oder so) liegt das schon auf dem Grundstück?]
外部设施仅需5,000欧元？这对我来说太低了。
根据你们进行的审批程序，官方费用通常高于500欧元。
仅有bauherrenhaftpflicht保险不足以保障建筑过程，还需考虑bauleistungs保险、feuerrohbau保险、bauhelferunfall保险等。

早上好，

土地已经完全配套，因此无需额外支付配套费用。

“配套”或“完全配套”意味着公共设施接入位于土地所在街道上；在最理想的情况下，接入点距离所购土地不超过1.00米。但内部配套的费用仍需承担。

此外，土方工程预算为3000欧元，未单独列入附加费用中。

这笔金额包含了哪些土方工程？

房价几乎为交钥匙价，仅缺地板和墙面工程。地板和墙面的材料费用已包含在房价中。此外，房价已包含以下内容：成品车库、规划、脚手架、建筑申请、施工用电、建筑师、施工厕所/集装箱、结构计算。

TEUR 217 - TEUR 8.4（墙面+地板【预算很少】）- 成品车库3 x 6含条形基础TEUR 5.5 = TEUR 203.1，“多少钱”的房子？大约120平方米？

附加费用明细如下：

你应该去这里查看：



目前列表中尚未包含巴伐利亚州的数据，但希望很快会有用户补充他们的数据。无论如何，你可以根据已有的数据推断出你的数字不准确。

莱茵地区的问候

你好，

非常感谢提供这么多信息，可以看出细节中藏着魔鬼。

：谢谢你关于父母津贴的说明。我们可能需要更详细地了解这方面的信息。根据开发商的说法，价格相当于KfW70标准的房子，因此有资格获得补贴。

，Dindin，建筑专家：我们已经看过了1号和2号地块，正如你们提到的，接驳点大约在地块内1米处。优选的地块面积为315平方米。房子会根据建筑规划图靠近前方地界线建造，尽管如此，仍然需要挖掘，是吧？但12米的线路不需要“搬迁”。我们会和开发商确认这是否已经包含在接驳费用中。（电信接口也是一个待解决的问题）

室外设施包含在贷款内。

：链接很棒。开发商提到的10000欧元到15000欧元的缓冲金额正好覆盖了“正常”预算的附加费用范围。3000欧元的地基作业费用是为了使地基适合铺设基础板。

你的估计是正确的，房子面积为117平方米。

[QUOTE="Miram80, post: 63728, member: 21743"]
用于地面工程的3000欧元是将地基“适合地板板材”所需的费用。[\/QUOTE]

你已经有土壤报告了吗？我们这边又多花了大约一万欧元，因为地面很软。我们不得不用锤子狠狠地夯实。

我现在认为35万欧元非常紧张。我们自己也在巴伐利亚建造，刚好用35万欧元撑过去了。不过建筑完成后，市政府又来了“漂亮”的账单（就是所谓的污水接入等“可疑”费用），额外花了将近3000欧元。我们不知怎么的忽略了这些费用 :oops:

我们现在还得为外部设施存钱，钱包目前空空如也 :(

所以计划不要定得太紧！

你好，

我完全同意Jaydee的观点——请预留一个合适的缓冲资金（至少占建筑费用的10%到15%）。我们的情况是，地质勘察报告导致我们额外花费了大约10,000欧元。虽然我之前知道地块上有一座房子（是我祖父母的房子），而且那个地基地下室一直非常干燥，但我们新建的房子比原来低约45厘米，因此直接处于一个可能含水层中。所以地质勘察建议采用“白水池”结构……

然后在卫浴、电气或花园方面再增加一些“额外”费用，缓冲资金很快就用完了……

问候，

Dirk

你好，
我们从2015年开始建造我们的房子，但很早就开始办理融资。对我们来说，非常重要的是整个贷款期限内固定利率，并且计算到最后一笔还款。果然，这是可行的。

我们目前还在与LBS/Sparkasse和Debeka谈判。

他们都向我们提供了几乎与你们相同的2次100,000欧元的“普通”贷款。这些贷款期限为12年，利率接近3%。同时，会签订一个住房储蓄合同，从第13年开始生效，利率为2.7%，直到融资结束。德国复兴信贷银行（KfW）的两笔各50,000欧元的贷款情况也是相同的，这里的利率都相同，同时也会签订一个住房储蓄合同，从第11年开始用以偿还剩余贷款。

这样你的融资在整个期间都是确定的，因此你是“安全”的，不会在某个时候需要重新谈判。因为我认为10-15年后利率将会超过5%。

如果你们对此有任何问题，请私下发邮件联系。

问候