购房/建房的融资可行吗？

非常感谢您的反馈。

在过去的30-40年里，利率或多或少地稳定下降。[ /QUOTE]
> 我其实并不太清楚这一点。但是它们几乎不能再下降了，对吗？

[QUOTE="nordanney, post: 426976, member: 14669"]
那只有以下几种情况：
1. 在adW附近超级便宜的土地和一个简单的小房子
2. 普通价格的土地和小型住宅
3. 起码有15万欧元的自有资金，就能建造一栋房子
4. 共有产权公寓
5. 现在就把一块土地（不管价格如何）锁定 = 购买，然后在接下来的两年内安心规划并还清土地贷款。因为这也是自有资金，土地价格不会变便宜的

如果利率大幅上升（虽然没人相信），建筑成本也会下降。所以你不会感觉特别明显。而且我们不用谈论超过0.5%的利率了。

> 我们也考虑过买地。不过花钱买个还没任何东西的东西确实让人难受。
> 我原本以为利率很快会回升。如果能保持这样或差不多的状态那当然太好了。

我认为融资利率风险较小，风险更多的是价格继续上涨。建筑价格每年可能上涨3-5%，土地价格则取决于地区。
建议查阅市场统计数据，如果过去5年价格大涨，那么至少应尽快锁定土地（注意，土地常常伴随建筑义务）。

不过30万欧元我觉得也有点少了。

> 是的，价格在不断上涨，势不可挡。:/
> 感谢有关建筑义务的提醒，我之前并不了解。

我们处于一个“类似”的情况，但融资金额比你们多25万欧元，自有资金比你们多5万欧元，收入也比你们多约800欧元。年龄方面，除了两年差异外，我们几乎完全相同。我们决定直接建房，而不是继续攒钱。不过我们也很幸运地得到了一个建房地，这使得我们最终现在就决定动手，否则我们可能还会再等一到两年。

尽管如此，我认为越早开始越好。

建筑成本将继续上涨，利率绝不会再进一步下降，我认为土地价格根据地区会继续上涨。

这样的话，2-3年后可能会有相当一部分自有资金“打水漂”……你们现在估计也在付租金？那租金就可以省下来了。

当然，你们无法撑起50万的贷款，但如果能便宜地买到土地，可能够建一个小房子，这当然是启动一切的前提条件。

我建议你们如果100%确定买自住房，尽快买地。这样一开始不会出错。这时也可以灵活融资，不必绑定某个银行。接下来就是：存钱，存钱，存钱。尽量多攒钱。

用1100欧元的月供，我觉得对于净收入来说完全合理，且估计得当，当然这还要看很多因素……

30万的融资包括房子和土地是不可行的。所以你们可能需要把融资额度再提高5万到10万。根据地区不同，40万可能可以买到东西。算算月供，和银行谈谈，让他们帮忙算算，你们就很快会知道计划是否可行。

你们还这么年轻，甚至轻松可以计算超过40年的使用期限。

你们的经济状况听起来非常健康。由于目前利率较低，你们也可以获得100%的融资并立即开始。（Sollzins 15 Jahre fest unter 2%）。但我个人建议你们还是积攒一些自有资金。

你们的财务状况听起来非常健康。由于目前利率较低，你们也可以获得100%的贷款并立即开始。（15年固定利率低于2%）。但我个人建议你们还是多存一些自有资金。

是的，绝对如此。我也认为你们很容易获得100%的贷款。如果你们每月能存2000欧元，那么在开始之前，你们完全可以自己支付建筑附加费用。

利率肯定应该远低于2%，更接近1.7%，几个月前我们也曾全部咨询过。

坦率地说，如果有机会开始建房，我不一定推荐继续存钱。

每年节省的2.5万对你们帮助不大……这里又要提到老调重弹的租金成本、上升的建房成本等问题……但这些确实是合理的。如果有可能，找到合适的房子，我建议你们直接开始。

我同意你的想法 。所以这对我来说也很难，尤其是自有住房一直是我的梦想。但是我当然也不想被这个幻想蒙蔽。

举个例子，一位理财顾问向我们推荐了ING的建筑贷款。其优势可能是可以在贷款期限内两次调整还款比例。比如我们可以从2%开始，几年后提高到2.5%或3%。对我来说，利率锁定非常重要。我们的利率锁定期限将是20年。

当然问题依然是，融资30万欧元是否划算。如前所述，土地价格至少需要4万到6万欧元左右。此外还有花园和可能的车库/车棚。这个价格能买到“体面”的房子吗？我必须说明，我们的面积需求大约是120平方米。